43RS0011-01-2024-000639-47

Дело № 2-357/ 2024

43RS0011-01-2024-000640-44

Дело № 2-358/ 2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кирс 16.09.2024г.

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Усцовой-Новиковой О.В., при секретаре Осколковой ЕЛ, с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика администрации Верхнекамского муниципального округа Кировской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело № 2-357/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнекамского муниципального округа Кировской области о признании права собственности на здание 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности и дело № 2-358/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнекамского муниципального округа Кировской области о признании права собственности на 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ Администрация Кирсинского городского поселения о признании права собственности на здание пилоцеха, административное здание в силу приобретательной давности, в обосновании указал, что в с 2008г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным более 15 лет. Объект, недвижимое имущество расположен по адресу 

<

...> нежилое здание пилоцеха общей площадью 130,1 кв.м., одноэтажное, 2008г.п., кадастровый №. Объект недвижимого имущества расположен по адресу 

<

...> здание 94 нежилое административное общей площадью 46,4 кв.м., двухэтажное, 2008года постройки, кадастровый №. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №(зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) в его пользование передан земельный участок площадью 

<

данные изъяты> +/- 25 кв.м. в целях лесопильного использования с прилегающей территорией. Разрешенное использование земельного участка кадастровый № соответствует его назначению. С момента передачи земельного участка по настоящее время арендная плата вносится им в полном объеме и в установленные сроки, данные обстоятельства подтверждаются справкой от 12.04.2024г. № 524 выданной МКУ «Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области». В 2008 г. он оформил технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости, осуществил постановку на кадастровый учет, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать право собственности возможно лишь в судебном порядке. С 2008г. он проводит необходимые платежи и полностью несет бремя содержания имущества, что подтверждается документами: договором ресурсной организации о поставке энергоснабжения, акт сверки задолженности за потребленную электроэнергию. 

Просит признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 на исковых требованиях настаивала, приводя доводы указанные в исковом заявлении, дополнив, что официально ФИО1 занимает данную территорию с 1995 года. Данный участок приобретался у лесхоза через договор на двоих. В 2006 году на данной территории произошёл пожар и здание пилоцеха пострадало. После пожара ФИО1 принял решение построить новое здание для дальнейшей работы. В 2008 году он запрашивает технический паспорт и кадастровый паспорт, но в эксплуатацию он не вводил, так как последний заключенный договор с администрацией был от 10.04.2001. Администрация новый договор с ним не заключала, а предлагала ФИО1 это сделать через торги, то есть через публикацию, но ФИО1 на это не согласился, так как это было опасно, другие желающие могли занять данную территорию, то есть выиграть торги. Оплата вносилась по сегодняшний день исправно в срок. Земельный участок оформили в 2001г. на 3 года. С 2004 года регулярно обращались в администрацию о выдаче нового договора, но администрация их отправляла то в комитет по имуществу, то в администрацию района, они постоянно запрашивали новый договор, но были предложения только через торги. Разрешение на строительство новых объектов не запрашивали. 

Второе здание, где раньше располагался кабинет директора. Начали строить в 2006 году, как и здание пилоцеха. Разрешения на строительство не было.

Прежде чем что-то строить, необходимо получить разрешение на строительство. 

Они считали, что строят законно, потому что занимали территорию и строили дощаники, а территорию занимали согласно договору. 

Представитель администрации Верхнекамского муниципального округа Кировской области ФИО3 суду пояснила, что у них договор на земельный участок с ФИО1 от 10.04.2001г. действующий, поскольку не одна из сторон не возражала. Имеется письмо, что договор является действующим. В соответствии с ГК РФ, если не одна из сторон не возражает, то договор действующий. В силу гражданского законодательства, лицо не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения в течении 15 лет. Полагает, что истцом доказывает факт владения имуществом, истец осуществляет расходы содержания в отношении имущества, осуществлена постановка объектов на кадастровый учёт и продолжает пользоваться, как своим собственным по настоящее время. В выписке установлен срок и по истечению срока право не прекращено, соответственно договор продолжает действовать на условиях, на которых он был заключен. Земельный участок Муниципального образования Верхнекамского муниципального округа, распоряжается МКУ имуществом Верхнекамского муниципального округа. Запись о регистрации данного договора не аннулирована, в выписке из ЕГРН это указано. Разрешения на строительство от архитектора нет, но они полагают, что вновь возведённые здания на законных основаниях. Для строительства необходимо: проект на строительство, соответствующие документы для обращения в орган местного самоуправления. У администрации отсутствуют основания для возражений по заявленным требованиям. Просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлены должным образом, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена должным образом, причины не явки неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУ МЧС России по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлены должным образом, причины не явки неизвестны.

Выслушав представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика администрации Верхнекамского муниципального округа ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В деле имеется копия договора от 29.12.1995г. заключенного между 

<

данные изъяты>

01.09.2005г. между 

<

данные изъяты>

Суду представлен технический паспорт на здание 

<

данные изъяты>

Согласно технического паспорта административного здания по адресу Кировская область, Верхнекамский район, г

<

данные изъяты>

Представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 43:05:310501:1708(ранее присвоенный государственный учетный номер: 43:05:010501:0268) по адресу Российская Федерация, Кировская обл., Верхнекамский р-н, Кирсинское г.п., 

<

...> з/у № 94, земли населённых пунктов, разрешенное использование для обслуживания здания лесопильного цеха с прилегающей территорией. Данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: аренда, дата государственной регистрации 16.05.2001, номер государственной регистрации: 43-01/05-2/2001-37, срок действия с 10.04.2001 на 3 года, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, 02.09.1955, паспорт гражданина Российской Федерации серия 

<

...>, выдан 12.07.2001, Верхнекамским РОВД Кировской области. Истцом представлена копия договора 2095 аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначение от 10.04.2001г., согласно которому администрация г.Кирс сдает в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 43:05:010501:0268, площадью 4701 кв.м., согласно прилагаемому плану, для здания лесопильного цеха с прилегающей территорией, категория земель: земли населённых пунктов. Согласно письма администрации Верхнекамского района от 24.03.2014г. № 883-10 указано, что на ваше заявление с просьбой продлить договор аренды земельного участка № 2095 от 10.04.2001 рассмотрено на заседании совещательного органа при администрации Верхнекамского района – Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области 18.03.2014. В результате рассмотрения представленных документов Администрация Верхнекамского района сообщает Вам о том, что в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор № 2095 от 10.04.2001 считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. (дело № 2-357/2024 л.д. 19-23, 24-26, 56)

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 в 1995г. приобрел в Кирсинском лесхозе пилоцех, где осуществлял производственную деятельность по обработке древесины, со временем, в 2001г. заключил договор аренды земельного участка, на котором осуществлял лесопиление, в 2008г. после пожара, восстановил здание пилоцеха, оборудовав территорию и административным зданием. Данный факт подтверждается и показаниями свидетелей ФИО5- бывшим начальником Кирсинского лесхоза, ФИО6- бывшим работником 

<

данные изъяты>

В подтверждение пользования и содержания строений истец 

<

данные изъяты>

Кроме этого представлено письмо отдела надзорной деятельности и профилактической работы Верхнекамского района от 05.09.2024г. с указанием о выезде по адресу: 

<

адрес> для визуального контроля. В ходе осмотра определено, что расположенные по указанным адресам административное 

<

данные изъяты> находятся в 84 метрах от ближайших лесных насаждений хвойных и смешанных пород. В соответствии с п.4.14 Приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» противопожарные расстояния от зданий, сооружений на территории городских наседённых пунктов до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород должны составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 30 метров.(дело № 2-357/2024 л.д.103)

Из представленных в суд доказательств суд считает необходимым удовлетворить заявление ФИО1 о признании права собственности на здание пилоцеха по адресу: 

<

...> и административное здание по адресу 

<

данные изъяты> учитывая, что ФИО1 с момента постройки пилоцеха и административного здания, более 15 лет, пользовался им, принимал меры к его сохранению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Заявления ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание(производственное), 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 43:05:310501:1750, местоположение по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1(

<

данные изъяты> право собственности на нежилое административное здание, 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение в мотивированном виде будет составлено до 21.09.2024г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца, с момента вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.

Судья: О.В. Усцова-Новикова

Решение в мотивированном виде составлено 18.09.2024г.