№ 2-507/2024 

УИД 39RS0008-01-2024-000639-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 06 ноября 2024 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н. 

при секретаре Славенене О.В.,

с участием представителем истца ФИО1 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права долевой собственности на долю жилого дома в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ. Умершая ФИО18 (ранее ФИО17) ФИО7 приходится истцу родной матерью. После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из жилого помещения в виде 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследодатель ФИО4 оставила нотариально удостоверенное завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым все свое имущество завещала истцу ФИО1 Данная 1/2 доля в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Другая доля этого же жилого дома зарегистрирована за соседями по дому. Фактически это двухквартирный жилой дом с двумя изолированными квартирами с разными отдельными входами и в дом, и в квартиры. На спорной доле вышеуказанного жилого дома в настоящее время никто не проживает и не зарегистрирован. После открытия наследства истец своевременно в установленный законом 6-ти месячный срок обратился к нотариусу Гусевского нотариального округа ФИО10 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, нотариусом заведено наследственное дело. Нотариус 25 сентября 2023 года выдала истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю в праве общей собственности только на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанную долю в праве общей собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> - нотариус отказалась включить в наследственную массу, мотивируя это тем, что запись о регистрации перехода права собственности на вышеуказанную долю этого жилого дома на имя его матери ФИО4 произведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после ее смерти (она умерла ДД.ММ.ГГГГ) и истцу было разъяснено право обратиться с исковым заявлением в суд. Считает, что вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, также должна быть включена в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО4, и за истцом, как за наследником по завещанию наследодателя, должно быть признано право долевой собственности на жилой дом, так как принадлежность этой доли именно ФИО4 сомнения ни у кого не вызывает и никем не оспаривается. Документы на регистрацию перехода права собственности на имя матери ФИО4 сданы для регистрации в МФЦ г. Гусева Калининградской области еще при ее жизни ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной от имени матери на его имя. Документы приняты согласно описи в МФЦ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, где и находились для регистрации перехода права собственности, и прошли регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. При этом никакого нарушения действующего законодательства никем из сторон допущено не было. Из технического паспорта на жилой дом от 11 декабря 1991 года усматривается, что в спорном жилом доме – фактически две отдельные квартиры. Данный жилой дом состоит на кадастровом учете с 02 июля 2011 года и имеет кадастровый 

<

...>. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию право собственности на 1/2 долю вправе общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 107,7 кв.м, кадастровый 

<

...>.

Определением суда от 24 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен отец умершей ФИО4 – ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить. Его представитель по ордеру (л.д. 80) ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО9, отец ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, не претендует на обязательную долю в наследстве. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о рождении истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, родителями указаны отец ФИО2, мать – ФИО3 (л.д. 10). 

На основании решения мирового судьи 1 участка Гусевского района Калининградской области от 15 мая 2003 года брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен, о чем свидетельствует актовая запись о расторжении брака за 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, составленная в филиале отдела ЗАГСа администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 12). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сменила фамилию на «ФИО18», что подтверждается свидетельством о перемене имени 

<

...> 

<

...>, актовая запись 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), то есть ФИО18 (ранее ФИО17) ФИО7 приходится истцу матерью. 

ДД.ММ.ГГГГ при жизни ФИО4 выдала доверенность на имя ФИО1 в том числе с правом представительствовать по вопросу государственной регистрации в установленном законом порядке всех видов прав на недвижимость, в том числе права собственности, в том числе на перехода прав собственности (доверенность 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверена нотариусом ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса Калининградского нотариального округа ФИО12, вне помещения нотариальной конторы по адресу: 

<

адрес> (Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Калининградской области «Городская больница 

<

...>») (л.д. 14-19). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании данной доверенности ФИО1 обратился в ГКУКО «Многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг, ОПГиМУ-8 (г. Гусев), с заявлением о государственной регистрации прав в отношении жилого дома с КН 

<

...> площадью 107,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО4, поскольку ФИО17 (ФИО18) А.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в реестре за номером 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО13) (л.д. 117). Однако свидетельство не было надлежащим образом зарегистрировано в Гусевском бюро технической инвентаризации и согласно сведениям ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, учтено ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 (доля 1/2) (л.д. 104). 

Спорный объект за правообладателем ФИО4 зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года. Так, из выписки из ЕГРН следует, что на кадастровом учете состоит жилой дом с КН 

<

...> площадью 107,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем 1/2 доли общей долевой собственности является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> 

<

...>, актовая запись 

<

...>, место государственной регистрации: Отдел ЗАГС администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещала все свое имущество ФИО1 (л.д. 57-58). 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятия наследства по завещанию после смерти ФИО4 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), указав, что наследство состоит из 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк», АО «Россельхозбанк», и жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 61).

ФИО9 подал заявление, что реализовать право на причитающуюся ему обязательную долю в наследстве после умершей ДД.ММ.ГГГГ его дочери ФИО4 не будет (л.д. 60). 

В рамках наследственного дела 

<

...> ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на долю квартиры и денежные средства, однако 1/2 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не были включены в наследственную массу, поскольку право собственности на вышеуказанные доли этого жилого дома на имя ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ – после смерти ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 (ранее ФИО17) А.В., проживающей в 

<

адрес>, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, завещала ФИО3 половину жилого кирпичного дома, общей полезной площадью 82,6 кв.м, в том числе жилой площади 68,1 кв.м, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м. ФИО14 жилого дома принадлежит наследодателю на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Гусевский государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый 

<

...>, справки Гусевского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

...> (л.д. 21). 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как следует из пояснений представителя истца, свидетеля Свидетель №1 (сожительницы ФИО6) ФИО4, находясь на лечении в больнице в 

<

адрес>, попросила вызвать нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ года нотариус удостоверила завещание (зарегистрировано в реестре 

<

...>-

<

...>) и две доверенности – 

<

адрес> на имя ФИО1 и 

<

адрес>8 на имя Свидетель №1

ФИО4, зная, что свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, не зарегистрировано в Гусевском бюро технической инвентаризации, поручила ФИО1 (путем выдачи доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) надлежащим образом зарегистрировать свое право на 1/2 доли в жилом доме в 

<

адрес> в ЕГРН, что им и было сделано ДД.ММ.ГГГГ года путем подачи заявления и необходимых документов в МФЦ. 

ФИО4, также желая подарить сыну ФИО1 указанную долю после надлежащей регистрации, выдала доверенность Свидетель №1, поручив ей подарить ФИО1 принадлежащую ей (ФИО4) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, путем заключения и подписания договора дарения (л.д. 81-82). 

Таким образом, наследодатель ФИО4 (в лице ФИО1) путем подачи заявления в компетентные органы заявления о государственной регистрации права собственности выразила свою волю на государственную регистрацию права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, однако по независящим от неё обстоятельствам право собственности было зарегистрировано за ней после её смерти, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРН следует, что объект недвижимости с КН 

<

...> поставлен на кадастровый учет 02 июля 2011 года. 

В соответствии с пунктом 4 части четвертой статьи 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости уполномоченные органы направляют запрос нотариусу по месту открытия наследства - в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования.

Указанные мероприятия также проводятся в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если: 1) такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников возникли до 1 февраля 2019 года и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, свидетельства о праве на наследство (пункт 4 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

В данном случае необходимо применить по аналогии разъяснения, содержащиеся в абзаце 3 пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), выразил свою волю на приватизацию жилого помещения, подав при этом соответствующее заявление и все необходимые для этого документы в компетентный орган, однако, по независящим от него обстоятельствам, не завершил установленную законом процедуру оформления жилого помещения в свою собственность.

Учитывая, что спорные доли в жилом доме принадлежали ФИО18 (ФИО17) А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подала заявление о государственной регистрации права на указанные доли в жилом доме, довод ФИО1 о том, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> должны быть включены в наследственную массу, является обоснованным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

Таким образом, при наличии завещания 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 завещала все свое имущество ФИО1, отказа ФИО16 от права на обязательную долю, за ФИО1 подлежит признать право собственности на 1/2 доли общей долевой собственности в жилом доме с КН 

<

...> площадью 107,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (ИНН 

<

...>), в порядке наследования по завещанию право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 107,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2024 года.

Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова