Дело №***

УИД №***RS0№***-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 августа 2025 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Анпиловой Г.Л.,

при секретаре Востриковой Е.Ю., 

с участием прокурора Климановой А.Г.,

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда с применением системы видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N... N.... Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит данное жилое помещение. Ответчик является бывшим собственником, в квартире не проживает, однако зарегистрирован в квартире по месту жительства. Квартира и ключи от нее были переданы ему (истцу) при заключении договора купли-продажи. Расчет по договору произведен полностью. Просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N... N....

Истец является собственником спорного жилого помещения, исковое заявление было принято к производству суда о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащем образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО1, участвующая в судебном заседании с применением системы видеоконференцсвязи, исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, по которому он значится зарегистрированным по месту жительства. Ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Принимая во внимание, что ответчик судебную корреспонденция, направленную ему по адресу по месту жительства, не получает, суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Следовательно, сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчика, что расценивается судом, как уклонение ответчика от получения корреспонденции в отделении связи. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, прокурора и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования, или на ином законном основании. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N... N..., является истец, право собственности зарегистрировано 30.11.2016, на основании договора купли-продажи от 25.11.2016.

Из текста искового заявления и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что истец является собственником квартиры, на основании договора купли-продажи. Ответчик является бывшим собственником квартиры. Ответчик в квартире не проживает. Истец, не желает ни на каких условиях предоставлять ответчику право пользования квартирой, принадлежащей ему на праве собственности. Ответчик членом семьи истца не являлся и не является. 

В пункте 11 договора купли-продажи указано, что продавец продала и передала покупателю квартиру, расположенную по адресу: N... N..., а покупатель принял указанную квартиру у продавца. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире не имеется. 

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ, ответчик значится зарегистрированным по месту жительства с 23.07.2001 и по настоящее время, по адресу: N... N....

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, текстом искового заявления, и письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, которые были предметом исследования в судебном заседании, а именно: реестровым досье; сведениями из ЕГРН актуальные на 23.04.2025; выпиской из ЕГРН по состоянию на 04.07.2025; копией договора купли-продажи от 25.11.2016.

Таким образом, истец является единственным собственником N... N.... Ответчик является бывшим собственником указанной квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства, однако в ней не проживает. После регистрации перехода права собственности, соглашение о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Истец, не желает ни на каких условиях предоставлять ответчику право пользования квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, после перехода права собственности к новому владельцу, истцу по делу, право пользование жилым помещением за бывшими собственником не сохраняется. Ответчик не является членом семьи нового собственника, истца по делу. Ответчик не проживает в квартире, передал ключи и квартиру истцу после подписания договора купли-продажи. Истец не желает, ни на каких условиях заключать с ответчиком соглашение о пользовании спорным жилым помещением.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доказательства в опровержение заявленных требований в судебное заседание не представил. Так же не представлены суду доказательства о том, что ответчик является членом семьи собственника, претендует на право пользования или собственности спорным жилым помещением. Уважительные причины неявки ответчика в судебное заседание, суду представлены не были. Суд считает возможным вынести решение по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиком, так как он членом семьи истца не являлся и не является. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, а проживает в ином жилом помещении. Ответчик является бывшим собственником, после перехода права собственности к истцу право собственности ответчика прекращено, следовательно, и право пользования ответчика квартирой подлежит прекращению. Соглашение между новым собственником, истцом по делу, и ответчиком, не заключалось. Истец не желает, ни на каких условиях сохранять право пользование спорным жилым помещением за ответчиком. Наличие регистрации ответчика, по месту жительства в спорном жилом помещении, носит формальный характер и существенно нарушает права нового собственника, истца по делу, по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению. 

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, а принятое решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей. Следовательно, расходы, понесенные истцом в размере 3 000 рублей, являются судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 107, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серия №***) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N..., N....

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серия №***) с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N... N....

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серия №*** в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей. 

Разъяснить ответчику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серия N...), право на подачу в Елецкий городской суд заявления об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серия №***), заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.Л.АНПИЛОВА 

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 августа 2025 года.