Дело № 2 - 2530/2021г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.07.2021г. 

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Шарандиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Российской Федерации, в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

установил:

Российская Федерация в лице в лице МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, указывая на то, ответчик с 08.02.1999 года является арендатором земельного участка общей площадью 1580 кв.м. на основании договора аренды земли №, без права выкупа. Арендодателем выступала администрация г.Липецка. Земельный участок для общего пользования складским помещением по адресу 

<

адрес> Договор заключен сроком на 25 лет. 16.11.2006 земельный участок передан в собственность РФ, о чем внесена запись в росреестр. Земельный участок по заявлению ООО «Липецккурортресурсы» от 15.03.2019 был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с возможностью присоединения к ООО «Липецккурортресурсы». Договор аренды зарегистрирован 27.03.2020. Учитывая наличие ранее зарегистрированных договоров аренды с ФИО1, истец направил ответчику проект соглашения о расторжении договора аренды от 08.12.1999 с приглашением присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако ФИО1 соглашение не подписала. Кроме того по договору аренды ответчик обязана вносить ежемесячно плату, однако в период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. платежи не осуществляла в связи с чем образовалась задолженность в сумме 33 120,71 руб., а также проценты в размере 7 909,95 руб.. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду не известна.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, а так же согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что 08.02.1999 между Администрацией г.Липецка и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1580 кв.м., для общедолевого пользования складским помещением по 

<

адрес>, сроком на 25 лет. Земельная доля для арендной платы была определена – 253 кв.м..

Согласно выписки из росреестра право собственности на земельный участок с 16.11.2006 зарегистрировано за Российской Федерацией. 

Договор аренды земельного участка с ФИО1 также зарегистрирован в росреестре. Арендатором значится ФИО1.

Земельный участок, находящийся в федеральной собственности, из земель населенных пунктов общей площадью 121207 +/- 122 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу г

<

адрес> с видом разрешенного использования: для торгового комплекса в границах, указанных в выписке из росреестра, был передан в аренду 05.03.2020 ООО «Липецккурортресурсы» срок договора 5 лет с множественностью лиц на стороне арендатора с возможностью присоединения к ООО «Липецккурортресурсы». Договор аренды зарегистрирован 27.03.2020. 

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком, имеется задолженность по внесению арендных платежей, которая за период с 01.01.2017 по 21.12.2019 составила 33 120,71 руб..

Истцом также был определен размер процентов, который за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 составил 7 909,95 руб..

Судом, представленный истцом расчет был проверен, признан правильным и соответствующим условиям заключенного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В противоречие проведенной правовой норме ответчик в судебное заседание не явился, доводов иска не оспорила.

Дав оценку указанным обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку со стороны ответчика было допущено нарушение существенных условий договора. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору и удовлетворяет иск в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она вызванивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход бюджета г. Липецка, в размере 1730,92 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Российской Федерации, в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации, в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях задолженность по арендной плате в сумме 33 120,71 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. и пени в сумме 7 909,95 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 08.02.1999г. заключенный между Администрацией г.Липецка и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.Липецка госпошлину в сумме 1730,92 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Титова

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2021