Дело № 2-1573/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Болдыревой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Платова 64В» к Л.Л., Л., Э.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Платова 64В» обратилось в суд с иском к Л.Л., Л.Л., Э.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав следующее.

Ответчик Л.Л. является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом ..., по адресу: ... с собственником в указанной квартире фактически проживают члены её семьи.

В течение длительного времени ответчики не исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: содержанию общего имущества, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, вывозу мусора, электроэнергии, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 65859,72руб., которую ответчики в добровольном порядке не погашают.

Истец просил взыскать с ответчиков задолженность за потребленные коммунальные услуги, пени в сумме 2432руб, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н.В. поддержала исковые требования и просила удовлетворить иск в полном объеме, по указанным в заявлении основаниям и представленным в деле письменным доказательствам.

Ответчик Э.А., являющаяся законным представителем несовершеннолетних Л.Л. и Л.Л., в судебном заседании признала исковые требования в полном размере, обещала погасить задолженность до декабря 2017года.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные ТСЖ «Платова 64В» исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ответчик Л.Л. является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом ..., по адресу: ... с собственником в указанной квартире проживают члены её семьи – мать Э.А. и сестра – Л.Л.

Факт пользования услугами ТСЖ по предоставлению коммунальных услуг подтверждается справкой ТСЖ «Платова 64В» и поквартирными карточками.

ТСЖ «Платова 64В» выполняет функции по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей в соответствии с действующим ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.09.2009г. 

На основании п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

ТСЖ «Платова 64В» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку: холодной воды и водоотведение («ОАО«Аксайская ПМК РСВС»), горячей воды и отопления ( ОАО «Донэнерго» -«Тепловые сети»), электроэнергии (ООО «Донэнергосбыт» (ЗАО «ДЭС»). 

Размеры оплаты за содержание жилья определены общими собраниями собственников жилых помещений ТСЖ «Платова 64В». Требование о внесении платы за коммунальные и иные услуги установлены ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ, а также п.9 и п.10 ст.155 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Истцом предоставлен расчет задолженности, образовавшейся за ответчиками в размере 65859,72руб, который сомнений у суда не вызывает, ответчиком не опровергнут. 

Истец неоднократно предупреждал ответчиков о необходимости погашения задолженности, однако в добровольном порядке требования истца не исполнены, до настоящего времени задолженность полностью не погашена.

Кроме того, пунктом 14 ст.155 ЖК РФ установлен размер пени при задержке гражданином оплаты коммунальных услуг в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Согласно представленному расчету размер пени составляет 2432руб., которая также судом взыскивается. 

Невнесение ответчиками оплаты приводит к дефициту средств, предназначенных для выполнения работ по содержанию и ремонту жилых помещений, влекущее невозможность проведения работ в жилых помещениях, владельцы которых добросовестно оплачивают указанные услуги. Таким образом, из-за их неправомерных действий страдают интересы неопределенного круга лиц – владельцев жилых помещений. 

При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2432руб. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, сумма оплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально взысканной судом сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Э.А., Л., Л.Л., в лице законного представителя Э.А., в пользу ТСЖ «Платова 64В» задолженность в сумме 65859,72ру, в том числе: 60158,60руб..– задолженность по коммунальным платежам; задолженность по капитальному ремонту – 3269,12руб.; пени в размере 2432руб., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2176руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 года. 

Судья