Дело № 2-117/2024

(№2-2226/2023) 

УИД 91RS0019-01-2023-002364-

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре, признании права собственности, взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 через полномочного представителя с учетом уточнения исковых требований обратился в суд к ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре, признании права собственности, взыскании судебных расходов, в котором просит признать часть жилого дома литер «А,А1,А2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки; выделить в собственность истца на принадлежащие ему 48/100 доли в целом в натуре в жилом доме литер «А,А1,А2» помещения, в соответствии с заключением судебной экспертизы, общей площадью 135 кв.м., состоящие из: 1 – кухня, площадью 14,3 кв.м, 2 –столовая, площадью 18,2 кв.м., 3- коридор, площадью 10,0 кв.м., 4 – жилая, площадью 23,4 кв.м., 5 – коридор, площадью 4,8 кв.м., 6 – кладовая, площадью 0,9 кв.м., 7 –топочная, площадью 1,4 кв.м.,8 – ванная, площадью 5,5 кв.м., 9 - жилая, площадью 18,0 кв.м., 10 – жилая, площадью 10,6 кв.м., 11 – коридор, площадью 10,9 кв.м., 12 – жилая, площадью 23,0 кв.м.; признать за истцом право собственности на надворные постройки: пристройка лит А1 гараж литер Б, навес литер Ж, пристройка литер А3; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 191,4 кв.м., с надворными постройками сарай-курятник литер В, сарай литер Г, уборная литер Е; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 26 443,00 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения исполнительного комитета Добровского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче домовой книги» и Свидетельства на застройку в сельских населенных пунктах Украины, выданного Симферопольским райисполкомом 22 октября 1992 года, зарегистрированного в БТИ 02 марта 1998 года под реестром № на стр. №. До регистрации права была получена техническая документация на жилой дом и надворные постройки в виде технического паспорта от 07 октября 1997 года. 

22 февраля 2000 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи части дома, в соответствии с которым ФИО1 приобрела 52/100 доли жилого дома.

В сою очередь ФИО1 в ноябре 2006 года продала принадлежащую ей часть помещений ответчику.

Обратившись в августе 2017 года в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, в государственной регистрации права на 48/100 доли жилого дома было отказано, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом общей площадью 149 кв.м., кадастровый №.

В администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым пояснили, что перед продажей ФИО1 присвоила номера квартир частям жилого дома, о чем истец уведомлен не был.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, каждый имеет отдельный выход на собственный земельный участок. Не достижение согласия по разделу между совладельцами послужили основанием для подачи настоящего иска в суд.

Определением суда от 15 января 2024 года протокольно в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, от представителя ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представителя не направила, причины неявки суду не сообщила, ходатайств, заявлений не направила.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. 

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №2-2484/2006, инвентарного дела №, и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО3 являлся собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения исполнительного комитета Добровского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и №, зарегистрированного в БТИ 02 марта 1998 года под реестром № на стр. №.

22 февраля 2000 года между ФИО3 и ФИО1 был договор купли-продажи 52/100 доли жилого дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений в 

<

адрес>, расположенного на приусадебном земельном участке приусадебных земель Добровского сельского Совета, на котором расположен один каменный двухэтажный жилой дом с жилой площадью 149,0 кв.м., указанный в плане под литер а, со следующими хозяйственными и бытовыми строениями: п/А – подвал, два входа в подвал, А1,А2 – пристройки, Б- гараж, В - сарай, курятник, Г – сарай, Д, Е – уборные, сооружения. Договор удостоверен нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым, зарегистрированный в реестре за №.

Согласно техническому паспорту на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному 07 октября 1997 года, собственником целого дома являлся ФИО3, впоследствии внесена запись о том, что 48/100 долей принадлежит ФИО4 М., 52/100 долей ФИО1

Решением Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от 11 августа 2006 года по гражданскому делу №2-2448/2006 исковые требования ФИО1 к Измалову Марлену о разделе земельного участка удовлетворены.

Судом постановлено: Разделить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО7 ФИО2 ФИО1 земельный участок № общей площадью 0,1251 га согласно плану раздела земельного участок ЧП «Атлант-эксперт», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО3 земельный участок № общей площадью 1,1249 га согласно плану раздела земельного участок ЧП «Атлант-эксперт», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, решением 4 сессии 5 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ Добровского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым 48/100 доле домовладения №, принадлежащего ФИО3 м, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен номер квартиры – 1; 52/100 доле домовладения №, принадлежащего ФИО1, номер квартиры - 2. 

03 ноября 2006 года между ФИО1 и ФИО5 заключен Договор купли-продажи квартиры №2 с соответствующими надворными постройками, расположенной на земельном участке в 

<

адрес>, принадлежащая продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ Симферопольской райгосадминистрацией от ДД.ММ.ГГГГ за №-р, зарегистрированному в БТИ 18 октября 2006 года, номер записи 246 в книге 8 и зарегистрированном в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество от 18 октября 2006 года за рег.№.

Из информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» по Симферопольскому району по запросу суда следует, что согласно данных инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2013 года зарегистрировано на 48/100 доли на основании Свидетельства на застройку в сельских населенных пунктах УССР от ДД.ММ.ГГГГ, выданное по решению Симферопольского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, №, на бумажном носителе в реестровой книге на дома и домовладения №, стр.№, реестр №. Квартира №2 зарегистрирован за ФИО5 в целом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на бумажном носителе в реестровой книге на дома и домовладения №, стр.№, реестр № в электронном Реестре под №.

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в адрес суда, следует, что сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № №, № и № внесены в кадастр недвижимости в результате выполнения работ по переносу сведений, переданных ПАО «МБКР» о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства, расположенных на территории Республики Крым, в соответствии с требованиями государственного контракта и технического задания от 09 августа 2016 года №2016.9, на основании архивных документов ГУП РК «Крым БТИ».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет поставлен многоквартирный дом, площадью 146,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 является правообладателем земельного участка, площадью 1249 +/- 12 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из выписки из ЕГРН, квартира №1, площадью 155 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Также поставлены на кадастровый учет объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: гараж, площадью 16,5 кв.м. - №, сарай, площадью 20 кв.м. - №, сарай, площадью 15,8 кв.м., №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО5 является правообладателем земельного участка, площадью 1251 +/- 12 кв.м., кадастровый №, и 

<

адрес>, плоащдью 136 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статья 35).

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12. 2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.4).

Согласно пп. «а» п. 6, пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ. 

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от 14 марта 2017 года N Д23и-1328 указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.д., при необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

В рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству представителя истца от 21 августа 2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Научно-практический центр «Экспертные исследования».

В соответствии с заключением экспертов №-РК от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, является жилым домом блокированной застройки. 

Части домовладения, выделяемые ФИО7 и ФИО5 в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются жилыми автономными блоками в доме блокированной застройки. 

Имеется возможность раздела (выдела) в натуре жилого дома с учетом исторически сложившегося порядка пользования, а также отказа от компенсации, близкий к идеальным долям. При этом в результате раздела экспертами предлагается ФИО3 выделить следующие помещения, общей площадью 135 кв.м., состоящие из: 1 – кухня, площадью 14,3 кв.м, 2 –столовая, площадью 18,2 кв.м., 3- коридор, площадью 10,0 кв.м., 4 – жилая, площадью 23,4 кв.м., 5 – коридор, площадью 4,8 кв.м., 6 – кладовая, площадью 0,9 кв.м., 7 –топочная, площадью 1,4 кв.м.,8 – ванная, площадью 5,5 кв.м., 9 - жилая, площадью 18,0 кв.м., 10 – жилая, площадью 10,6 кв.м., 11 – коридор, площадью 10,9 кв.м., 12 – жилая, площадью 23,0 кв.м.; А1 – пристройка, Б - гараж, Ж – навес, А3 – пристройка. 

ФИО5 выделить следующие помещения, состоящие из: I - коридор, площадью 4,4 кв.м., II – кладовая, площадью 14,0 кв.м., 1 – коридор, площадью 6,9 кв.м, 1а – туалет, площадью 1,2 кв.м., 2 – ванная, площадью 5,0 в.м., 3 – кладовая, площадью 0,6 кв.м., 4 кладовая, площадью 1,7 кв.м., 5 – кухня, площадью 18,2 кв.м., 6 – коридор, площадью 10,0 кв.м., 7 – жилая, площадью 23,4 кв.м., 8 – коридор, площадью 3,9 кв.м., 9 – гараж, площадью 37,0 кв.м., 10 – жилая, площадью 12,9 кв.м., 11 – жилая, площадью 15,0 кв.м., 12 – коридор, площадью 13,9 кв.м., 13 – жилая, площадью 22,7 кв.м., А2-пристройка, Г – сарай, В – сарай, З – навес, К – навес, Е – уборная.

Строения и сооружения и сооружения домовладения, принадлежащие ФИО3, находятся в границах и площади земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 1249 +/- 12 кв.м., с кадастровым номером №, а также принадлежащие ФИО5, в границах и площади земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 1251 +/- 12 кв.м., с кадастровым номером №

Несоответствие площадей земельных участков произошло из-за увеличения дальних частей, по отношению к дороге по 

<

адрес>, землепользования под огороды каждого из владельцев участка, где строения и сооружения не располагаются. 

Площадь земельного участка № увеличена на 196,14 кв.м., площадь земельного участка № увеличена на 130,48 кв.м.

При осмотре домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены незарегистрированные сарай, площадью 32,18 кв.м., и пристройка А3, площадью 189,7 кв.м. При разделе домовладения самовольно возведенные (реконструированные, переоборудованные) строения не учитываются.

Эксперты пришли к выводу о том, что принадлежащее на праве собственности ФИО5 жилое помещение, имеющее статус квартиры №2, площадью 136 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым автономным блоком в доме блокированной застройки, обособленным и изолированным от жилого дома, площадью 146,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом возможно занимаемое ФИО5 жилое помещение, имеющее статус квартиры №2, площадью 136 кв.м., кадастровый №, а также жилое помещение – 48/100 долей жилого дома (квартира №1), площадью 155 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащее ФИО3, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки.

Экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах заключение эксперта отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, отсутствует, поэтому принимается судом полностью. Выводы эксперта согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. 

Основания не доверять выводам судебных экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Научно-практический центр «Экспертные исследования», предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отсутствуют.

Каких-либо доказательств, опровергающих заключение экспертов, не представлено и материалы дела не содержат.

Вместе с тем, со стороны ответчика ходатайств о назначении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы либо иных ходатайств не заявлено.

Судом установлено, что в результате раздела жилого дома, хозяйственных строений и нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактического пользования, образует жилой дом блокированной застройки. Выделяемые части жилого дома совладельцами будут соответствовать автономным жилым блокам в жилом доме блокированной застройке. 

Таким образом, между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства.

Удовлетворяя исковые требования ФИО3 о взыскании судебных расходов, учитывая требования статьи 88 и 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 443,00 рубля, подтвержденные документально.

Учитывая заключение экспертизы, установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО7 подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с подп. 3 п. 8 статьи 41 Федерального Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре, признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить частично. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...>, жилым домом блокированной застройки и разделить его в натуре. 

Выделить Измайлову Марлену в собственность в натуре на причитающиеся ему 48/100 доли домовладения, расположенного по адресу: Республика Крым, 

<

...>, следующие помещения в жилом доме литер «А,А1,А2» общей площадью 135,00 кв.м., а именно: 1 – кухня, площадью 14,3 кв.м, 2 – столовая, площадью 18,2 кв.м., 3 - коридор, площадью 10,0 кв.м., 4 – жилая, площадью 23,4 кв.м., 5 – коридор, площадью 4,8 кв.м., 6 – кладовая, площадью 0,9 кв.м., 7 – топочная, площадью 1,4 кв.м., 8 – ванная, площадью 5,5 кв.м., 9 - жилая, площадью 18,0 кв.м., 10 – жилая, площадью 10,6 кв.м., 11 – коридор, площадью 10,9 кв.м., 12 – жилая, площадью 23,0 кв.м., признав выделенные помещения автономным жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки, а также пристройку литер А1, гараж литер Б, навес литер Ж.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 к ФИО5 на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 26 443,00 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости изменений, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на вновь образованные объекты недвижимости, является основанием для присвоения нового адреса вновь образованным объектам.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Мотивированное решение суда составлено 13 февраля 2024 года.