РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3458/2024 по иску ФИО1 * * * к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 * * * об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН * * * с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * ссылаясь на то, что он является владельцем гаража №б/н, находящегося в ГСК «Гидрострой» г.Сызрани Самарской области. Данный гараж был построен на свои собственные средства и своими силами в 1992 году. В настоящее время появилась возможность в оформлении данного гаража по гаражной амнистии. Организацией ООО «Техник» была изготовлена схема земельного участка и отправлена на согласование в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань. Администрацией г.о. Сызрань было принято решение о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала * * *, площадью 44 кв.м., местоположение: Самарская область, городской округ Сызрань, город Сызрань, ГСК «Гидрострой», гараж б/н, и вынесено постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ФИО1 в собственность бесплатно * * *. Условием предоставления земельного участка является проведение работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка. При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана кадастровым инженером выявлено наложение границ образуемого земельного участка на границы декларированного земельного участка с кадастровым номером * * *, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * д. б/н. На земельный участок с кадастровым номером * * * имеется ранее возникшее право на ФИО2 При устном обращении к ФИО2 выяснилось, что гараж продан примерно 30 лет назад по расписке, территориально он находится в другом месте и не на территории ГСК «Гидрострой». При сложившихся обстоятельствах кадастровые работы по формированию земельного участка по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г.Сызрань, ГСК «Гидрострой», гараж б/н, в кадастровом квартале * * * и его постановка на кадастровый учет невозможна, поэтому он вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1). 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем гаража № б/н, находящегося в ГСК «Гидрострой» г. Сызрани Самарской области, что подтверждено техническим паспортом по состоянию на 16.12.2011 г. 

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 22.04.2024 г. № 1305 ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале * * * площадью 44 кв. метров, местоположение: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, ГСК «Гидрострой», гараж б/н; в границах территориальной зоны К-1-Коммунальная зона жилой застройки, с целью использования для гаража и утверждена схема расположения земельного участка. 

Для проведения кадастровых работ по образованию принадлежащего ему земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 10.07.2024 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, ГСК «Гидрострой», гараж б/н, выявлено наложение границ образуемого земельного участка на границы ранее учтенного декларированного земельного участка с КН * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * д. б/н, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Право собственности не зарегистрировано. Для того, чтобы продолжить работы по уточнению границ земельного участка необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН * * *

Также судом установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН от 21.08.2024 г. и от 28.08.2024г. правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * д. б/н, является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю * * *. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о гараже б/н, расположенном на земельном участке КН * * * в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.08.2024 г. и от 28.08.2024 г.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что вновь образуемый земельный участок по сведениям ЕГРН пересекает земельный участок с КН * * *, однако фактически указанные земельные участки находятся в разных местах, что также подтверждается схемой их расположения.

В связи с изложенным суд считает, что координаты земельного участка с КН * * * являются неверными и подлежат исключению из ЕГРН, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 * * * удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116009:209, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, д. б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года.

Судья : Бабкин С.В.