дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

... с/...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего – судьи ... при секретаре Лазаровой Э.М., с участием: истцы ФИО1, ответчика ФИО2, представителя АМС Пригородного муниципального района РСО-Алания ФИО3, действующей на основании доверенности ... от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязания освободить его от деревянного хозяйственного строения, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточненным в ходе разбирательства дела, об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым ... площадью 19 кв.м. по адресу: РСО-Алания, ..., находящимся у нее во владении на основании договора аренды земельного участка ... от ..., заключенного с АМС МО ... РСО-Алания, обязав его освободить земельный участок от находящейся нем деревянного хозяйственного строения.

В обоснование иска указано, что на упомянутом земельном участке, предоставленном ей в целях строительства гаража, имеется деревянное хозяйственное строение, с требованием о сносе которого она обратилась к ответчику с претензией, оставленной им без исполнения. Нахождение деревянного хозяйственного строения на ее земельном участке препятствует ей в строительства гаража.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка ... от ..., заключенного между АМС МО ... РСО-Алания и ФИО1, недействительным. В обоснование встречного иска указывается, что в связи с приобретением в 2003 году ... доме по ..., а в 2013 году ... этом же доме от предыдущего собственника ему также досталось в пользование подвальное помещение и спорное деревянное строение, обшитое металлическим листом, которым он пользуется открыто и добросовестно, несет бремя его содержания с 2013 года. Однако, в последующем ему стало известно, что земельный участок под спорным строением был поставлен на кадастровый учет и предоставлен в аренду истице, которая еще до заключения оспариваемого договора аренды обращалась к нему с просьбой продать ей вышеуказанный гараж, на что получила отказ.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования не признала, в объяснениях привела доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что на спорном земельном участке она собирается построить гараж, однако, этому препятствует нахождение на земельном участке деревянного хозяйственного строения, принадлежащего ответчику, которое не является объектом капитального строительства, от которого ответчик не хочет добровольно освобождать земельный участок, приобретенный ею на законных основаниях — по договору аренды. При этом, оснований для признания этого договора аренды недействительным не имеется, права или законные интересы ФИО2 этим договором не нарушаются.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал, встречный иск поддержал, объяснениях привел доводы и обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, а также пояснил, что хотя документов, устанавливающих его право или право предыдущего владельца на спорное деревянное строение, у него не имеется, однако, переход к нему права на эту постройку одновременно с купленной его родственницей квартирой могут подтвердить соседи. В спорном строении он поместил на хранение свои хозяйственные вещи, однако, более пяти лет он не пользуется этим имуществом и постройкой, поскольку дверь постройки заклинило и перестала открываться. До обращения в суд ФИО1 неоднократно обращалась к нему о продаже ему деревянной постройки, на что он отказывал ей, поскольку сам собирался получить в АМС МО ... РСО-Алания земельный участок, на котором находится постройка. Об объявлении аукциона на заключение договора аренды земельного участка под его хозяйственной постройкой он не узнал, ему об этом никто не сообщил, хотя он неоднократно интересовался у должностных лиц АМС МО ... РСО-Алания о возможности аренды земельного участка. Вместе с тем, он не собирается освобождать земельный участок от этой деревянной постройки, поскольку полагает, что она принадлежит ему.

Представитель ответчика по встречному иску - АМС Пригородного муниципального района РСО-Алания ФИО3 встречный иск не признала, пояснив, что оспариваемый договор аренды земельного участка ... от ... заключен между АМС МО ... РСО-Алания и ФИО1 в полном соответствии с земельным законодательством и права или законные интересы ФИО2 не нарушает. Перед заключением договора аренды в районной газете «Фидиуаг» от ... было опубликовано извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды спорного земельного участка в целях строительства гаража с условием обязательного внесения участниками аукциона заявки об участии в аукционе и соответствующего задатка до ... Поскольку единственным участником аукциона являлась ФИО1, с ней был заключен договор аренды.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 по следующим основаниям.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, на основании договора аренды земельного участка ... от ... заключенного с АМС МО ... РСО-Алания, ФИО1 владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым ... площадью 19 кв.м. по адресу: РСО-Алания, ..., целевое назначение: под гараж, на котором установлено деревянное хозяйственное строение, не являющееся объектом капитального строительства, принадлежащее ответчику ФИО2, у которого отсутствуют документы, устанавливающие его право на указанный земельный участок.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска о признании указанного договора аренды земельного участка недействительным.

Так, статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

При этом, как следует из пункта 3 статьи 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Таким образом, сделка может быть признана недействительной лишь по основаниям, предусмотренным параграфом 2 главы 9 ГК РФ, иными нормами этого кодекса или другими федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). 

Ничтожная сделка является недействительной с момента ее заключения (абзац 2 пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 78 Постановления N 25, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Таким образом, заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенными сделками и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки. 

Таким образом, пункт 3 статьи 166 ГК РФ, обеспечивающий путем признания недействительности ничтожной сделки защиту охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, в том числе не являющихся стороной этой сделки, не предполагает произвольного установления судами наличия таких интересов. 

Как следует из оспариваемого договора аренды земельного участка, ответчик ФИО2 не является стороной договора. 

Из содержания встречного искового заявления и объяснения ответчика ФИО2, встречный иск им предъявлен в целях защиты нарушенного оспариваемой сделкой его права на спорный земельный участок, возникшего, по его мнению, в связи с приобретением находящегося на этом земельном участке деревянного хозяйственного строения.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельный участок, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу подпункта 7 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Как упоминалось выше, ответчиком ФИО2 не представлены доказательства, подтверждающие наличие у него права на спорный земельный участок. Вместе с тем, законных оснований для вывода о возникновении у ФИО2 права на спорный земельный участок в связи с приобретением им установленного на нем деревянного хозяйственного строения, не имеется, поскольку, им не представлены доказательства, подтверждающие приобретение этой постройки как объекта недвижимости с государственной регистрацией его права на этот объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах, у ФИО2 отсутствует охраняемый законом интерес в признании оспариваемой сделки недействительной.

В п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. 

В силу пункта 1 статьи 39.2, пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, как и сдача их в аренду осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 3 статьи 448 ГК РФ условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. 

В соответствии с пунктом 18 статьи 39.11 ЗК РФ организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона. 

Согласно пункту 20 статьи 39.11 ЗК РФ организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. 

В соответствии со статьей 39.11 ЗК РФ решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.3 ЗК РФ, если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу. 

Согласно пункту 13 статьи 39.12 ЗК РФ, в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 данной статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. 

Оспариваемый договор аренды был заключен в следующем порядке:

Постановлением АМС МО ... РСО-Алания ... от ... объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым ... площадью 19 кв.м. по адресу: РСО-Алания, ..., целевое использование — под гараж, о чем в районной газете «Фидиуаг» от ... было опубликовано соответствующее извещение с изложением условий участия в аукционе, в том числе, обязательное внесение участниками аукциона заявки об участии в аукционе и соответствующего задатка до ..., с указанием даты, места и времени определения участников аукциона - ... по адресу: РСО-Алания, ..., каб.205 10 часов 00 минут.

Как следует из протокола заседания постоянно действующей комиссии АМС МО ... РСО-Алания ... от ... о рассмотрении заявок на участие в аукционе и о признании претендентов участниками аукциона, по лоту ... на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым ... площадью 19 кв.м. по адресу: РСО-Алания, ..., целевое использование — под гараж, срок аренды 2 года 6 месяцев, поступило только одна заявка ФИО1 от ... ..., соответствующая требованиям установленным документацией об аукционе.

Поскольку единственным участником аукциона являлась ФИО1, главой АМС МО ... РСО-Алания ей было направлено уведомление о соответствии ее заявки требованиям аукционной документации №К-... от ... и направлением в течении 10 дней трех экземпляров подписанного проекта договора аренды земельного участка.

В связи с этим между АМС МО ... РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ... от ..., предметом которого являлся указанный земельный участок.

Суд не находит оснований для вывода о ничтожности оспариваемой сделки, поскольку она заключена без существенных нарушений приведенных норм закона. 

При таких обстоятельствах, первоначальный иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку нахождением деревянного строения ответчика на принадлежащему истице земельном участке ей создаются препятствия в пользовании земельным участком, которые подлежат устранению путем обязания ответчика освободить земельный участок от этого деревянного строения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязания освободить его от деревянного хозяйственного строения - удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить от деревянной хозяйственной постройки земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., и не чинить ФИО1 в возведении гаража на указанном земельном участке.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий______________