Дело 2-413/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Юрья Кировской области 17 октября 2017 года

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.Н., 

при секретаре Чупраковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, представившего удостоверение № 466 и ордер № 2028 от 03.10.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, полученных в результате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, полученных в результате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, что 13.09.2016 г. он, как продавец заключил с ответчиком ФИО2 (покупателем) договор купли-продажи жилого помещения – квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи оплата за жилое помещение в размере 500 000 руб. должна быть произведена частично за счет средств материнского капитала и частично за счет собственных средств покупателя наличными денежными средствами. Денежные средства по материнскому капиталу в размере 389 114 руб. 56 коп. были предоставлены ответчику по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья № 521 от 13.09.2016 г., заключенного ответчиком с ООО «И-Финанс», и были перечислены истцу. Во время подписания договора ФИО2 просила отсрочить оплату оставшихся денежных средств в размере 110 885 руб. 44 коп., в связи, с чем составила долговую расписку, взяв на себя обязательство об оплате данных денежных средств в срок до 31.12.2016 г. После подписания договора купли-продажи, квартира была передана покупателю, 19.09.2016 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности. С 11.11.2016 г. ответчик зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу. Таким образом, со стороны истца договор купли-продажи исполнен в полном объеме, однако ответчик взятые на себя обязательства по данному договору не выполняет, на неоднократные просьбы и требования погасить долг не реагирует. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

В связи с данными обстоятельствами просит взыскать с ответчика денежные средства по расписке в размере 110885 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 7146 руб. 69 коп., расходы по уплате госпошлины 3560 руб. 64 коп., всего 121 592 руб. 77 коп. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что при оформлении договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала выяснилось, что у ответчика не имеется собственных средств в размере 110885 руб. 44 коп. Поскольку в силу требований закона «Об ипотеке» обязательным условием для заключения договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала являлась оплата ответчиком первоначального взноса. Для того, чтобы сделка состоялась, в риелторской фирме он оформил расписку о том, что денежные средства в размере 110 885 руб. 44 коп. им получены. Данная расписка была составлена в двух экземплярах для него и ответчика, копию этой расписки оставили в ООО «И-Финанс». В действительности денежные средства ответчиком ему не передавались, они договорились, что ФИО2 отдаст деньги после продажи квартиры в 

<

адрес> в срок до 31.12.2016 г., о чем была составлена вторая расписка. Впоследствии ответчик свои обязательства по договору не выполнила, денежные средства ему не передала, дважды звонила и говорила, что денег у нее нет.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования не признали. ФИО2 в суде пояснила, что при оформлении договора купли-продажи у нее были денежные средства в размере 110 885 руб. 44 коп., но поскольку в квартире необходимо было сделать ремонт, они договорились с истцом, что деньги она отдаст ему позже в срок до 31.12.2016 г., о чем и была составлена расписка. Поговорив со своим гражданским мужем А., она передумала и отдала истцу деньги сразу, при этом они находились в его машине наедине. Мельников составил вторую расписку о том, что денежные средства он получил, после чего они пошли в ООО «И-Финанс» и подписали договор купли-продажи. По телефону истцу она высказывала претензии по поводу квартиры.

Свидетель М. в суде показала, что 13.09.2016 г. при оформлении договора купли-продажи квартиры между ее мужем ФИО1 и ответчиком ФИО2 выяснилось, что у ФИО2 нет денежных средств в размере 110885 руб. 44 коп. Поэтому было составлено две расписки, одна – для того, чтобы оформить договор купли-продажи с текстом, что денежные средства получены ФИО1 Другая расписка о том, что денежные средства в размере 110885 руб. 44 коп. ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 в срок до 31.12.2016 г. Деньги ФИО2 мужу не передавала, а если бы передавала в ее отсутствие, то муж бы ей об этом рассказал.

Свидетель А. в суде показал, что около 2 лет сожительствует с ФИО2 Осенью 2016 г. он вместе с ФИО2 приехал в г.Киров для оформления сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При себе у них имелись денежные средства в размере 110885 руб. 44 коп. При выходе из риелторской фирмы вместе с ФИО2 они приняли решение передать ФИО1 денежные средства в сумме 110885 руб. 44 коп. ФИО2 села в машину к ФИО1, а они с женой ФИО1 находились на улице. Сам факт передачи денежных средств он не видел, но со слов ФИО2 ему известно, что она передала ФИО1 денежные средства в указанной сумме. 

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 13.09.2016 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-20). 

Согласно пунктам 2.1., 2.2. договора приобретаемая квартира оценена сторонами в 500 000 руб., оплата производится покупателем ФИО2 за счет заемных денежных средств, предоставленных по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья № 521 от 13.09.2016г., заключенному в г.Кирове покупателем и ООО «И-Финанс», и за счет собственных средств.

Пунктом 2.3 договора установлено, что денежные средства в размере 389 114 руб. 56 коп., предоставленные покупателю по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья № 521 от 13.09.2016г., передаются покупателем продавцу в течение 1 рабочего дня с момента фактического предоставления займа. Оставшиеся денежные средства в размере 110 885 руб. 44 коп. передаются покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу расписки на полученные продавцом денежные средства в размере 110 885 руб. 44 коп.

Договор купли-продажи жилого помещения зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 19.09.2016г. Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2017 г. право собственности на жилое помещение: квартиру 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 35-36). 

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи указанного жилого помещения выполнены истцом в полном объеме.

Вместе с тем в материалах дела имеется долговая расписка ФИО2 о том, что она обязуется возвратить ФИО1 денежные средства в размере 110885 руб. 44 коп. в срок до 31.12.2016 г. (л.д. 39). Факт составления данной расписки не оспаривался ответчиком в судебном заседании. 

В соответствии с п.п.1, 2 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Из изложенного следует, что законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет (пока не доказано иное) прекращение обязательства. Бремя доказывания того, что обязательство не прекратилось, возлагается на кредитора.

Учитывая, что долговая расписка находилась у истца и была предоставлена суду в качестве доказательства неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату денежных средств в размере 110885 руб. 44 коп. в срок до 31.12.2016 г., суд приходит к выводу о том, что обязательство не прекращено исполнением. 

Таким образом, представленными доказательствами истцом доказан факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору купли-продажи в виде частичной неоплаты приобретенного жилого помещения в размере 110 885 руб. 44 коп., поэтому требования истца о взыскании данной денежной суммы с ответчика подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что обязательства перед ФИО1 по договору купли-продажи ею исполнены надлежащим образом, является несостоятельным, поскольку опровергается указанными выше доказательствами.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 не смогла объяснить, почему она не затребовала долговую расписку у ФИО1, в случае, как она считает, её оплаты (погашения). 

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком срока возврата денежных средств, истец имеет право на взыскание с ответчика процентов на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2017 г. по 01.09.2017 г. в размере 7146 руб. 69 коп.

Проверив расчет истца, суд полагает, что он произведен неверно, поскольку в нем используется количество дней в году, равное 360.

Тогда как пунктом 84 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» признан неподлежащим применению пункт 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 № 13/14, согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням. В связи с этим, количество дней в году для расчета процентов в порядке ст. 395 ГК РФ должно определяться в календарных днях, т.е. должно быть равным 365 дней. 

Согласно расчету, произведенному судом, за период 01.01.2017г. по 26.03.2017 г. подлежат взысканию проценты в размере - 2582 руб. 26 коп. (110885,44х10%х85/365); за период с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г. - 1066 руб. 32 коп. (110885,44х9,75%х36/365); за период с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г. – 1348 руб. 85 коп. (110885,44х9,25%х48/365); за период с 19.06.2017 г. по 01.09.2017 г. – 2050 руб. 62 коп. (110885,44х9%х75/365).

Всего, согласно данному расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 110 885 руб. 44 коп. за период с 01.01.2017 г. по 01.09.2017 г. (244 дня просрочки) составила 7048 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 3560 руб. 64 коп., поскольку исковые требования удовлетворены частично в размере 117 933 руб. 49 коп., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3557 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 110885 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 7048 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3557 руб. 79 коп. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 19.10.2017г., с подачей жалобы через Юрьянский районный суд.

Судья Гуров А.Н.