УИД 19RS0002-01-2020-000286-82 Дело № 2-471/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних МЗК, МТК, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании обременения права отсутствующим и взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая от своего имени, а также в качестве законного представителя несовершеннолетних МЗК, МТК, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с МКМ Квартира, расположенная по адресу: г. ***, была приобретена МКМ до брака за счет ипотечного кредита. Кредит за данную квартиру был полностью погашен. *** МКМ умер. На основании свидетельств о праве на наследство от *** наследниками указанной выше квартиры являются истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети МТК и МЗК После регистрации права собственности на квартиру истец узнала, что имеется обременение в пользу ответчиков. Причины обременения и местонахождение ответчиков истцу не известны. Все документы, касающиеся приобретения данной квартиры, находились в доме матери мужа и сгорели во время пожара. При жизни супруг ФИО6 говорил ей, что расчет за квартиру с продавцами был произведен в полном объеме. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 2 ст. 20, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и дополнительно к ранее заявленным требованиям просила взыскать с ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно адресной справке УВМ МВД по Республике Хакасия от 17.02.2020 ответчики ФИО3 ФИО4, ФИО5 зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета по месту жительства на территории Республики Хакасия не значатся.

В связи с отсутствием сведений о месте жительства ФИО3, ФИО4, ФИО5 определением суда от 26.02.2020 ответчикам в качестве представителя на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Овчинников Д.В. против удовлетворения исковых требований возражал.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу: ***, представленных Управлением Росреестра по Республике Хакасия по запросу суда, 05.05.2010 между ФИО3, действующей от своего имени, а также в качестве представителя ФИО4, ФИО5 (продавцы), и МКМ. (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 970 000 руб., расчет производится в два этапа. На момент заключения договора покупатель передал продавцу аванс (задаток) в размере 320 000 руб., остальная часть стоимости приобретаемого объекта оплачивается покупателем за счет заменых средств АКБ Сбербанк РФ в лице Абаканского отделения № 8602 в размере 650 000 руб. согласно кредитному договору *** от 05.05.2010 после регистрации права собственности.

Квартира считается проданной после регистрации права собственности в регистрационной палате и перечисления остальной суммы стоимости квартиры в размере 650 000 руб. на сберкнижку продавца.

По акту приема-передачи от 05.05.2010 квартира передана продавцами покупателю.

18.05.2010 Управлением Росреестра по Республике Хакасия произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности МКМ на указанную выше квартиру, а также ипотеки в силу закона, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа на договоре купли-продажи.

В материалах регистрационного дела также имеется кредитный договор *** от 05.05.2010, согласно которому Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) обязуется предоставить заемщику МКМ кредит «на недвижимость» в сумме 650 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ***.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет физического лица, осуществляющего продажу объекта недвижимости – ФИО3

Из ответа ПАО «Сбербанк России» от 23.03.2020 на запрос суда следует, что 20.05.2010 на счет МКМ были зачислены денежные средства в сумме 650 000 руб., которые в этот же день списаны со счета. 

Из материалов дела следует, что МКМ и ФИО6 состояли в браке с *** (свидетельство о заключении брака I-ПВ ***), МКМ умер *** (свидетельство о смерти I-ПВ ***).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 21.02.2017 за ФИО6, МЗК МТК 31.05.2017 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2017 и от 18.02.2020.

Из указанных выписок также следует, что 31.05.2017 в отношении данной квартиры зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона с 31.05.2017 до полного расчета в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5

*** в связи с вступлением в брак ФИО6 изменила фамилию на Козлова (свидетельство о заключении брака I-ПВ ***).

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из приведенных выше правовых норм следует, что погашение записи об ипотеке производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что доводы истца о полном расчете за приобретенное у ответчиков недвижимое имущество подтверждаются представленными в материалы дела письменными и иными доказательствами, которые стороной ответчика не опровергнуты, а также учитывая невозможность подачи совместного заявления о погашении ипотеки ввиду отсутствия сведений о месте жительстве ответчиков, суд находит исковые требования ФИО6 о признании обременения права в виде ипотеки обоснованным.

Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ФИО3 компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. не имеется, поскольку в силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ***, зарегистрированной 31.05.2017 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, номер государственной регистрации ***.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 19.05.2020.