УИД 77RS0034-02-2025-011431-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12665/2025 

по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи кладовой в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате и содержанию непереданного товара в размере сумма

В обоснование своих требований указал, что 19.02.2024 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи кладовой № ОСТ-3/11.3/68-329766К, согласно которому ответчик должен передать истцу объект недвижимости – кладовую, расположенную по адресу: адрес, кладовая № 68 в течении 5 рабочих дней с даты оплаты цены кладовой в полном объеме. Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме 26.02.2024, однако объект недвижимости в установленные сроки передан не был. 

Истец в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

 В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В силу положений ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19.02.2024 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи кладовой № ОСТ-3/11.3/68-329766К, согласно которому ответчик должен передать истцу объект недвижимости – кладовую, расположенную по адресу: адрес, кладовая № 68 в течении 5 рабочих дней с даты оплаты цены кладовой в полном объеме.

 Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме 26.02.2024, однако объект недвижимости в установленные сроки – не позднее 02.03.2024 не передан. 

Период просрочки указан истцом с 27.02.2024 по 25.02.2025 и составляет сумма из расчета: сумма – цена договора х 365 дней просрочки х 0.5%.

Вместе с тем, истцом неверно рассчитан период начисления неустойки.  

Так, по условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи, ответчик обязался передать истцу кладовую в течении 5 рабочих дней с даты оплаты цены кладовой в полном объеме.

Истец произвел оплату 26.02.2024, следовательно, срок передачи кладовой составит 02.03.2024 (суббота).

В связи с чем, период начисления неустойки составляет с 04.03.2024 по 02.04.2025 (дата подписания Акта приема-передачи кладовой).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма, взыскав ее в пользу истца, полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства.  

Требования истца о взыскании расходов по оплате и содержанию непереданного товара в размере сумма подлежат отклонению, поскольку обязанность по несению расходов по содержанию объекта недвижимости, в том числе и расходов по оплате за капитальный ремонт лежит на истце независимо от срока передачи объекта недвижимости истцу, а потому требования истца в указанной части заявлены необоснованно.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения. 

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма (сумма – неустойка + сумма компенсация морального вреда /2), не находя оснований для его снижения.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи кладовой в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 

В удовлетворении остальной части иска - отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 05 августа 2025 года

Судья