Решение

 изготовлено 

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-185/19 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

с участием адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, с учётом уточнённых исковых требований просила сохранить жилой дом лит. A, Al, А2, АЗ, А4, а4, Г2, ГЗ, гЗ, Г4, общей площадью 94,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, а также признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть дома: лит. А 1 жилая комната площадью 12,.9 кв.м., жилая комната 12,0 кв.м., жилая комната 6,2 кв.м.; лит. АЗ жилая комната площадью 13,2 кв.м., коридор 3,2 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м.; лит. А4 кухня площадью 11,2 кв.м.; лит. а4 веранда площадью 12,6 кв.м.; служебные постройки: баня лит. ГЗ площадью 12,5 кв.м, пристройка лит. гЗ площадью 5,6 кв.м., сарай лит.Г4 площадью 10,5 кв.м, расположенные по адресу: МО

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ею произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Данная реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, обращается в суд за защитой своих прав.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца - адвокат по ордеру ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 5/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, 5/8 доли земельного участка общей площадью 456 кв.м с кадастровым номером №, 1/2 доли земельного участка общей площадью 299 кв.м с кадастровым номером №, а также собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 299 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Долевым сособственником указанного имущества является ФИО4

На основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в рамках данного гражданского дела, утверждено мировое соглашение, по условиям которого прекращается у ФИО4 право общей долевой собственности на 3/8 доли дома с кадастровым номером №, 3/8 доли земельного участка общей площадью 456 кв.м с кадастровым номером №, 1/2 долю земельного участка общей площадью 299 кв.м с кадастровым номером №, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 299 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на 3/8 доли домас кадастровым номером №, 3/8 доли земельного участка общей площадью 456 кв.м с кадастровым номером №, 1/2 долю земельного участка общей площадью 299 кв.м с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020513:395 общей площадью 299 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащие ФИО4, переходит ФИО2

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта самовольно реконструированное строение - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является отдельно стоящим строением.

Данная реконструкция заключалась в следующем:

1.Над частью литеры А1 был возведен мансардный этаж (литера АЗ).

- фронтоны мансардного этажа выполнены из бруса сечением 200x200 мм, снаружи обшиты доской;

- крыша - деревянная стропильная, не утепленная, покрыта металлическим листом.

2. Была выполнена лестница с первого на мансардный этаж. Проем под лестницу образован в межбалочном пространстве перекрытия первого этажа.

- лестница - деревянная по деревянным косоурам, шириной 700 мм, ступени высотой 200 мм, шириной 250 мм.

В результате выполненной реконструкции:

· площадь жилого дома увеличилась до 135,5 кв.м.; 

· расстояния до границ участка со смежными землепользователями и со стороны проезда остались без изменений; 

· Изменилась этажность жилого дома, дом стал двухэтажным. 

Жилой 

<

адрес> д. Малое Брянцево расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО4, но помещение № площадью 6.2 кв.м., (прихожая), частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Представлено графическое приложение №.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, за исключением:

1. На крыше мансардного этажа отсутствуют снегозадержатели, которые необходимы для исключения возможности схода снежных масс на прилегающую крышу одноэтажной части жилого дома (литера А2). 

2. Энергоэффективность ограждающих конструкций возведённого мансардного этажа (крыши) не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий". На мансардном этаже расположены жилые отапливаемые помещения, а крыша выполнена без утепления. В зимний период возможно таяние снега с образованием большого числа сосулек на крыше в результате теплопотерь через неутепленные конструкции крыши. 

Для устранения нарушений, выявленных при обследовании, необходимо выполнить следующие мероприятия:

· установить снегозадержатели на крыше мансардного этажа по всей длине в месте перелома ската крыши; 

· выполнить утепление крыши мансардного этажа минераловатным утеплителем толщиной 200 мм с устройством пароизоляции, что является достаточным для достижения требуемой энергоэффективности покрытия. 

Сохранение строения в реконструированном состоянии возможно, т.к. выполненная реконструкция жилого дома не влияет на прочность и устойчивость здания, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

• Постройки, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, а именно:

Баня (литера ГЗ) фактически является отдельно стоящей постройкой капитального типа размером в плане 4,78 м на 3,80 м.

- этажность строения: одноэтажный;

-конструктивная схема: перекрёстно-стеновая с несущими наружными и внутренними стенами из бревна.

Сарай (литера Г4) фактически является отдельно стоящей постройкой некапитального типа размером в плане 4,05 м на 2,60 м.

- конструктивная схема:перекрёстно-стеновая с несущими наружными

дощатыми стенами.

Туалет (литера У1) фактически является отдельно стоящей постройкой не капитального типа размером в плане 1,13 м на 1,12 м.

- конструктивная схема: перекрёстно-стеновая с несущими наружнымидощатыми стенами.

Строительные конструкции хозяйственных построек соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции хозяйственных построек находятся в рабочем состоянии. Дефектов строительных конструкций в помещениях и на фасадах, ведущих к снижению прочности и устройчивости здания, не обнаружено.

Реконструированное строение в виде жилого дома и пристройки к нему, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в границах земельного участка с КН № согласно землеустроительному исследованию при сравнении фактического местоположения и границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Реконструкция заключалась в возведении мансардного этажа (литера АЗ) над частью литеры А1, таким образом, изменилась этажность жилого дома, дом стал двухэтажным, при этом расстояния до границ участка со смежными землепользователями и со стороны проезда остались без изменений.

Реконструированное строение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. при реконструкции данного строения не нарушены требования СНиП, предъявляемые к конструкциям и жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом, интересы третьих лиц - исключение составило нарушение прав по расстоянию до смежного земельного участка. которое по сведениям ЕГРН составляет 0,55 м., что не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99г. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно - до границысоседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м.

Хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с №, находятся в границах данного земельного участка согласно землеустроительному исследованию при сравнении фактического местоположения хозяйственных построек и границ земельного участка по сведениям ЕГРН, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. не нарушены требования СНиП, предъявляемые к хозяйственным постройкам и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц - исключение составило нарушение прав по расстоянию от туалета до смежного земельного участка, которое по сведениям ЕГРН составляет 0.25 метра по сведениям ЕГРН и 0.53 метра по фактическому пользованию, что не удовлетворяет требования п. 5.3.4 СП 30-102-99г «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно - до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от хозяйственной постройки - 1 м.

Заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

На основании представленных доказательств, учитывая, что истец является собственником указанного земельного участка, на котором произведена реконструкция жилого дома, назначение участка не изменено, строение после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, а также принимая во внимание, что реконструированное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным сохранить жилой дом лит. A, Al, А2, АЗ, А4, а4, Г2, ГЗ, гЗ, Г4, общей площадью 94,4 кв.м, расположенный по адресу: МО

<

адрес>, в реконструированном виде, а также признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть дома: лит. А 1 жилая комната площадью 12, 9 кв.м., жилая комната 12,0 кв.м., жилая комната 6,2 кв.м.; лит. АЗ жилая комната площадью 13,2 кв.м., коридор 3,2 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м.; лит. А4 кухня площадью 11,2 кв.м.; лит. а4 веранда площадью 12,6 кв.м.; служебные постройки: баня лит. ГЗ площадью 12,5 кв.м, пристройка лит. гЗ площадью 5,6 кв.м., сарай лит.Г4 площадью 10,5 кв.м, расположенные по адресу: МО, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. A, Al, А2, АЗ, А4, а4, Г2, ГЗ, гЗ, Г4, общей площадью 94,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть дома: лит. А 1 жилая комната площадью 12, 9 кв.м., жилая комната 12,0 кв.м., жилая комната 6,2 кв.м.; лит. АЗ жилая комната площадью 13,2 кв.м., коридор 3,2 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м.; лит. А4 кухня площадью 11,2 кв.м.; лит. а4 веранда площадью 12,6 кв.м.; служебные постройки: баня лит. ГЗ площадью 12,5 кв.м, пристройка лит. гЗ площадью 5,6 кв.м., сарай лит.Г4 площадью 10,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова

Резолютивная часть Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

с участием адвоката Яковлевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. A, Al, А2, АЗ, А4, а4, Г2, ГЗ, гЗ, Г4, общей площадью 94,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть дома: лит. А 1 жилая комната площадью 12, 9 кв.м., жилая комната 12,0 кв.м., жилая комната 6,2 кв.м.; лит. АЗ жилая комната площадью 13,2 кв.м., коридор 3,2 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м.; лит. А4 кухня площадью 11,2 кв.м.; лит. а4 веранда площадью 12,6 кв.м.; служебные постройки: баня лит. ГЗ площадью 12,5 кв.м, пристройка лит. гЗ площадью 5,6 кв.м., сарай лит.Г4 площадью 10,5 кв.м, расположенные по адресу: МО

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова