Дело № 2-256/20

23RS0037-01-2019-008323-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

7 февраля 2020 года г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А., 

при секретаре Свистельник К.А.

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя истцов по заявлению ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации г.Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом указали, что являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Третьим собственником квартиры является ФИО5 ФИО8, родной сын истицы ФИО1, умерший 28.09.2017г.

В квартире при ремонте с целью повышения благоустройства улучшения условий проживания, была произведена перепланировка.

Для получения соответствующего разрешения на оформление перепланировки, они обратились в Администрацию г. Новороссийска, им было отказано, так как перепланировка выполнена без согласования органа местного самоуправления, следовательно, является самовольной.

Считают отказ необоснованным, поскольку произведенная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом, просят сохранить произведенную перепланировку квартиры.

В судебном заседании истцы и их представитель по заявлению ФИО3 уточнили требования просили сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии по данным технического паспорта по состоянию на 28.08.2013г. 

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом заключения экспертизы.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры 

<

адрес> на основании договора на передачу в совместную собственность жилого помещения (квартиры) администрацией г.Новороссийска от 07.12.1995г. 

Третьим собственником квартиры является ФИО6, родной сын истицы ФИО1, умерший 28.09.2017г.

Истцами была осуществлена перепланировка указанной квартиры. 

Согласно ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 03.10.2013г. и технического паспорта по состоянию на 28.08.2013г. общая площадь квартиры изменилась с 51,3 кв.м. до 47,5 кв.м., в том числе и жилая площадь с 27,3 кв.м до 27,7 за счет исключения площади лоджии № 9 и балкона №10 (общей площадью 3,9 кв.м) в связи с введением с 01.03.2005 г. - Жилищного кодекса РФ, а также за счет произведенной перепланировки: между жилой комнатой № 2 и коридором № 5, жилой комнатой № 1 и коридором № 5 -жированы старые перегородки и возведены новые перегородки, в результате чего уменьшена жилая комната № 1, увеличена жилая комната № 2 и коридор № 5. Площадь подсчитана без понижающего коэффициента и составляет — лоджии 5,8 балкона 3,4 кв.м. На перепланировку квартиры № 6 разрешение не предъявлено.

В досудебном порядке истцы обращались с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако им было отказано письмом от 17.10.2019г. №02.03-15-1786/19, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «НМЦЭ» №1/16.1 от 14.01.2020 года, в 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена перепланировка:

-ненесущая перегородка между смежными помещениями коридора №5 и жилой комнаты №1 демонтирована;

-ненесущие ограждающие конструкции помещений встроенных шкафов №3 и №4 смежных с помещением коридора №5 демонтированы;

-ненесущая внутренняя перегородка, имеющая дверной блок между смежными помещениями жилой комнаты №2 и коридора №5 демонтирована;

-возведена облегченная перегородка с дверным блоком между смежными помещениями жилой комнаты №2 и коридора №5 с уменьшением ширины коридора №5 до 1,4м, в результате чего площадь жилой комнаты №2 увеличена с 12,2м2 до 13,9м2 за счёт изменения геометрии помещения;

- возведена облегченная перегородка между смежными помещениями жилой комнаты №1 и коридором №5, в результате чего площадь жилой комнаты №1 уменьшена с 15,1м2 до 13,8м2 за счёт изменения геометрии помещения;

- площадь коридора №5 увеличена за счёт изменения геометрии помещения с 8,0м2 до 8,3м2. 

В результате произведённого переустройства и перепланировки, в составе 

<

адрес> имеются: жилая комната №, площадью 13,8м2,жилая комната №, площадью 13,9м2, коридор № площадью 8,3м2, кухня №, площадью 7,7м2, помещение уборной №, площадью 1,0м2, помещение ванной №, площадью 2,8м2, а также лоджия № площадью 5,8м2 и балкон № площадью 3,4м

<

адрес> составляет 47,5м2.

Выполненная перепланировка 

<

адрес> в 

<

адрес> угрозу безопасности проживания в квартирах, расположенных над квартирой 6 и рядом с этой квартирой не создаёт.

Техническая надёжность всех элементов и конструкций жилого дома в связи с перепланировкой квартиры №6 обеспечивается.

Перепланировка квартиры №6 на уровень сейсмостойкости жилого дома в целом отрицательно не влияет; дом обрушением в связи с перепланировкой квартиры №6 не грозит.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. 

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.

Таким образом, указанное экспертное заключение ООО «НМЦЭ» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес> кв. в 

<

адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 28.08.2013г.

По вступлению решения суда в законную силу в трехдневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра, для сведения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020г.