Дело № 2-5997/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О., 

при секретаре Шнаховой А.М.,

с участием:

представителя ответчика Администрации 

<

адрес> согласно доверенности ФИО1,

представителя третьего лица председателя ГСК «Ветеран» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы следующим, согласно справке председателя ГСК «Ветеран» ФИО2 от дата №, истец является членом ГСК «Ветеран», полностью внес свой паевой взнос до 1997 года, и ему на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: ГСК «Ветеран» №. С момента строительства гараж использовался по назначению, однако, право собственности надлежащим образом ФИО3 зарегистрировано не было. На протяжении более двадцати лет истец открыто владеет данным гаражом и несет все расходы по его содержанию. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж №, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Государственная регистрация права собственности не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право его собственности на данный гараж, нет. Для оформления гаража в собственность в 2017 г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 26:12:014803:666, расположенном по адресу 

<

адрес>, ГСК «Ветеран», №. В 2018 г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план здания – гаража, расположенного по адресу 

<

адрес>, ГСК «Ветеран», №.

При обращении в Управление Росреестра по СК с заявлением об осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество – гараж № в ГСК «Ветеран», был получен ответ о том, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на гараж, в соответствии с частью 5 пункта 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления вышеуказанных учетно-регистрационных действий, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в судебном порядке.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на гараж № ГСК «Ветеран», общей площадью 19,7 кв.м. в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенный надлежащим образом не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель истца адвокат Черноусова Ю.Н., извещенная надлежащим образом не явилась, не представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации 

<

адрес> согласно доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель третьего лица председатель ГСК «Ветеран» ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, просил вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель истца третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено, что во владении истца находится гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Ветеран». Согласно справке 

председателя ГСК «Ветеран» от дата № ФИО3 является членом ГСК «Ветеран», полностью внес свой паевой взнос до 1997 года, и ему на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Ветеран», 513. С момента строительства гараж использовался по назначению, однако, право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было.

На протяжении 22 лет истец открыто владеет данным гаражом и несет все расходы по его содержанию.

Государственная регистрация права собственности не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих право его собственности на данный гараж, нет.

В настоящее время истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по 

<

адрес> с обращением по вопросу регистрации права собственности на данный гараж. ФИО3 было разъяснено о том, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на гараж, в соответствии с частью 5 пункта 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления вышеуказанных учетно-регистрационных действий.

Судом установлено, что согласно справке председателя ГСК «Ветеран» от дата № ФИО3 является членом ГСК «Ветеран» и ему принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, ГСК «Ветеран», №.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению Главы Администрации 

<

адрес> № от дата за гаражно-строительным кооперативом «Ветеран» закреплен земельный участок площадью 3,48 га в существующих границах по фактическому пользованию по 

<

адрес> в квартале 525.

Постановлением главы 

<

адрес> № от дата постановлено зарегистрировать сформированный гаражно-строительный кооператив с присвоением ему наименования «Ветеран». 

Спорный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером 26:12:014803:666, расположенном по адресу 

<

адрес>, ГСК «Ветеран», №, что подтверждается межевым планом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования – гаражи.Из схемы гаражного кооператива следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории ГСК «Ветеран». 

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Спорный гараж является плановым строением, выстроен на земельном участке в пределах территории ГСК «Ветеран», в соответствии с действующим ранее законодательством.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, а при таких обстоятельствах требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Ветеран», №, общей площадью 19,7 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО3 права собственности на объект недвижимого имущества гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Ветеран», № общей площадью 19,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.О. Ковтун