Дело № 2-1480/19

Решение

 Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Адамановой Э. В.,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации городского округа Щелково о признании части жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом, 

Установил:

Истец ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково о признании части жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска указано, что истец и ФИО1 являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого дома, расположенного на данном участке. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 в 2015 году снесена часть жилого дома и возведен новый дом. Истец является собственником земельного участка площадью 367 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, которому присвоен данный адрес на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Щелковского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. (дело №) ему выделена в собственность часть жилого дома, а именно лит. А2 площадью 15,2 кв.м.; кухню лит. А2 № площадью 9,3 кв.м.; веранду лит. а1 №1 площадью 8,4 кв.м., всего 32,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращено. Но в регистрации права собственности на часть дома отказано. 

На основании изложенного просит, признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, признать за истцом права собственности на жилой дом.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 31-33).

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по основаниям указанным в иске, просил иск удовлетворить. С заключением экспертизы ознакомлен, возражений не имеет.

Представитель ответчика Администрации Щелковского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила отказать в удовлетворении иска. Права истца ответчиком не нарушены. С заключением экспертизы ознакомлена, возражений, вопросов по экспертизе не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01 января 2017 года, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости), в том числе вносится:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение-это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 7 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являлись сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, и жилого дома, расположенного на данном участке. Собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 в 2015г. снесена его часть жилого дома и построен новый жилой дом.

На основании соглашения собственников о разделе земельного участка от 12.05.2016г. истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 367кв.м. с кадастровым номером 50:14:0070153:104, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которому присвоен данный адрес постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 22.08.2016г. №,что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.10.2016г.

Решением Щелковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №г. произведен раздел вышеназванного дома, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>. Истцу выделена в собственность часть дома, а именно: комната лит.А2 площадью 15,2кв.м., кухня лит.А2 № площадью 9,3 кв.м, веранда лит.а1№1 площадью 8,4кв.м, всего 32,9 кв.м.

Уведомлением об отказе в регистрации от 20.06.2018г. №, истцу в регистрации права собственности на часть дома отказано (л.д. 21), при этом на основании вышеуказанного решения суда право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращено с погашением записи регистрации права общей долевой собственности, что подтверждается уведомлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом от 20.11.2018г. №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.02.2017г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, имеет один самостоятельный вход с улицы, состоит из: комнаты лит.А2 площадью 15,2кв.м, кухни лит.А2 №2 площадью 9,3 кв.м, веранды лит.а1№1 площадью 8,4кв.м, всего общей площадью 32,9 кв.м.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО5, установлено, что согласно пункту 3.5 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.). Учитывая положения пункта 3.5 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001 обследуемый объект можно отнести к категории дом жилой одноквартирный отдельно стоящий. Жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, градостроительным, техническим и противопожарным нормам и правилам за исключением:

п. 4.5 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные". В доме отсутствует канализация. При домовладении обустроена уборная, лит.Г5. Примечание. Объект построен в 1953 году до введения СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001

п. 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В доме отсутствует канализация. При домовладении обустроена уборная, лит.Г5. Примечание. Объект построен в 1953 году до введения СанПиН 2.1.2.2645-10 в 2010 году

п.4.3 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Расстояние до ближайшего строения менее 15 метров. Примечание. Нарушение данной нормы обусловлено следующими обстоятельствами, не зависимыми от истца: ответчик по делу 2-2338/2014, ФИО1 снес свою часть жилого дома и на ее месте возвел отдельно стоящий жилой дом без учета противопожарных требований

Учитывая вышеописанное, эксперт приходит к выводу о том, что с точки зрения технического состояния конструкции, указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку он построен до возведения строений на соседнем участке. В ответе на вопрос №1 экспертом установлено, что данное строение соответствует п.3.5 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001, в котором дается определение дому жилому одноквартирному отдельно стоящему. В обследуемом строении имеются следующие коммуникации: водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение, газоснабжение и электроснабжение, а также установлена уборная лит.Г5.

Учитывая соответствие данного строения, требованиям, которые предъявляются к жилым домам (за исключением описанных пунктов в ответе на вопрос №1 и причин, по которым имеются несоответствия), можно сделать вывод о том, что данный объект пригоден для постоянного проживания.

Экспертное заключение является полным, мотивированным, экспертами даны ответы на все поставленные судом вопросы, поэтому оснований не доверять выводам эксперта, который имеет соответствующее образование, квалификацию и достаточный опыт в данной области исследований, не имеется. Экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, с соблюдением закона, эксперт были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, материалами дела доказано, что строения, принадлежащие истцу, а именно лит. А2 площадью 15,2 кв.м.; кухню лит. А2 №2 площадью 9,3 кв.м.; веранду лит. а1 №1 площадью 8,4 кв.м., всего 32,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> являются жилым домом.

При таких обстоятельствах, требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск ФИО2 ФИО8 - удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова