РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Алексин Тульская область

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Пестрецова Н.А.,

при секретаре Исмаиловой М.В.,

с участием: представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2018 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры застройщиком, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за просрочку передачи квартиры застройщиком.

Исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее - Договор цессии), по которому к нему перешли права требования на однокомнатную квартиру, расположенную по строительному, адресу: 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, проектной площадью 34,2 кв.м. (далее - Квартира). 

В соответствие с договором участия застройщик ООО «Апрелевка С2» обязался передать Квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена - Квартиры по договору участия составляет 

<

данные изъяты>. 

Квартира истцу до настоящего времени не передана. Просрочка передачи квартиры на дату составления искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 410 календарных дней. 

Неисполнение ответчиком своих обязательств причинило истцу, моральный вред, выразившийся в продолжительных эмоциональных переживаниях, связанных с неопределенностью в постройке дома и возможности ввода его в эксплуатацию. Заключая Договоры, он был твердо уверен в своих будущих перспективах, сроках, когда он сможет начать делать ремонт в принадлежащей ему Квартире. 

Истец просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за задержку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 

<

данные изъяты> копеек; штраф в размере 

<

данные изъяты> копеек (в силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О Защите прав потребителей»), компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Определением Алексинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании:

истец ФИО2 не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО3 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Третье лицо ФИО4 не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ с учётом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.4 от 30.12.2004 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – ФЗ № 214) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

адрес>» и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.3.1 договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства адрес объекта: 

<

адрес>, согласно проектной документации и в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

По условиям договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) - изолированное, предназначенное для проживания, состоящее из 1-ой комнаты, расположенное в многоквартирном доме № в секции №, на третьем этаже со строительным (условным) номером №, проектной площадью 34,2 кв.м без учета площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов), расположенная по вышеуказанном строительному адресу (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора «доля участия» участника долевого строительства составляет -

<

данные изъяты> копеек.

Согласно п.2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 3 месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п.6.1 договора).

Согласно сообщению ООО «Апрелевка С2» от ДД.ММ.ГГГГ финансовых претензий, связанных с оплатой цены договоров к ООО «

<

адрес>» не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

адрес>» (Цедент) и ФИО1. (Цессионарий) заключен договор № в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования), принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется оплатить их в порядке и на условиях договора уступки. Обязательства по договору уступки прав требования №, сторонами выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома и обязуется оплатить их в порядке и на условиях настоящего договора. Наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по договору участия (п.1.7 Договора). 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ адресованным ООО «Апрелевка С2» ФИО1. сообщила об уступке ФИО2 права требования от ООО «Апрелевка С2» исполнения обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома передать однокомнатную квартиру проектной площадью 34,2 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, находящегося на земельном участке с кадастровым №, по строительному (условному) адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 свои обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом и в обусловленный договором срок, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательства по договору уступки права требования, подписанным ФИО1. и ФИО2

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ). 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание буквальное значение слов "но не позднее ДД.ММ.ГГГГ", суд приходит к выводу, что срок передачи объекта истцу как участнику долевого строительства - по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцу сторонами не заключалось.

Закон, его статья 4, а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства.

Как установлено судом строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному (условному) адресу: 

<

адрес>, истцу на основании передаточного акта не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об уплате неустойки, в сумме 

<

данные изъяты> руб., в связи с нарушением ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств. Данная претензия получена ответчиком, которая ответчиком оставлена без внимания и ответа.

Как установлено ст.ст.330, 332 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку. При этом кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч.2 ст.6 ФЗ № 214, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 года N7-ВС-368/13 застройщик несёт ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пеней) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России устанавливается на основании отдельного указания Банка России. При расчете неустойки необходимо учитывать динамику изменения ставки рефинансирования за период просрочки передачи объекта долевого строительства.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Апрелевка С2» нарушен срок передачи квартиры истцу, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: цена объекта - 

<

данные изъяты> копеек; ключевые ставки с ДД.ММ.ГГГГ - 9.75%; с ДД.ММ.ГГГГ - 9,0%; с ДД.ММ.ГГГГ - 8.5%; с ДД.ММ.ГГГГ-8.25 %, с ДД.ММ.ГГГГ-7.75%, с ДД.ММ.ГГГГ-7.5%,с ДД.ММ.ГГГГ-7.25%, общее количество дней просрочки - 410. 

Расчёт, представленный истцом, является правильным, проверен судом и сомнений не вызывает.

Исходя из условий договора, он был направлен на удовлетворение личных нужд истца и не связан с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Разрешая требования ФИО2 о взыскании с ООО «Апрелевка С2» в его пользу компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установлено, что несвоевременным выполнением работ ответчик нарушил права истца, как потребителя, в связи с чем, ФИО2 не имеет возможности вселиться в квартиру и проживать в ней, в связи с чем испытывает моральные переживания. 

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, а именно нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. 

С учётом всех обстоятельств дела, объёма и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия и степени вины ответчика, а так же степени разумности и справедливости, данное требование подлежит частичному удовлетворению в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с вышеприведенными нормы права, размер штрафа, взыскиваемого с ООО «Апрелевка С2» в пользу ФИО2 в силу требований закона составил: 

<

данные изъяты> руб. х 50% = 

<

данные изъяты> копеек.

В сиу ч.3 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз.8 части 2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика – ООО «Апрелевка С2» в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере (

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку настоящее судебное решение не может повлиять на права и обязанности ПАО «Сбербанк России», суд считает возможным исключить указанное юридическое лицо из числа третьих лиц. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» в пользу ФИО2 неустойку за задержку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 

<

данные изъяты> копеек; штраф в размере ФИО15) копеек, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ООО «Апрелевка С2» государственную пошлину в доход местного бюджета администрации муниципального образования город Алексин в размере 

<

данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Пестрецов