УИД 71RS0013-01-2024-001551-94

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г. г. Киреевск Тульской области 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Бужор Я.В., 

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-34/2025 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Киреевский район о признании её членом семьи нанимателя, признании за собой права пользования жилым помещением и обязании заключить с ней договор социального найма. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что с 27.01.2020 она зарегистрирована и проживает по 

<

адрес>. В указанное жилое помещение она была вселена ФИО5. в качестве члена семьи. Её мать состояла в фактических брачных отношениях с ФИО5 истец проживала с ними, вела совместное хозяйство и бюджет, несла общие расходы на покупку продуктов питания и имущества для совместного пользования, оплачивала коммунальные услуги по содержанию квартиры.

Истец указывает, что после смерти нанимателя, последовавшей 21.06.2023, она продолжает проживать в квартире, несет расходы по найму, содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, то есть фактически выполняет обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения. Наймодателем истцу было отказано в смене нанимателя жилого помещения, при этом, право на проживание в спорной квартире не оспаривалось, требование о выселении не предъявлялось. Истец полагает, что была вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя с соблюдением установленного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка. Отсутствие внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения не свидетельствует об отсутствии у неё права пользования спорным жилым помещением, и, в силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, она вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма в связи со смертью прежнего нанимателя.

На основании изложенного, истец просит суд: 

признать ФИО2 членом семьи нанимателя жилого помещения по 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 21.06.2023;

признать за ФИО2 право пользования на условиях социального найма жилым помещением по 

<

адрес>;

обязать администрацию муниципального образования Киреевский район заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что её мама ФИО1 примерно с 1990 года постоянно проживала гражданским браком с ФИО5 Она (ФИО2) с младшей сестрой с указанного времени проживали с ними. Жили все вместе полноценной семьей, вели совместное хозяйство, общий бюджет. Изначально они проживали по 

<

адрес>, после чего переехали к родителям ФИО5. в 

<

адрес>. Прожив там примерно пять лет, вернулись 

<

адрес>. 

Нанимателем квартиры по 

<

адрес> являлась супруга ФИО5 после смерти которой, в 2019 году, ФИО5 перезаключил на себя договор социального найма. Поскольку квартира была в непригодном для проживания состоянии, она за счет собственных средств произвела в квартире ремонт. ФИО5 вселил её в спорную квартиру и зарегистрировал в квартире как собственную дочь. Никаких соглашений с ФИО5 о вселении её в квартиру и проживании в ней по иным основаниям не достигалось. Она постоянно проживала с ФИО5 до его смерти, оказывала ему помощь и осуществляла за ним уход в связи с наличием у него онкологического заболевания. Они вели совместное хозяйство. На пенсию ФИО5. приобретались лекарства и продукты питания, а она со своих доходов оплачивала коммунальные услуги и ремонт квартиры. 

ФИО1 проживала в жилом доме по 

<

адрес>, поскольку вела там подсобное хозяйство и присматривала за домом, но постоянно приходила к ним и помогала в уходе за ФИО5 Похоронами ФИО5 также занималась она совместно с матерью ФИО1

В спорной квартире проживает с марта 2020 года по настоящее время. Продолжает оплачивать коммунальные услуги, долгов не имеет. Иного жилья нет.

Отношения у неё с ФИО5. изначально сложились как у отца с дочерью. ФИО5 относился к ней с заботой, материально обеспечивал, занимался воспитанием. ФИО5 называл её дочкой, а она его отцом. ФИО5 также помогал в воспитании её дочери, которая считает ФИО5 своим дедушкой. Такие отношения у неё (ФИО2) сохранились с ФИО5 до его смерти.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным истцом в судебном заседании.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств проживания с умершим нанимателем одной семьей, ведения с ним общего хозяйства, нахождении у него на иждивении, наличия или отсутствия права на иное жилое помещение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Городское хозяйство» м.о.г. Киреевск Киреевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия по усмотрению суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ОЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений не поступило, возражений не представлено.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, её представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. 

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения, применительно к договору социального найма, воспроизводят нормы ч. 2 ст. 686 ГК РФ согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> является муниципальное образования город Киреевск Киреевского района, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2024 №.

Вышеуказанное жилое помещение передано по договору социального найма № от 18.12.2019 ФИО5.

Как следует из поквартирной карточки с 17.11.1999 по 21.06.2023 на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоял ФИО5 На момент заключения договора социального найма иных лиц, кроме ФИО5, в спорной квартире зарегистрировано не было.

На регистрационном учете по 

<

адрес> состоит только ФИО3 с 27.01.2020 по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной МКУ «Городское хозяйство» м.о.г.Киреевск Киреевского района.

21.06.2023 ФИО5 умер (свидетельство о смерти № от 27.06.2023).

Лицевые счета по оплате коммунальных платежей открыты на имя ФИО5 Как следует из материалов дела, коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно, задолженности по жилищно-коммунальным платежам не имеется, что подтверждается выписками по лицевому счету, представленными чеками.

Похороны ФИО5 осуществлялись ФИО1 – матерью истца ФИО2, в том числе последующее облагораживание места его захоронения, что подтверждается свидетельством о рождении № от 07.07.1983, заказ нарядом от 22.06.2023 и квитанцией № от 31.12.2023.

Согласно доводам истца, она также участвовала в организации похорон ФИО5, что никем не оспорено.

Доводы истца, приведенные ею в обоснование заявленных исковых требований, подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО9 показала, что ФИО2 знакома ей примерно с 2020 года, поскольку проживают в одном доме. ФИО3 проживает в квартире по 

<

адрес>. В этой же квартире до своей смерти проживал ФИО5., который, как она считала, являлся отцом ФИО2, поскольку они друг друга называли отец и дочь, и отношения между ними выглядели как отношения отца и дочери. Только в последующем от истца ей стало известно, что ФИО2 не является его дочерью. ФИО2 относилась к ФИО5 очень хорошо как к отцу. Когда ФИО5 заболел, ФИО2 возила его по медицинским учреждениям, занималась его похоронами. В квартире по 

<

адрес> ФИО5 и ФИО2 сделали ремонт, так как жилое помещение было непригодно для проживания. Ремонт оплачивала ФИО2 В данной квартире ФИО5. и ФИО2 проживали постоянно.

Свидетель ФИО10 показал, что он производил ремонт в квартире 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку квартира находилась в очень плохом состоянии. Все вопросы, связанные с ремонтом, с ним решала ФИО2, она же производила оплату его работы. ФИО5 знаком ему с давних лет, поскольку они ходили в одну школу, а в последующем вместе работали. От ФИО5. ему известно, что ФИО5 воспитывал ФИО2 и её младшую сестру. В последующем у ФИО5 возникло онкологическое заболевание.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они полностью соответствуют письменным доказательствам и доводам сторон. Суд признает показания свидетелей относимыми, допустимыми и достоверными.

В настоящем случае судом установлено наличие совокупности факторов, дающих основание полагать, что ФИО2 имеет право на перезаключение с ней договора социального найма после смерти нанимателя, а именно - истец была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, поскольку ФИО5В. фактически считал ФИО2 своей дочерью, между ними сложились благоприятные доверительные отношения как между отцом и дочерью, которые сохранились до самой смерти ФИО5, он занимался воспитанием и содержанием ФИО2 в её несовершеннолетнем возрасте, а она в последующем осуществляла за ним уход. С 1990 года они проживали совместно как одна семья. До вселения в спорную квартиру, так и в процессе проживания в ней ФИО2 и ФИО5 вели совместное хозяйство, общий бюджет, проявляя заботу друг о друге, взаимное внимание и уважение.

ФИО3 за счет собственных средств произвела ремонт в спорной квартире, оплачивала коммунальные услуги. После смерти нанимателя истец продолжила проживать в квартире и фактически приняла на себя обязательства нанимателя, регулярно оплачивает жилищно-коммунальные платежи. Иного жилья у ФИО2 не имеется. Доказательств, подтверждающих право ФИО2 на другое жилое помещение, суду не представлено. Истец с 27.01.2020 по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные исследованными доказательствами, являются исключительными для признания ФИО2 членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма ФИО6

После смерти ФИО5 истец обращалась в администрацию муниципального образования Киреевский район по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения.

Из письменного ответа администрации муниципального образования Киреевский район от01.07.2024 следует, что для проведения процедуры смены нанимателя муниципальной квартиры, необходимо приложить документы, подтверждающие родственные отношения с прежним нанимателем.

Совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истец была вселена в жилое помещение как член семьи нанимателя, не смотря на отсутствие в договоре социального найма указания на такое вселение. Доказательств обратного суду не представлено. 

Показания свидетелей и исследованные судом письменные доказательства, отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку они непротиворечивы, соответствуют друг другу, а также объяснениям истца, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение. У суда не имеется оснований ставить под сомнение представленные стороной истца доказательства. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании её членом семьи нанимателя ФИО6, признании за ней права пользования спорной квартирой и возложении на ответчика обязанности заключения с ней договора социального найма жилого помещения по 

<

адрес>.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований полностью опровергаются совокупностью исследованных доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) членом семьи нанимателя жилого помещения по 

<

адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 21.06.2023.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право пользования на условиях социального найма жилым помещением по 

<

адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Киреевский район заключить с ФИО2 (

<

адрес>) договор социального найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 января 2025 г.

Судья 

А.А. Подчуфаров