Дело №

УИД: 52RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н. Новгород 24 марта 2026 г.

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора 

<

адрес> г. Н. Новгорода, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» о возложении обязанности устранить нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> г. Н. Новгорода, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» (далее – ООО «ГУД»), в обоснование своих требований указывает, что прокуратурой района была проведена проверка деятельности ООО «ГУД» при содержании многоквартирного 

<

адрес> «В» по 

<

адрес> г. Н. Новгорода, в ходе которой выявлены нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Установлено, что ООО «ГУД» осуществляет содержание указанного многоквартирного дома.

В ходе проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой совместно со специалистом Нижегородского заречного отдела Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> установлено, что по указанному адресу в подъезде № отсутствует сухая и влажная уборка тамбура, коридоров, лестничных площадок и маршей, отсутствует влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек и мытье окон, что нарушает требования пункта 23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее – Правила №).

Кроме того, на придомовой территории не выполняются работы по содержанию земельного участка, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезды не осуществляется, что нарушает требования пункта 25 Правил №.

Визуальным обследованием выявлено местное разрушение фасада, выкрашивание кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, отслоение отделочного слоя фасада, что нарушает требования пункта 9 Постановления №. В подъезде № указанного многоквартирного дома выявлено обильное отслоение штукатурного слоя стен, в тамбуре напольное покрытие имеет признаки зыбкости, что нарушает требования пункта 11 Правил №. Кроме того, в нарушение пункта 18 Правил № ООО «ГУД» своевременно не проконтролировано состояние и не приняты меры к восстановлению исправности элементов внутренней канализации, восстановлению герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в жилом помещении №.

Таким образом, ООО «Городское управление домами» ненадлежащим образом осуществляет содержание многоквартирного 

<

адрес> «В» по 

<

адрес> г. Н. Новгорода.

В связи с выявленными нарушениями ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района внесено представление на имя руководителя ООО «ГУД» с требованием об устранении допущенных нарушений, в том числе произвести сухую и влажную уборки мест общего пользования и придомовой территории указанного многоквартирного дома, провести работы по локальному восстановлению фасада, частичному декоративному ремонту подъезда №, а также восстановить исправность элементов системы общей канализации в жилом помещении № указанного многоквартирного дома. По результатам рассмотрения указанного представления управляющей организацией сообщено о том, что в многоквартирном 

<

адрес>В по 

<

адрес> г. Н. Новгорода выполнена влажная и сухая уборка мест общего пользования и придомовой территории, а также проводится подготовка локального сметного расчета для определения стоимости выполнения работ по ремонту подъезда.

Вместе с тем, ООО «Городское управление домами» не приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений, отраженных в представлении прокуратуры района от ДД.ММ.ГГГГ №. Частичное принятие мер не освобождает ООО «ГУД» от соблюдения требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Прокурор обращается с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, проживающих в жилых помещениях 

<

адрес> «В» по 

<

адрес> г. Н. Новгорода, в которых фактически могут проживать лица, не имеющие регистрации по месту жительства и по месту пребывания, т.к. в Российской Федерации каждому, кто законно находится на ее территории, гарантировано право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства; граждане вправе свободно передвигаться по территории РФ и иметь место жительства и место пребывания, поскольку отсутствие регистрации само по себе не может служить основанием для ограничения права человека на жилище (пункт 13 Постановления

Вышеуказанные нарушения посягают на интересы неопределенного круга лиц - собственников помещений многоквартирного дома, членов их семей, нанимателей, а также лиц, которые в будущем будут проживать в указанном доме, а также временно находящихся в жилых и нежилых помещениях (посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и т.д.), обслуживающих нежилые помещения, и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (например, прохожих, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства), а также в многоквартирном 

<

адрес>В по 

<

адрес> г. Н. Новгорода.

Неисполнение ООО «ГУД» требований ЖК РФ, Правил №, Правил № нарушает интересы Российской Федерации, заключающиеся в верховенстве закона, единства укрепления законности, а также нарушает права и законные интересы неопределённого круга лиц.

С учетом уточнения предмета иска, на основании ст. 12 ГК РФ, ст. 45 ГПК РФ, ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор просит обязать ООО «ГУД» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в 

<

адрес> «В» по 

<

адрес> г. Н. Новгорода устранить допущенные нарушения в рамках Правил №, а именно: произвести сухую и влажную уборку мест общего пользования и придомовой территории указанного многоквартирного дома, провести работы по локальному восстановлению фасада в месте расположения входной группы подъезда № с левой стороны, восстановить штукатурно-окрасочный слой стен в подъезде №, восстановить исправность элементов системы общей канализации в жилом помещении № указанного многоквартирного дома. В соответствии со статьей 206 ГПК РФ установить срок 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для совершения указанных действий.

Представитель прокуратуры – старший помощник прокурора ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по указанным иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «ГУД» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, согласно которым собственники многоквартирного дома выбрали непосредственный способ управления указанным домом. Собственниками дома заключен договор № на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ООО «ГУД» осуществляет содержание указанного дома. П. 6.11 указанного договора установлено, что в случае неисполнения собственниками обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений и мест общего пользования.... Общество не несет ответственности за невыполнение отдельных работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД в связи с задолженностью собственников оплаты по данному договору.

К материалам дела приобщен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого на внеочередном общем собрании собственников по вопросу проведения работ по декоративному ремонту подъезда и ремонту фасада, кворум отсутствовал. Таким образом, ответчик считает, что со стороны ООО «ГУД» отсутствует обязанность по ремонту фасада и ремонту подъезда, так как собственники МКД не наделили данными полномочиями обслуживающую организацию.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Судом установлено, что между собственниками МКД заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в рамках которого ООО «ГУД» осуществляет содержание указанного дома.

Таким образом, в данном случае именно ООО «ГУД» несет ответственность перед собственниками за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также с Правилами содержания общего имущества.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 649)

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498)

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Состав минимального перечня необходимых работ установлен Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 9 Правил № предусмотрены работы по выявлению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов.

Пунктом 11 Правил № установлена обязанность устранять выявленные нарушения при угрозе обрушения отделочных слоев.

Абзацами 5, 6 пункта 18 Правил № предусмотрен контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и элементов внутренней канализации.

Пунктом 23 Правил № к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, отнесена сухая и влажная уборка мест общего пользования (тамбуров, холлов, лестничных площадок).

Пунктом 24 Правил № предусмотрены работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком указанных обязанностей подтверждается справкой по результатам обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), фотографиями состояния подъездов и стояка канализации в 

<

адрес> МКД (л.д.10-15), представлением прокурора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18)

Доказательств, свидетельствующих об устранении выявленных нарушений на момент рассмотрения дела, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом суд отвергает представленные ответчиком акты влажной уборки в МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эта уборка была выполнена задолго до проведения проверки в ноябре 2025 года.

Факт задолженности собственников МКД по оплате услуг ООО «ГУД» по договору на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома не освобождает Общество от выполнения требований Правил N 290 по минимальному перечню необходимых работ. ООО «ГУД» является профессиональным участник сложившихся правоотношений и обязано проводить, в том числе, работу по взысканию образовавшейся задолженности собственников МКД по оплате содержания дома.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

Доводы истца о праве прокурора на обращение в суд в защиту неопределенного круга лиц основаны на ст. 45 ГПК РФ, ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», а также на правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

Суд полагает, что выявленные нарушения создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, круг которых (жильцы, их гости, рабочие, прохожие) невозможно индивидуализировать и привлечь к участию в деле, что является основанием для удовлетворения иска.

При определении срока исполнения решения суд учитывает объем работ, необходимость их финансирования и организации, и полагает предложенный истцом срок в 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу разумным и соответствующим положениям ст. 206 ГПК РФ, согласно которой суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

Поскольку при подаче иска прокурор был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> г. Н. Новгорода – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) в целях обеспечения безопасных условий нахождения граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> «В» по 

<

адрес> г. Н. Новгорода совершить следующие действия:

1. Произвести сухую и влажную уборку мест общего пользования и придомовой территории указанного многоквартирного дома;

2. Провести работы по локальному восстановлению фасада многоквартирного дома в месте расположения входной группы подъезда № с левой стороны;

3. Восстановить штукатурно-окрасочный слой стен в подъезде №;

4. Восстановить исправность элементов системы общей канализации (трубопровода водоотведения) в жилом помещении (квартире) № указанного многоквартирного дома.

Установить для ООО «Городское управление домами» срок для исполнения указанных действий – 6 (шесть) месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: ФИО4

копия верна

Судья: ФИО4