№2-688/2024 (УИД 60RS0ххх-85)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года п. Дедовичи 

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Г.,

при секретаре Михайловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дедовичского района Псковской области, Администрации сельского поселения «ххх» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Дедовичского района Псковской области и Администрации сельского поселения «ххх» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указано, что ххх СПК «ххх» на основании договора купли-продажи передал ФИО1 в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: ххх, дом без номера, расчет между сторонами произведен полностью. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, как своим собственным, производит ремонт, следит за его сохранностью. Однако, право собственности на данное недвижимое имущество – нежилое здание он оформить не может ввиду отсутствия документов на указанное помещение. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ххх, дом без номера. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился ввиду нахождения за пределами ххх, в письменном заявлении от ххх настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что производит ремонт здания. 

Представитель ответчика Администрации Дедовичского района, который извещен о месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении ххх от ххх просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявлений и ходатайств не представил. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «ххх» в судебное заседание, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве от ххх ххх просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражение не представил. 

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ххх на основании договора купли-продажи СПК «ххх» продал ФИО1 за ххх объект недвижимости нежилое помещение (склад), расположенное по адресу: ххх, дом без номера. 

Продавец передал в собственность Покупателю за оговоренную стоимость указанное нежилое здание, площадью ххх кв.м., которое в 1974 году было введено в эксплуатацию. Денежные средства в размере ххх рублей ФИО1 согласно графика погашения полностью были внесены в кассу СПК «ххх» ххх. Из акта приема-передачи нежилого здания ххх следует, что СПК «ххх» передал ФИО1 согласно договора купли-продажи от ххх указанный объект недвижимости. В акте имеются подписи сторон и печать СПК «ххх» Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «ххх как юридическое лицо, прекратил свою деятельность, о чем имеется запись от ххх ГРН ххх. Согласно ответа архивного отдела Администрации Дедовичского района ххх от ххх документы в отношении нежилого здания площадью ххх кв.м., введенного в эксплуатацию в ххх году, по адресу: д.ххх» ххх на хранение в муниципальный архив Дедовичского района не поступали.

В выписке межмуниципального отдела ххх по Гдовскому, Дновскому, Дедовичскому, Островскому районам Управления Росреестра по Псковской области от ххх указано, что в ххх» ххх в пределах кадастрового квартала имеется здание площадью ххх кв.м., сведения о регистрации здании и собственнике не значатся.

Согласно Отчета ххх-НЖ «Оценка Плюс» от ххх рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: ххх, дом без номера, площадью ххх кв.м. составляет ххх рублей.

При этом суд берет за основу площадь спорного здания в соответствии с Отчетом ххх-НЖ «Оценка Плюс» от ххх - ххх кв.м., поскольку при определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости измерение площади здания проводилось цифровым Дальномером лазерным «ADA Cosmo 120 VIDEO», тогда как документы о строительстве данного объекта и его вводе отсутствуют. Также не представлены документы об измерении площади здания при составлении договора купли-продажи нежилого здания (склада) между СПК «ххх» и ФИО1 от ххх. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, владение ФИО1 спорным нежилым помещением судом признается добросовестным, открытым, непрерывным. Он постоянно пользуется указанным строением, производит текущий ремонт, содержит и следит за его состоянием. Споров по недвижимому имуществу не имеется, ответчики не возражают против удовлетворения требований истца. Договор купли-продажи нежилого здания (склада) между СПК «ххх» и ФИО1 от ххх не оспаривался. 

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Дедовичского района Псковской области, Администрации сельского поселения «ххх» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ххх года рождения, уроженца ххх (паспорт гражданина Российской Федерации ххх, выдан ТП УФМС России по ххх в ххх ххх, код подразделения 600-006), зарегистрированного по адресу ххх, на здание, ххх года постройки, общей площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: ххх, сельское поселение «ххх», ххх дом б/н, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости ххх.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья: М.Г. Васильева