Дело № УИД №RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лоскутовой М.Н., 

при секретаре Астанковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, администрации Карамышского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, администрации Карамышского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 27 мая 2020 года с ФИО7 с использованием средств материнского (семейного) капитала. После регистрации перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость было наложено обременение до момента перечисления денег и подачи соответствующего заявления продавцом о снятии данного обременения. Согласно справке от 24 октября 2023 года №, выданной ОСФР по Саратовской области, денежные средства были выплачены продавцу полностью платежным поручением № от 09 июля 2020 года. Продавец после получения денежных средств всячески уклонялась от подачи заявления о снятии обременения, а затем истцу стало известно, что продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В 2022 году истец подала соответствующее заявление в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, однако 29 ноября 2020 года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и необходимости подачи совместного заявления с залогодержателем/продавцом ФИО3 или одного заявления ФИО3 В связи со смертью ФИО3 истец вынуждена обратиться в суд с данным иском и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного объекта недвижимости.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, администрации Карамышского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Представитель ответчика Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела, возражений на исковые требования не представил.

Учитывая, что истец и ответчики надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 46 Конституции РФ, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 27 мая 2020 года ФИО3 продала, а ФИО1 купила и приняла в собственность комнату, общей площадью 31,2 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

По условиям заключенного договора купли-продажи (пункт 2), стороны пришли к соглашению о цене объекта недвижимости в размере 370 109 рублей 95 копеек. Оплата денежной суммы будет произведена за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК -8 №, выданного 29 июня 2016 года Государственным Учреждением Управления Пенсионного Фонда РФ в Ленинском районе г. Саратова, путем безналичного расчета перечисления после регистрации договора в установленном порядке на счет ФИО3 в течение 90 дней со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 8-9, 37).

На основании данного договора 02 июня 2020 года Управлением Росреестра по Саратовской области произведена государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на которую зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона № сроком действия со 02 июня 2020 года до окончательного денежного расчета между сторонами (л.д. 27).

9 июля 2020 года денежные средства в размере 370 109 рублей 95 копеек рублей были зачислены на счет продавца ФИО3, что подтверждается справкой № от 24.10.2023 года (л.д. 12). 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец произвел полный расчет с продавцом.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом подтвержден факт исполнения обязательства по договору купли-продажи комнаты от 27 мая 2020 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись обременения в виде ипотеки от 02 июня 2020 года № в отношении объекта недвижимого имущества – комнаты, общей площадью 31,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2024 года.

Председательствующий судья М.Н. Лоскутова