УИД 60RS0001-01-2023-005791-06

Дело № 2-4003/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А., 

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием представителей истца ХОВ и МАВ, ответчика БИБ и представителя ответчика КОН, представителя третьего лица КАЛ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Техническая эксплуатация зданий и инженерных сооружений» к БИБ о предоставлении номера телефона для постоянной связи с сотрудником, предоставлении правоустанавливающих документов на нежилое помещение и признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Техническая эксплуатация зданий и инженерных сооружений» (далее ООО УО «ТЭЗиИС») обратилось в суд с иском к БИБ, в обоснование указав, что с 01.01.2019 ООО УО «ТЭЗиИС» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>.

Ответчик БИБ является собственником нежилого помещения № в данном доме. 

Для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, необходим доступ к оборудованию, находящемуся в помещении, принадлежащим ответчику.

Уведомлением истца от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в помещение для проведения работ ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на работу.

Решение общего собрания собственником многоквартирного дома по вопросу передачи спорной части общего имущества не принималось.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд обязать БИБ предоставить постоянный и беспрепятственный доступ ООО УО «ТЭЗиИС» к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящемуся в занимаемом помещении № в 

<

адрес>, в котором расположено имущество, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для выполнения обязанности перед собственниками помещений в таком доме по надлежащему содержанию общего имущества МКД; 2 обязать БИБ предоставлять доступ ООО УО «ТЭЗиИС» к общему имуществу собственников многоквартирного дома, инженерным сетям, в случае ликвидации аварии, выполнения необходимых ремонтных работ в срок не более 30 минут с момента поступления звонка от представителей истца на номер телефона, указанный ответчиком; 3 обязать БИБ предоставить номер телефона, который будет на постоянной связи с сотрудниками ООО УО «ТЭЗиИС» в целях исполнения истцом обязанностей по содержанию общего имущества МКД; 4 обязать БИБ предоставить правоустанавливающие документы на помещение № с целью установления обязанностей в отношении общего имущества – инженерных сетей, которые установлены КУМИ для покупателя помещения при продаже имущества, в том числе, при последующем отчуждении имущества; 5 обязать БИБ не препятствовать ООО УО «ТЭЗиИС» при проведении работ по восстановлению работоспособности прибора учета горячей воды, входящего в состав общего имущества собственников дома и находящемся в помещении №, 6 обязать БИБ не препятствовать ООО УО «ТЭЗиИС» нести обязанности перед собственниками помещений в таком доме по надлежащему содержанию общего имущества МКД – инженерных сетей, находящихся в помещении № действиями, в виде несвоевременного предоставления доступа к общему имуществу, действиями в виде ограничения времени и сроке обслуживания, действиями в обязании оплаты предоставления доступа к имуществу; 7 признать нежилое помещение № в 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ТИБ и Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области.

Определением суда от 07.12.2023 прекращено производство по делу в части исковых требований, предъявленных к БИБ, о предоставлении постоянного и беспрепятственного доступа ООО УО «ТЭЗиИС» к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящемуся в занимаемом помещении № в 

<

адрес>, в котором расположено имущество, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для выполнении обязанности перед собственниками помещений в таком доме по надлежащему содержанию общего имущества МКД; обязании предоставлять доступ ООО УО «ТЭЗиИС» к общему имуществу собственников многоквартирного дома, инженерным сетям, в случае ликвидации аварии, выполнения необходимых ремонтных работ в срок не более 30 минут с момента поступления звонка от представителей истца на номер телефона, указанный ответчиком; обязании не препятствовать ООО УО «ТЭЗиИС» при проведении работ по восстановлению работоспособности прибора учета горячей воды, входящего в состав общего имущества собственников дома и находящемся в помещении №, обязании БИБ не препятствовать ООО УО «ТЭЗиИС» нести обязанности перед собственниками помещений в таком доме по надлежащему содержанию общего имущества МКД – инженерных сетей, находящихся в помещении № действиями, в виде несвоевременного предоставления доступа к общему имуществу, действиями в виде ограничения времени и сроке обслуживания, действиями в обязании оплаты предоставления доступа к имуществу.

В судебном заседании представители истца – ООО УО «ТЭЗиИС» ХОВ и МАВ исковые требования и доводы в их обоснование поддержали.

Ответчик БИБ и её представитель КОН исковые требования не признали, в возражениях на иск указано, что из содержания заявленных истцом требований не представляется возможным установить на какой норме права они основаны. Имеется судебное решение, которым на БИБ возложена обязанность предоставлять ООО УО «ТЭЗиИС» доступ в нежилое помещение. БИБ исполняет решение суда, что подтверждается уведомлениями с указаниями даты доступа в нежилое помещение. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Комитета по региональному контролю и надзору Псковской области КАЛ исковые требования поддержал.

Третье лицо ТИБ, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. 

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 пункт Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений гражданского законодательства Российской Федерации, собственник либо лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Из материалов дела судом установлено, что ООО УО «ТЭЗиИС» на основании договора от 01.01.2019 года осуществляет управление домом 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Ответчик БИБ является собственником нежилого помещения №, площадью 495,4 кв.м., расположенного в вышеуказанном доме, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нежилое помещение № находится на первом этаже и в помещении подвала многоквартирного дома. Подвал и техническое подполье 

<

адрес> предназначен для прохождения магистральных и общедомовых инженерных сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения и размещения складских и подсобных помещений для магазина и жилого дома.

В 2017 году ООО УО «ТЭЗиИС» обращалось в суд с иском к БИБ об устранении препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного дома.

Решением Псковского городского суда от 21.12.2017, вступившим в законную силу, исковые требования ООО УО «ТЭЗиИС» удовлетворены частично, на БИБ возложена обязанность не чинить препятствий ООО УО «ТЭЗиИС» в обслуживании общего имущества собственников многоквартирного 

<

адрес> и предоставить ООО «Управляющая организация «ТЭЗиИС» доступ в нежилое помещение № кв.м., подвал, в заранее согласованное с время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Обращаясь с иском в суд, истец указал, что ответчик БИБ отказывает в доступе к общему имуществу собственников дома, устанавливая свои нормы и правила и поэтому просит суд обязать ответчика предоставить номер телефона для постоянной связи с сотрудником и предоставить правоустанавливающие документы на спорное помещение.

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что у управляющей организации имеется номер телефона ответчика, а правоустанавливающие документы на объект недвижимость имеются в материалах гражданского дела №, которые обозревались в судебном заседании. 

Оценив доводы стороны, исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не являются способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий в том понимании, в котором они изложены в ст. 12 ГК РФ, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Не подлежит удовлетворению требование истца о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома в связи со следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В то же время, если подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. 

Таким образом, общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме может являться лишь помещение, не являющееся чьей-либо собственностью, предназначенное по своему функциональному назначению для обслуживания более одного помещения в одном доме и не имеющее самостоятельного назначения.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано и соответственно зарегистрировано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

Право собственности на спорное нежилое помещения у БИБ возникло на основании договора дарения от 29.08.2013, заключенного с БЕН, которая приобрела его в 1994 году по договору купли-продажи имущества и помещения овощного магазина.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы иска основаны только на отказе в доступе к общему имуществу собственников многоквартирного дома, но при этом, доступ управляющей организации к спорному нежилому помещению для обслуживания находящихся в нем инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления, выполнения необходимых ремонтных работ установлен судебным решением, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Техническая эксплуатация зданий и инженерных сооружений» в удовлетворении исковых требований к БИБ о предоставлении номера телефона для постоянной связи с сотрудником, предоставлении правоустанавливающих документов на нежилое помещение и признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года.