Дело № 2-655/2018 г. Хабаровск

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года 

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Жуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДАТА действующей до ДАТА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» – далее Банк обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что 30.03.2017 с ответчиком был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства (кредит) на сумму 2040000 рублей, с ежемесячным начислением процентов по ставке 15,5% годовых и окончательным сроком возврата кредита 30.03.2037. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору – предоставил ответчику кредит на сумму 2040000 рублей. Согласно п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему договору (п.4.2 Кредитного договора). Пунктом 6.1 Кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку из расчета 9,75 %. Как усматривается из выписки по лицевому счету основного долга заемщика, а также лицевого счета по уплате начисленных Банком процентов, Заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполняют должным образом, допуская систематические просрочки с мая 2017 (то есть заемщиком не было осуществлено ни одного платежа). В адрес Заемщика Банком неоднократно направлялись уведомления о погашении имеющейся задолженности, а также письменное требование о досрочном исполнении кредитных обязательств, которые остались со стороны Заемщика без надлежащего удовлетворения. По состоянию на 19.02.2018 общая сумма задолженности по предоставленному кредиту составляет 2317414,95 рублей, в том числе:

- основной долг – 2028233,70 рублей;

- просроченный основной долг – 11766,30 рублей;

- проценты за пользование кредитом – 265882,12 рублей;

- пеня за несвоевременную уплату основного долга – 473,48 рублей;

- пеня за несвоевременную уплату процентов – 11059,35 рублей.

Надлежащее исполнение обязательств обеспечивается ипотекой в силу закона. 30.03.2017 ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости за счет собственных средств в размере 360000 рублей и за счет кредитных средств Банка в размере 2040000 рублей приобрел в собственность:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности ФИО2;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности ФИО2.

Одновременно с регистрацией права собственности на указанное выше недвижимое имущество зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» (запись регистрации ипотеки жилого дома № № от 07.04.2017 и запись регистрации ипотеки земельного участка № № от 07.04.2017). Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 30.03.2016 жилой дом и земельный участок приобретен по цене 2400000 рублей, в том числе стоимость жилого дома – 1560000 рублей и стоимость земельного участка – 840000 рублей. 

Просят взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № № от 30.03.2017 по состоянию на 19.02.2018 в размере 2317414,95 рублей, в том числе:

- основной долг – 2028233,70 рублей;

- просроченный основной долг – 11766,30 рублей;

- проценты за пользование кредитом – 265882,12 рублей;

- пеня за несвоевременную уплату основного долга – 473,48 рублей;

- пеня за несвоевременную уплату процентов – 11059,35 рублей;

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; установить начальную продажную цену при реализации жилого дома в сумме 1560000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: № расположенных по адресу: 

<

адрес>; установить начальную продажную цену при реализации земельного участка в сумме 840000 рублей; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов; взыскать пользу АО «Россельхозбанк» с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25787 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке по известному адресу места жительства, однако судебное извещение им не получено, с 04.05.208 ожидает адресата в месте вручения, согласно отслеживанию почтовых отправлений. Вместе тем, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса России, извещение считается доставленным и с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 30.03.2017 между АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № №, согласно которого ФИО2 был предоставлен кредит в размере 2040000 рублей, под 

<

данные изъяты>% годовых, сроком до 30.03.2037. Согласно п.2.1 Договора, заемщик обязуется использовать кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: Хабаровский 

<

адрес>, состоящего из 

<

данные изъяты> жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок, расположенный под ним из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под строительство индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с кадастровым № №, который будет принадлежать Заемщику на праве собственности, общей стоимостью 2400000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора. 

Согласно договора купли-продажи, жилой дом с расположенным под ним земельным участком, с использованием кредитных средств Банка, приобретен ответчиком 30.03.2016, право собственности зарегистрировано 07.04.2017. Согласно отчета оценщика от 09 марта 2017 года, рыночная стоимость жилого дома составляет 1572800 рублей; рыночная стоимость земельного участка составляет 837500 рублей, рыночная стоимость единого объекта 2410300 руб..

Согласно п.п. 4.1, 4.2, вышеназванного кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему договору. 

Статьёй 6 Кредитного договора предусмотрена ответственность заёмщика за несовременное исполнение обязательств в виде неустойки, размер которой зависит от периода ее начисления и определен оговором.

Истцом составлен расчет задолженности по состоянию на 19.02.2018 года, согласно которого сумма долга по кредиту составляет 2317414,95 рублей, в том числе: основной долг – 2028233,70 рублей; просроченный основной долг – 11766,30 рублей; проценты за пользование кредитом – 265882,12 рублей; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 473,48 рублей; пеня за несвоевременную уплату процентов – 11059,35 рублей.

А также в судебное заседание представлен расчёт задолженности по состоянию на 16.05.2018 года, согласно которого основной долг – 2 022 801,32 рублей; просроченный основной долг – 17198,68 рублей; просроченные проценты – 342983,35 рублей; неустойка – 11532,83 руб..

19.09.2017 года заемщику было направлено требование о досрочном возврате суммы срочной задолженности, процентов за пользование кредитом, просроченной задолженности и неустойки в соответствии с п.4.7 Кредитного договора. Однако задолженность до настоящего момента не погашена. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункта 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст.ст. 810, 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Частью 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п.6.1 Кредитного договора, кредитор вправе требовать от Заемщика уплаты неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты, а заемщик обязан уплатить неустойку в размере, указанном в требовании. Размер неустойки – из расчета 9,75% годовых.

В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В статье 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплены аналогичные положения. 

В ходе судебного разбирательства по делу установлен факт нарушения ответчиком условий кредитного договора, который свои обязанности по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, существенно нарушил условия кредитного договора в части порядка и сроков погашения кредита, таким образом, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, в пределах заявленных требований в размере 2317414,95 рублей.

В силу вышеприведенных положений закона, на основании требования взыскателя, взыскание подлежит обращению на заложенное имущество – жилой дом земельный участок по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что просрочка имеет место с мая 2017 г., т.е. более трех раз в течение 12 месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества на момент подачи иска - 294847,1 (11766,30 + 265882,12); 5% от стоимости заложенного имущества: 2400000 * 5%=120000 руб.

Истец просит определить начальную продажную стоимость жилого дома 1560 000 рублей и земельного участка 840000 рублей, возражений от ответчика не поступало. В связи с чем, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде указанного жилого дома и земельного участка, определив стоимость при реализации жилого дома в размере 1560000 рублей и земельного участка в размере 840000 рублей. единую стоимость объекта 2400000 руб.. 

Согласно требований ст. 98, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в полном объеме государственная пошлина, уплаченная истцом на момент подачи иска от заявленных требований имущественного и неимущественного характера в размере 25 787 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от 30.03.2017 по состоянию на 19.02.2018, в размере 2317 414 рублей 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 787 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде:

- жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Установить начальную продажную цену объекта 2400000 руб., из которых начальная продажная цена жилого дома 1560 000 рублей, земельного участка - 840000 рублей.

Определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/