Дело №2-529/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Давыдовой Д.Ю.,

с участием представителя истца- ФИО1, действующего по доверенности от 14 ноября 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании имущественного права на земельный участок и объекты незаверенного строительства, регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании имущественного права на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО3 в виде: земельного участка, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес> кадастровый (условный) №, на объекты незавершенного строительства, находящиеся на указанном участке; также просит суд зарегистрировать за ней право собственности на названный земельный участок.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ с ответчика в пользу истца взыскан долг в размере 3 532 000 рублей С 2010 года Октябрьский РОСП 

<

адрес> УФССП по РБ не мог обратить взыскание на имеющееся у должника недвижимое имущество, находящееся по адресу: РБ, 

<

адрес>, квартал 13, участок 15, и объекты строительства (жилой дом, баня, гараж), находящиеся на данном участке. Истец обратилась в Ленинский районный суд 

<

адрес> РБ с заявлением о выдаче исполнительного листа об обращении взыскания на данные объекты недвижимости. В ходе судебного процесса выяснилось, что дом и баня были демонтированы неизвестными лицами и от строений остались только фундаменты. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен исполнительный лист об обращении взыскания на незавершенные объекты строительства и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским РОСП 

<

адрес> УФССП по РБ возбуждено исполнительное производство №. В ходе исполнительных действий осуществлен арест и опись недвижимого имущества, собран необходимый пакет документов для передачи в отдел реализации для последующей реализации путем проведения торгов. В дальнейшем отделом реализации было заявлено о невозможности процедуры реализации имущества должника без постановки на кадастровый учет объектов незавершенного строительства. Однако Росреестр проинформировало о невозможности поставить на кадастровый учет без разрешения на строительство, техпаспорта и согласия собственника. В данном случае невозможно предоставить разрешение на строительство, так как данный документ был получен и находится у должника, в свою очередь, несмотря на неоднократные направления в адрес должника повесток и требований, должник на связь не выходит, на прием к судебному приставу-исполнителю не является, всячески скрывается. В наличии у взыскателя имеются постановление главы Администрации ГО 

<

адрес> РБ о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов и технический паспорт, согласно которым приняты в эксплуатацию: жилой дом из бруса, гараж шлакоблочный, баня бревенчатая, уборная, которые впоследствии были демонтированы и фактически от дома и бани стались только фундаменты, от гаража остались стены (крыша и ворота демонтированы). Данное несоответствие в документах и фактического состояния также является основанием для отказа в постановке на кадастровый учет. Согласие должника получить невозможно, так как он скрывается. В связи с этим, в рамках исполнительного производства обратить взыскание на имущество должника невозможно. Также из материалов судебного дела следует, что долг образовался по соглашению о приобретении у ФИО3 данного недвижимого имущества.

В судебном заседании представителя истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по приведенным доводам и основаниям, просил признать за истцом право собственности на вышеуказанные земельный участок и объекты незавершенного строительства.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Октябрьского РОСП 

<

адрес> УФССП по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.264 ГК РФ (ч.ч.1 и 2), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как следует из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решение Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскан долг по договору займа в сумме 3 532 000 рублей, возврат гспошлины 20 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на имущество, принадлежащее должнику ФИО3 в виде:

- земельного участка для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) №, площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, квартал 13, участок 15;

- объектов незавершенного строительства: жилой дом, гараж, баня, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, квартал 13, участок 15.

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из материалов дела, ФИО3 пользовался вышеуказанным земельным участком на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО 

<

адрес> РБ, собственником данного земельного участка он не являлся и не является в настоящее время, что следует из выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на принятие постановлением главы Администрации ГО 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, 

<

адрес>, квартал 13, участок 15, заявитель ФИО3, право собственности за последним на данный объект недвижимости не зарегистрирован.

Согласно ч.1 ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

В ходе исполнительного производства с соответствующими заявлениями судебный пристав в целях исполнения требования исполнительного документа об обращении взыскании на имущество в суд не обращался.

Принимая во внимание, что отсутствует информация о приобретении ответчиков права собственности на объекты недвижимости, на которые претендует истец, оснований для признания за ней права собственности на данные объекты в силу ст.218 ГК РФ, в зачет имеющегося у ответчика перед истцом долга, суд не усматривает.

Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, что требования ФИО2 к ФИО3 о признании имущественного права на земельный участок и объекты незаверенного строительства, регистрации права собственности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании имущественного права на земельный участок и объекты незаверенного строительства, регистрации права собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова