16RS0049-01-2020-002384-05

Дело №2- 2174/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июля 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М.,

с участием прокурора Бургановой Р.З., 

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование своего иска истец указал, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №№-- ФИО2 признан банкротом, введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим имущества ФИО2, утверждена ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу финансовым управляющим ФИО2 утвержден арбитражный управляющий ФИО5.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от --.--.---- г. отменено определение Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г., удовлетворено ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке и сроках реализации имущества, а именно: квартиры, с кадастровым номером №--, расположенной по адресу: ... ....

Победителем торгов по реализации квартиры, с кадастровым номером №--, расположенной по адресу: ... ... признан ФИО1.

Между финансовым управляющим ФИО5 и ФИО1 --.--.---- г. заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого в последующем в Управлении Росреестра по РТ зарегистрировано право собственности за истцом.

В настоящее время имеет место нарушение прав и законных интересов истца со стороны ответчиков.

Ответчики членами семьи собственника не являются, при этом, ответчики отказываются добровольно покидать принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение и продолжают проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: ... ..., не имея на то законных оснований. 

В связи с изложенным, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... ... выселить ответчиков по указанному адресу.

Определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г. Казани.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования ФИО1, просил взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, находится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН по РТ, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика ФИО3, заключения прокурора из которого следует, что прокурор считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как указано в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 31 пункт «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... является ФИО1. 

Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО5 и ФИО1 от --.--.---- г..

В указанной квартире проживают бывший собственник данного жилого помещения - ответчик ФИО2 и его супруга – ФИО3. 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики до сих пор проживают в этом помещении, доступ в квартиру не обеспечен. Между тем, они членом семьи ФИО1 не являются, расходы за жилое помещение и коммунальные услуги не несут, соглашение о порядке пользования данным жилым помещением между ними не достигнуто. Проживание ответчиков, без каких- либо оснований в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. 

При разрешении настоящего спора, суд исходит из следующего. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации его имущества сроком до --.--.---- г..

Возложено исполнение обязанностей финансового управляющего ФИО2 на члена Союза арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Возрождение» ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г., утвержден финансовым управляющим ФИО2 член Саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» ФИО5.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от --.--.---- г., определение Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №-- отменено.

Принят новый судебный акт. Ходатайство финансового управляющего должника ФИО5 удовлетворено.

Утверждено представленное Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества должника ФИО2: квартиры, кадастровый №--, расположенной по адресу: ... ....

В соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов №-- от --.--.---- г., организатор торгов ФИО5 передал в собственность покупателя – ФИО1 квартиру, площадью 149,6 кв.м., кадастровый №-- по адресу: ... .... 

--.--.---- г. между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО5, и ФИО1 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 купил спорную квартиру за 11 450 000 рублей. 

Право собственности на спорную квартиру за ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан --.--.---- г. за номером №--.

Таким образом, истец ФИО1 является законным приобретателем спорной квартиры, в котором проживают бывший собственник данной квартиры вместе с членами его семьи

Разрешая исковые требования истца, суд исходит из того, что ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1, не являлся и бывшим членом его семьи. Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками относительно порядка пользования спорным жилым помещением не достигнуто. 

Кроме того, истец, став законным собственником спорной квартиры, доступа в данную квартиру не имеет. Также, из пояснения представителя истца следует, что ответчики жилищно-коммунальные платежи не оплачивают, за содержание жилого помещения не платят. Освобождать принадлежащее ему жилое помещение не собираются. 

При таком положении, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 к бывшему собственнику данного жилого помещения ФИО2 и членам его семьи – ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

Считая установленным признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд находит исковые требования ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат исходя из следующего. 

В соответствие со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Каких-либо доказательств причинения физических или нравственных страданий истцу ответчиками суду не представлено. 

А потому, компенсация морального вреда, предусмотренная Законом, возмещаться истцу за счет ответчика не могут. 

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о компенсации морального вреда следует отказать.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании 

утратившими права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из ... ....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о компенсации морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд город Казани. 

Судья (подпись) Султанова И.М.