Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комисаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под зданием автогаража (для размещения металлической сетки и гвоздей), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, уточненная площадь 7940 кв. метров, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2009 года сделана регистрационная запись за № 50-50-17/027/2009-216. Постановлением Главы администрации от 19.08.2010 года за № 59 истцу было разрешено строительство объекта недвижимости размером 18 м на 72 м на указанном земельном участке. Истцу не было известно, что для строительства указанного объекта недвижимости необходимо подготовить проектную документацию. В настоящее время истец не может поставить на кадастровый учет указанный объект недвижимости и зарегистрировать на него в установленном законом порядке право. В связи с чем, истец 10.02.2020 года обратился с соответствующим заявлением в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области. В своем ответе от 17.02.2020 года Администрация рекомендует истцу обратиться в суд. Обращение истца в суд обусловлено невозможностью во вне судебном порядке получения надлежащих документов, удостоверяющих факт владения им на праве собственности объектом недвижимости, от установления данного факта зависит возможность признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. В связи с чем истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости площадью 1291,2 кв. метра, по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости площадью 1291,2 кв. метра, по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, Администрация городского округа Павловский Посад Московской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под зданием автогаража (для размещения металлической сетки и гвоздей), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, уточненная площадь 7940 кв. метров, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2009 года сделана регистрационная запись за № 50-50-17/027/2009-216. Постановлением Главы администрации от 19.08.2010 года за № 59 истцу было разрешено строительство объекта недвижимости размером 18 м на 72 м на указанном земельном участке. Истцу не было известно, что для строительства указанного объекта недвижимости необходимо подготовить проектную документацию. В связи с чем истец не может поставить на кадастровый учет указанный объект недвижимости и зарегистрировать на него в установленном законом порядке право.

Основания приобретения права собственности регламентированы ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в силу которой к одному из оснований приобретения права собственности относится ее создание лицом для себя, при условии соблюдения закона и иных правовых актом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец имеет право собственности на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости. На день обращения истца в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Истец не может во внесудебном порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие факт владения им на праве собственности объектом недвижимости для последующей регистрации права собственности в ЕГРН.

Основания приобретения права собственности регламентированы ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в силу которой к одному из оснований приобретения права собственности относится ее создание лицом для себя, при условии соблюдения закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из заключения специалиста ФИО2 о соответствии возведенного объекта недвижимости строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также не нарушающим права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный объект недвижимости площадью 1291,2 кв. метра соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости площадью 1291,2 кв. метра, по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости площадью 1291,2 кв. метра, по адресу: 

<

адрес> 

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости площадью 1291,2 кв. метра, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.09.2020 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова