К №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4, 

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты коммунальных услуг и арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании оплаты коммунальных услуг и арендной платы. 

В обоснование исковых требований истец указала, что 31.08.2015г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения для проживания, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2005г. Согласно п. 5.1 договора аренды, срок его действия пролонгирован до даты выезда арендаторов. Пунктом 2.2.7. договора установлена арендная плата за жилое помещение - 25 000 рублей в месяц в срок до 3 числа каждого месяца. Помимо ежемесячной оплаты за аренду, арендодатель уплачивает коммунальные платежи, в том числе платежи за электроэнергию и воду по счетчикам в срок не позднее 10 числа каждого месяца. В июне 2017г. истцу стало известно об образовавшейся задолженности перед энергоснобжающей компанией, а также о задолженности за коммунальные услуги. 31.10.2017г. ответчиком была собственноручно написана расписка, в которой ФИО2 обязуется погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в срок до 31.10.2017г. Свои обязательства ФИО2 не выполнила. В добровольном порядке ответчик отказывается возвращать сумму долга, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истица и представитель истца ФИО4, уточнили заявленные исковые требования, просили суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 16 500 рублей, стоимость услуг по ведению ограничения и возобновлению энергопотребления силами АО «НЭСК» в размере 4 750,0 рублей, задолженность за электроэнергию в размере 12 106,50 рублей, услуги по вскрытию/установке замка арендуемого помещения в размере 6000 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 24 464,44 рубля и 2 778,97 рублей, оплату услуг представителя в размере 10 000,0 рублей, государственную пошлину в размере 2 798,78 рублей, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за коммунальные услуги в виде отопления и горячей воды в размере 20 026 руб. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила. 

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения, обязуется предоставить другой стороне – нанимателю, жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В соответствии с положениями п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой 27,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от 27.06.2005г. 

31.08.2015г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Срок аренды установлен п.1.4 договора с 01.09.2015г. по 01.08.2016г.

В соответствие с п. 2.2.7. договора аренды от 31.08.2015г., арендная плата за жилое помещение составляет 25 000 рублей в месяц и вносится не позднее 3 числа каждого месяца. Коммунальные платежи, платежи за электроэнергию и воду по счетчикам, в срок не позднее 10 числа каждого месяца уплачивает арендатор. 

Согласно п. 5.1 договора аренды от 31.08.2015г., при отсутствии письменного уведомления о предстоящем расторжении договора по истечению срока действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях, на тот же срок. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ, установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из пояснений представителя истца и представленных в материалы дела документов, судом установлено наличие задолженности у ответчика перед истцом по договору аренды от 31.08.2015г. в размере 16 500 рублей

Суд, проверив расчеты истца, признал их верными, а требование подлежащим удовлетворению.

Также материалами дела подтверждается наличие задолженности перед энергоснобжающей компанией за период проживания ФИО2 в указанной квартире, согласно счет-квитанции АО «НЭСК» «Краснодарэнергосбыт» за октябрь 2017г. в размере 12 106,50 рублей, а также задолженности за коммунальные услуги: счет-квитанция ООО «ГУК-Краснодар» о задолженности на 30.09.2017г. в размере 24 464,44 рублей и счет-квитанция ООО «ГУК-Краснодар» за октябрь 2017г. в размере 2 778,97 рублей.

25.06.2017г. ответчиком была написана расписка, согласно которой ФИО2 обязуется погасить сумму долга в размере 51 853 рубля по договору аренды помещения от 31.08.2015г. в срок до 31.10.2017г. Свои обязательства ФИО2 не выполнила.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и условий договора, суд считает заявленные ФИО1 требования о взыскании с ФИО2 задолженности за электроэнергию в размере 12 106,50 рублей и задолженности за коммунальные услуги в размере 24 464,44 рублей и 2 778,97 рублей, подлежащими удовлетворению.

В связи с неисполнением обязательства по оплате электроэнергии, потребленной в период с 01.10.2015г. по 01.09.2017г. истцом получено уведомление АО «НЭСК» № от 10.08.2017г. о полном ограничении режима электропотребления. 

12.10.2017г. АО «Краснодарэнергосбыт» выставило ФИО1 счет на оплату расходов в размере 4 750,0 рублей за введение ограничения режима электропотребления и по возобновлению его. 

Истцом сумма долга в размере 4 750,0 рублей оплачена, что подтверждается чеком АО «НЭСК» на указанную сумму.

Кроме того истцом в материалы дела представлены документы из сети интернет сайт booking.com, подтверждающие факт сдачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, в субаренду. 

Также ФИО1 понесены расходы на вскрытие и установку замка входной двери в указанной квартире, ввиду отказа ответчицы предоставить истцу, как собственнику квартиры, беспрепятственный доступ в помещение. Согласно квитанции № от 22.10.2017г. стоимость услуг составила 6 000 рублей, которые также подлежат взысканию с ФИО2

Согласно ч.1,2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества - реальный ущерб, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено - упущенная выгода.

При этом, установленная ст. 42 ГК РФ, презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда.

Вместе с тем, таких доказательств отсутствия вины ответчика не приведено, размер восстановительных расходов не оспорен, в связи с чем стоимость услуг по ведению ограничения и возобновлению энергопотребления силами ОА «НЭСК» в размере 4 750 рублей и услуг по вскрытию/установке замка арендуемого помещения в размере 6000 рублей подлежат взысканию в пользу истицы.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств внесения денежных средств, в счет погашения задолженности по договору аренды и коммунальных услуг, согласно написанной ей расписки от 31.10.2017г., в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд, определяя размер подлежащих возмещению судебных издержек с учетом всех обстоятельств дела, объема оказанных услуг, исходя из принципов справедливости и разумности, полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 2 798,78 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты коммунальных услуг и арендной платы – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 16 500 руб., стоимость услуг по ведению ограничения и возобновлению энергопотребления силами АО «НЭСК» в размере 4 750рублей, задолженности за электроэнергию в размере 12 106,50 рублей, услуги по вскрытию/установке замка арендуемого помещения в размере 6000 рублей, задолженности за коммунальные услуги на 30.09.2017г. в размере 24464,44 рублей, задолженность за коммунальные услуги за октябрь 2017г. в размере 2 778,97 рублей, оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, государственную пошлину в размере 2 798,78 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский