Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2020 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре М.А. Егоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» к МКУ «Исполнительный комитет ...» о расторжении договора займа, взыскании после реализации заложенного наследственного имущества задолженности, в целях погашения задолженности обращение взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины,

установил:

ПАО «Инвестиционный торговый банк» обратилось в суд с иском к МКУ «Исполнительный комитет ...» о расторжении договора займа, взыскании после реализации заложенного наследственного имущества задолженности, в целях погашения задолженности обращение взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявления указано, что ... между ООО «Престиж-Финанс» (Займодавец) и ФИО1 заключен договор займа ...ФЗ, в соответствии с которым заемщику предоставлен целевой заём в сумме 600 000 рублей для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры: 1- комнатной квартиры, общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: .... Процентная ставка по займу установлена в размере 18 % годовых, срок займа 120 месяцев. Платежным поручением ... от ... подтверждается факт предоставления займа. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека указанной квартиры. Договор об ипотеке ...ПЗ от .... Ипотека в силу договора зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... выдана закладная. Права кредитора переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В закладной сделана отметка о смене владельца закладной. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа истец направил ответчику требование ... от ... о досрочном возврате задолженности по договору. Требование оставлено без ответа и исполнения. Истец обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе судебного заседания по делу ... было установлено, что ФИО1 умер ..., то есть до обращения АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) с иском. Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу ... производство по делу было прекращено. Согласно сведениям сервиса «Поиск наследственных дел», размещенном в открытом доступе на официальной сайте Федеральной нотариальной палаты РФ в сети Интернет, наследственное дело в отношении наследодателя ФИО1 не открывалось. На запросы суда в рамках дела ... от нотариусов также получены ответы, что наследственное дело в отношении наследодателя ФИО1 не открывалось. Таким образом, наследственное имущество ФИО1 (квартира) является выморочным имуществом, из чего следует, что оно в силу закона переходит в собственность муниципальному образованию в лице Исполнительного комитета ..., который согласно законодательству РФ должно отвечать по долгам ФИО1 перед АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). По состоянию на ... задолженность ФИО1 составляет 1 624 302 рубля 18 копеек, из которых: просроченный основной долг- 529 287 рублей 28 копеек, просроченные проценты за пользование займом - 369 994 рублей 13 копеек, неустойка по кредиту 470 159 рублей 85 копеек, неустойка по процентам - 254 860 рублей 92 копейки. Истец просит расторгнуть договор займа ...ФЗ от ..., взыскать после реализации заложенного наследственного имущества сумму задолженности по состоянию на ... в размере 1 624 302 рубля 18 копеек, проценты за пользование займом по ставке 18 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы задолженности по основному долгу 529 287 рублей 29 копеек за период с ... по день вступления в силу решения суда, но не более стоимости реализованного заложенного наследственного имущества, в целях погашения задолженности по договору займа ...ФЗ от ... обратить взыскание на заложенное имущество: 1- комнатную квартиру, общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу; ..., определив способом реализации имущества продажу с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость в размере 664 000 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика МКУ «Исполнительный комитет ...» представил возражение на иск, в котором просил оставить иск без удовлетворения. В обоснование указал на отсутствие свидетельства о праве на наследство, а также отсутствие оснований для начисления процентов за пользование займом и неустойки.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... в отзыве на иск указал, что территориальное управление не является органом, уполномоченным на принятие указанного спорного имущества, и является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" содержится разъяснение о том, что на основании п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 4 Федерального закона от ... N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом; от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В п. п. 49, 50 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 9 также разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно п. 34 Постановления N 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления).

В силу части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ООО «Престиж-Финанс» (Займодавец) и ФИО1 заключен договор займа ...ФЗ, в соответствии с которым заемщику предоставлен целевой заём в сумме 600 000 рублей для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры: 1- комнатной квартиры, общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: .... Процентная ставка по займу установлена в размере 18 % годовых, срок займа 120 месяцев. Платежным поручением ... от ... подтверждается факт предоставления займа. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека указанной квартиры. Договор об ипотеке ...ПЗ от .... Ипотека в силу договора зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... выдана закладная. Права кредитора переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В закладной сделана отметка о смене владельца закладной. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа истец направил ответчику требование ... от ... о досрочном возврате задолженности по договору. Требование оставлено без ответа и исполнения. Истец обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе судебного заседания по делу ... было установлено, что ФИО1 умер ..., то есть до обращения АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) с иском. Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу ... производство по делу было прекращено.

Из представленного расчета задолженности следует, что сумма задолженности по состоянию на ... составляет 1 624 302 рубля 18 копеек, из которых: просроченный основной долг- 529 287 рублей 28 копеек, просроченные проценты за пользование займом - 369 994 рублей 13 копеек, неустойка по кредиту 470 159 рублей 85 копеек, неустойка по процентам - 254 860 рублей 92 копейки.

После смерти должника наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, сведения о наследниках, фактически принявших наследство, в материалы дела не представлены.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что имущество, оставшееся после смерти ФИО1, в частности, квартира, расположенная по адресу: ..., является выморочным, и в силу закона переходит в собственность муниципального образования «...», которое и должно отвечать по обязательствам ФИО1 перед АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), независимо от того, что свидетельство о праве на наследство данным ответчиком не получено.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно статье 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина - должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с условиями договора залоговая стоимость объекта недвижимости, квартиры по адресу ..., установлена в размере 1 300 000 рублей.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ... рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу ..., составляет 830 000 рублей.

По результатам судебной экспертизы, ООО «Юридическое агентство «ЮНЭКС» подготовила заключение ..., согласно которому рыночная стоимость объекта залога определена в размере 931 000 рублей.

Начальную продажную цену заложенного имущества суд считает необходимым определить на основании заключения, представленного ООО «Юридическое агентство «ЮНЭКС».

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд исходит из ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору и размера заявленных исковых требований, при этом устанавливает начальную продажную стоимость 744 800 рублей, учитывая положения пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, установленной заключением эксперта.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что истцом на имя ответчика направлялись требования о досрочном возврате задолженности по договору. Каких-либо возражений ответчиком представлено не было. Таким образом, договор займа подлежит расторжению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 322 рубля, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить. 

Расторгнуть договор займа ...ФЗ от ....

Взыскать с МКУ «Исполнительный комитет ...» в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по договору займа ...ФЗ от ..., заключенному между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1, в размере 1 624 302 рубля 18 копеек (из них: просроченный основной долг- 529 287 рублей 28 копеек, просроченные проценты за пользование займом - 369 994 рублей 13 копеек, неустойка по кредиту 470 159 рублей 85 копеек, неустойка по процентам - 254 860 рублей 92 копейки), расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 322 рубля, в пределах стоимости наследственного имущества. 

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере 744 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....