Дело №2-1309/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.,

С участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.), 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Т,Г., ФИО4 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по указанному адресу, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления ими были выполнены работы по перепланировке и переустройству, повлекшие изменение технико-экономических показателей жилого помещения. По заключению ООО «

<

данные изъяты>» перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л. д. 2-3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы и основания, изложенные в иске. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить (л.д.26).

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражая против удовлетворения иска ФИО1, ФИО4, представитель ответчика сослалась на отсутствие в деле доказательств, подтверждающих правомерность установки в спорном жилом помещении газового оборудования, нахождения его в исправном состоянии, а также доказательств, свидетельствующих о том, что выполненные работы по установке и подключению газового оборудования произведены в соответствии с действующими нормами и правилами (л. 

<

...>).

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Смоленском ОБТИ ДД.ММ.ГГГГ., свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 

<

адрес> (доля в праве ФИО4 составляет 

<

данные изъяты> ФИО1 - 

<

данные изъяты>) (л. д.5-9). 

На основании Распоряжения Главы г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. №-р изменены почтовые адреса жилых домов в 

<

адрес>: в том числе, жилому дому №, которому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно сведениям, содержащимся в домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес>), в поквартирной карточке и в карточках регистрации, в квартире № данного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживают и зарегистрированы ФИО1 и ФИО4 (л.д.85-91,92,93,94).

По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № в 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты>, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> (в площадь квартиры не включены площади холодных помещений) (л. д. 12).

Из справки Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО от ДД.ММ.ГГГГ №, поэтажного плана после перепланировки, составленного Смоленским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по данным на ДД.ММ.ГГГГ., заключения ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в названной квартире были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: 

- в помещении 2 (кухня) площадью 

<

данные изъяты> демонтирована кирпичная отопительная печь; 

- установлены газовый отопительный котел АОГВ и газовая плита.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству, а также с учетом подсчета площадей ранее существовавших холодных помещений, общая площадь спорной квартиры стала составлять 

<

данные изъяты>., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> (л. 

<

...>). 

Доказательств, свидетельствующих о получении соответствующего разрешения на выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения, суду не представлено. 

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные истцами перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., выполненные в квартире № в 

<

адрес> перепланировка и переустройство соответствуют объемно-планировочным, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; несущая способность строительных конструкций жилого помещения соответствует требуемым нагрузкам (л. д. 43-44).

Оснований не доверять вышеназванному заключению у суда не имеется, поскольку заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; заключение в достаточной степени аргументировано и мотивировано, основано на визуальном осмотре жилого помещения с применением измерительных инструментов и приборов, а также с применением при обработке результатов обследования широкого спектра нормативной документации, в том числе: СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и др. (л. д. 38-39).

Произведенная перепланировка ДД.ММ.ГГГГ согласована истцом с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно - эпидемиологических требований (л.д.11).

Из представленных истцами договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования усматривается, что в спорной квартире установлены газовый отопительный котел 

<

данные изъяты> газовая плита 

<

данные изъяты> (при холодном водоснабжении), газовый счетчик. Приборы газового оборудования обследованы ОАО «Смоленскрегионгаз» и ОАО «Смоленскоблгаз», о чем свидетельствуют акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ содержащие сведения о том, что газопотребляющее оборудование подключено к газопроводу, находится в исправном состоянии, природный газ используется на бытовые нужды (л. д. 70-81). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире № в 

<

адрес> перепланировка и переустройство ничьих прав и законных интересов не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные истцом требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО3 Т,Г., ФИО4 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии при общей площади 

<

данные изъяты>, в том числе жилой - 

<

данные изъяты>, в соответствии с поэтажным планом, составленным Смоленским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по данным на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения судом. 

Председательствующий Е.А. Степченкова