Дело № 2-579/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.,

с участием: 

- представителя истца ФИО3 ФИО1,

- третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Кора Е.А. об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Кора Е.А. об установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании Постановления Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ с номером земельного участка №, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю общая площадь земельного участка ФИО3 составляет 600 кв.м.

Кора Е.А. является собственником смежного земельного участка №, кадастровый № в данном садоводческом некоммерческом товариществе, общая площадь земельного участка Кора Е.А. составляет 800 кв.м. согласно правоустанавливающим документам.

В августе 2017г. 

<

данные изъяты> были выполнены работы по межеванию земельных участков в данном садоводческом обществе, при межевании была показана межа, которая является границей с 1994г. между земельным участком № и №а (при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет). На момент проведения землеустроительных работ разногласий не было. Граница между земельными участками № и №а при проведении межевания на местности находилась в точках координат 

<

данные изъяты> согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты>

В процессе осуществления межевания выяснилось, что фактически занимаемая площадь земельного участка ФИО3 составляет 634 кв.м., что допускается, увеличение площади земельного участка ФИО3 произошло менее чем на 10%, фактически занимаемая площадь участка ответчицы составляет 913 кв.м. (по правоустанавливающим - 800 кв.м.), что не соответствует допустимому увеличению до 10% согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №. 

После проведения съемки на местности, в садоводческое общество были привезены акты согласования всех участников межевания, а акта согласования границ земельного участка истца по неизвестной причине не оказалось. Так как разногласий по вопросу установления границ земельного участка ранее не было, ФИО3 подписала акт согласования границ земельного участка Кора Е.А., но как только привезли акт согласования на земельный участок ФИО3, Кора Е.А. отказалась подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка истца №а в точках системы координат МСК-27: 

<

данные изъяты>

В октябре 2017г., после окончания дачного сезона, ФИО3 приехала на дачу для осуществления укрытия растений, при этом увидела, что ответчик Кора Е.А. установила забор в виде металлопрофиля и теплицу на территории земельного участка истца, чем самовольно изменила границы земельного участка ФИО3 на 51 кв.м. согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты>

Таким образом, общая площадь земельного участка ответчика Кора Е.А. после самовольного перемещения границы на 51 кв.м. в точках системы координат МСК

<

данные изъяты>, составила 964 кв.м, (по правоустанавливающим документам – 800 кв.м). 

Таким образом, ответчик Кора Е.А. самовольно увеличила площадь своего земельного участка на 51кв.м. за счет уменьшения на 51 кв.м. площади земельного участка истца ФИО3

Истец полагает, что указанными действиями нарушаются её права собственника, а именно действиями ответчика Кора Е.А. нарушена граница земельного участка в точках 

<

данные изъяты>, в том числе установлением забора нарушаются права ФИО3 как собственника в осуществлении права пользования и владения земельным участком.

ФИО3 в адрес ответчика Кора Е.А. направлено уведомление об устранении препятствий и возврате прежней границы земельного участка, однако до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не разрешила данный вопрос, в связи с чем ФИО3 вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, просила суд установить смежную границу земельного участка №а с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на правах собственности ФИО3, и земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на правах собственности Кора Е.А., на основании межевого плана выполненного 

<

данные изъяты> в следующих точках системы координат 

<

данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, с согласия сторон привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба», ФИО2, ФИО4.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО3 ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик Кора Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, отложить дело слушанием не просила. Ознакомлена с материалами дела, в том числе с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Ранее в судебных заседаниях исковые требования не признавала.

Представитель ответчика Кора Е.А. ФИО5 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Также в полном объеме ознакомлена с материалами дела, в том числе с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Просила дело слушанием отложить, так как занята в другом судебном процессе. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавала.

Ходатайство об отложении дела слушанием оставлено без удовлетворения, так как сам ответчик Кора Е.А. отложить дело слушанием не просила, о невозможности обеспечить явку в суд другого представителя, помимо занятого в другом процессе, не сообщила, о причинах своей неявки не сообщила. Представитель истца настаивал на рассмотрении дела по существу.

Третье лицо ФИО2 пояснила, что у неё спора по границе участка с ФИО3, Кора Е.А. не имеется. Однако считает, что Кора Е.А. установила забор не на своем земельном участке, а на земельном участке ФИО3, изменив межу, существующую на местности между участками продолжительное время. Кора Е.А. самовольно поставила теплицу не на своем земельном участке, а фактически на земельном участке ФИО3

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Ранее поясняла, что также не имеет споров о границах участка с ФИО3 и Кора Е.А.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направило, о причинах ненаправления представителя в суд не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

Третье лицо садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направило, о причинах ненаправления представителя в суд не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО3, ответчика Кора Е.А. и её представителя ФИО5, представителей третьих лиц лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю, садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба», третьего лица ФИО4

Выслушав пояснения представителя истца ФИО3 ФИО1, пояснения третьего лица ФИО2, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 600,00 кв.м., адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>, участок №, находится в собственности ФИО3, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок ФИО3 предоставлен на основании Постановления Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ. №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 комитетом по земельным ресурсам Хабаровского района выдавалось первоначальное свидетельство о праве собственности на земельный участок №.

Границы земельного участка не учтены в Едином государственном реестре недвижимости, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 800,00 кв.м., адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>, участок №, находится в собственности Кора Е.А., что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок Кора Е.А. предоставлен на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. ДД.ММ.ГГГГ Кора Е.А. комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес> выдавалось первоначальное свидетельство о праве собственности на земельный участок №.

Границы указанного земельного участка также не учтены в Едином государственном реестре недвижимости, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельные участки ФИО3 и Кора Е.А. являются смежными.

В августе 2017г. 

<

данные изъяты> были выполнены работы по межеванию земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба», при межевании была показана межа, которая является границей с 1994г. между земельными участками № и №а. На момент проведения землеустроительных работ разногласий по границе не было. Граница между земельными участками № и №а при проведении межевания на местности находилась в точках координат 

<

данные изъяты> согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты>

ФИО3 обратилась к Кора Е.А. за согласованием границ земельного участка в ходе выполнение землеустроительных работ. Однако такое согласование Кора Е.А. давать отказалась.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции действовавшей до 01.01.2017 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, как ФИО3, так и Кора Е.А. вправе были зарегистрировать свое право собственности без проведения землеустроительных работ. ФИО3 не лишалась своего права собственности на земельный участок. Её право собственности не прекращалось.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (также в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Статьями 68 и 69 ЗемК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных Земельны кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ:

1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи;

3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Статья 39 Федерального закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» предусматривает порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Так местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со статьей 40 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как видно из материалов дела, фактически между ФИО3 и Кора Е.А. существует спор о границе между участками.

Третье лицо по делу ФИО2 поясняла, что Кора Е.А. установила забор не на своем земельном участке, а на земельном участке ФИО3, изменив межу, существующую на местности между участками продолжительное время. Кора Е.А. самовольно поставила теплицу не на своем земельном участке, а фактически на земельном участке ФИО3

В целях разрешения спора по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Центр земельного права» № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка ФИО3 на местности составляет 590 кв.м. (менее, чем по первоотводным документам).

Фактическая площадь земельного участка Кора Е.А. составляет 980 кв.м. (более, чем по первоотводным документам), в том числе часть земельного участка площадью 289 кв.м. налагается на земли лесного фонда.

Имеется захват Кора Е.А. части земельного участка ФИО3, площадь захваченной части составляет 52 кв.м.

Экспертом предложен вариант прохождения границы между спорными участками в следующих координатах поворотных точек границ в системе МСК27:

точка

координата х

Координата y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указанные выводы эксперта согласуются с совокупностью собранных по делу доказательств, сомневаться в экспертном заключении у суда оснований не имеется. Выводы эксперта сторонами не опровергнуты.

Следует отметить, что предложенный экспертом вариант прохождения границы между спорными участками ранее длительное время фактически существовал на местности и согласован СНТ «Дружба».

Смежными с земельными участками ФИО3 и Кора Е.А. являются земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 1243,00 кв.м., адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба», в районе сопки Двух Братьев, участок 16, находится в собственности ФИО2, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 1460,00 кв.м., адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>, участок №, находится в собственности ФИО4

Границы земельного участка ФИО2 уточнены, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности зарегистрировано в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ни ФИО2, ни ФИО4 не возражали против установления границы между спорными участками в координатах поворотных точках границ, предложенных экспертом. При этом, координаты поворотных точек границ, предложенные экспертом, учитывают установленные в соответствии с действующим законодательством границы земельного участка ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 60.2 Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 ст. 60.2 вышеуказанного указанного Закона, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

При этом, в соответствии с ч.9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1. земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;

2. смежным земельным участком является лесной участок.

Таким образом, пересечение земельного участка с кадастровым номером № с землями лесного фонда не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка, при этом согласование местоположения части границ земельного участка, которая находится в границах лесничества не требуется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Соответственно, нахождение части земельного участка Кора Е.А. на землях лесного фонда не является препятствием для пользования Кора Е.А. соответствующей частью земельного участка с учетом соблюдения положений действующего законодательства о допустимом расхождении площадей участков при уточнении границ.

Суд также принимает во внимание, что границы прибрежной защитной полосы, водоохранной зоны в отношении ручья, протекающего через земельный участок Кора Е.А., не установлены на момент рассмотрения дела в соответствии с требованиями действующего законодательства. На момент предоставления Кора Е.А. земельного участка ручей существовал и был учтен при формировании участка. В связи с чем наличие ручья не лишает Кора Е.А. возможности использовать земельный участок в границах, определенных при его предоставлении с учетом допустимой возможности уточнения границ участка.

Принимая во внимание все вышеуказанное, суд полагает необходимым установить границу между смежными земельными участками с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 600,00 кв.м., адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>, участок №, находящимся в собственности ФИО3, и с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 800,00 кв.м., адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>, участок №, находящимся в собственности Кора Е.А., в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК27:

точка

координата х

Координата y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК России, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Кора Е.А. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу между смежными земельными участками с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 600,00 кв.м., адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>, участок №, находящимся в собственности ФИО3, и с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 800,00 кв.м., адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>, участок № находящимся в собственности Кора Е.А., в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК27:

точка

координата х

Координата y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<

данные изъяты>