УИД: 66RS0040-01-2025-000055-91

Дело № 2-95/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Лейпи Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Чернышевой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО4 о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав, что она и ФИО6, ФИО9 ФИО20 являются собственникам по 1/4 доли каждый вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, заключенного с ответчиком ФИО4 Согласно условиям договора купли-продажи от 

<

дата> квартира куплена за ... руб., оплачена в размере ... руб. до подписания договора, сумма в размере ... руб. перечислена на счет ответчика материнским (семейным) капиталом в срок, установленный правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862, оставшаяся сумма в размере ... руб. выплачена в срок до 08.08.2015г. Согласно п.7 договора квартира передается собственникам (покупателям) в срок не позднее 2-х дней с момента полной оплаты стоимости квартиры, без составления акта приема-передачи. С 10.06.2015 года до полной оплаты по договору на жилое помещение установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме. Просит снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб. и 920 руб..

Определением Нижнетуринского городского суда от 28.01.2025 привлечены к участию в деле ФИО6, ФИО20, ФИО10 в лице законного представителя ФИО20, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 49).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв, из содержания которого следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира находится в общей долевой собственности граждан: ФИО6, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения и ФИО20, 

<

дата> года рождения. Права собственников обременены ипотекой в силу закона, возникшей на основании договора купли-продажи от 06.06.2015г. Залогодержателем является ФИО4, закладная не выдавалась. По состоянию на 04.03.2025г. в Едином государственном реестре недвижимости сведений о том, что залогодатели и залогодержатель обращались с заявлением о погашении существующего обременения - не имеется.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: - в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; - в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2015г. между ФИО2 ФИО11 (продавец), с одной стороны, и ФИО2 ФИО12, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 (покупатели) был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35).

Исходя из содержания п.3 вышеуказанного договора купли-продажи, следует, что по соглашению сторон цена отчуждаемого имущества составила ... руб. 00 коп. Расчет производится следующим образом: - сумма в размере ... руб. передана до подписания договора; - денежные средства в размере ... руб. подлежат перечислению на лицевой счет продавца в Сбербанке России №. Указанная сумма является материнским (семейным) капиталом, право на который принадлежит ФИО3 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № от 

<

дата>, выданного на основании решения ГУ УПФР в г. Нижней Туре Свердловской области от 

<

дата> №. Перечисление денежных средств производится в срок, установленный правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862; - оставшуюся сумму в размере .... обязуются выплатить в срок до 08.08.2015г..

Пунктом 4 договора установлено, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца.

Согласно п.5 договора право собственности у покупателей на приобретаемое по договору недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Нижнетуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.7 договора отчуждаемое недвижимое имущество будет передано покупателям в срок не позднее 2-х дней с момента полной оплаты стоимости квартиры, без составления акта приема-передачи. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 28.01.2025 года, установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.06.2015г. произведена регистрация права общей долевой собственности (...) на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ФИО15 ФИО20, ФИО6 Также произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, со сроком действия с 10.06.2015 года до полной оплаты по договору (л.д. 28-31).

Исходя из содержания сведений, представленных Социальным фондом России, следует, что во исполнение условий договора купли-продажи от 06.06.2015г. от ФИО1 22.06.2015 года поступило заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере ... руб. По заявлению вынесено решение от 21.07.2015 года об удовлетворении заявления. Средства материнского (семейного) капитала были перечислены 14.08.2015г. на счет ФИО4, открытый в Сбербанке России № в сумме ... коп., что подтверждается платежным поручением № от 14.08.2015г. и выпиской по счету ФИО4 за период с 01.06.2015 по 31.12.2016 (л.д. 58-65).

Согласно расписке от 10.07.2015 года ФИО4 получил от ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО20, ФИО6 денежные средства в размере ... руб. по договору купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Расчет произведен полностью, претензий у продавца к покупателям не имеется (л.д. 22).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд руководствуясь ст. ст. 223, 407, 408, 421, 551 ГК РФ, положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходит из того, что со стороны ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО20, ФИО6 обязательства по договору купли-продажи от от 06.06.2015г. исполнены в полном объеме, денежные средства за объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчику ФИО4 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, с учетом чего пришел к выводу о правомерности заявленных исковых требований и о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеназванной квартиры, поскольку сохранение обременения в отношении спорного имущества препятствует собственнику в реализации его права собственности.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины, уплата которой подтверждена платежным поручением на сумму 3 000 руб. 00 коп. 

Заявителем не представлено доказательств того, что расходы на оплату услуг по изготовлению выписки из ЕГРН были обусловлены именно рассматриваемым делом, понесены в связи с участием заявителя в процессе по настоящему делу. Представленные заявителем документы об оплате таких сведений не содержат, само по себе несение таких расходов заявителем не свидетельствует о наличии взаимосвязи понесенных расходов в рассмотренным с участием заявителя делом, в связи с чем расходы на ее изготовление в сумме 920 руб. не могут быть возмещены заявителю за счет другой стороны.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО16 к ФИО2 ФИО17 о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обременение, возникшее на основании договора купли - продажи от 06.06.2015г., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за номером № от 10.06.2015, в отношении объекта недвижимости - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствующим. 

Взыскать с ФИО2 ФИО18 (№) в пользу ФИО2 ФИО19 (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

...

...

Судья: Лейпи Е.Н.