дело № 2-1258/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года город Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд) обратилась суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указано, что 24 сентября 2008 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №.... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях выкупа, о чем 05 декабря 2008 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 21 500 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,20385965 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 12 декабря 2018 года ответчики должны были выкупить 44,38315789 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 35,4446587 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 8,93849919 квадратных метров. Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 12 декабря 2018 года составляет 2 259 рублей 97 копеек. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 388 472 рубля 14 копеек. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия от 06 февраля 2018 года с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 декабря 2018 года составляют 46 832 рубля 53 копейки. Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 12 декабря 2018 года в размере 388 472 рубля 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 декабря 2018 года в размере 46 832 рубля 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 388 472 рубля 14 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 553 рубля 05 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО3 и его представитель адвокат Р.З. Резепова в судебном заседании исковые требования не признали, поскольку ФИО3 стороной по договору социальной ипотеки № ... от 24 сентября 2008 года не является, обязательств по данному договору на себя не брал, на квартиру, расположенную по адресу: ... не претендует. 29 октября 2012 года брак между ним и ответчиком ФИО1 расторгнут, с того же времени он съехал с указанной квартиры, 26 августа 2015 года снят с регистрационного учета. С августа 2013 года он состоит в зарегистрированном браке с ФИО4, а 10 августа 2015 года ими в ипотеку в общую совместную собственность приобретена квартира по адресу: .... Просили в удовлетворении иска в части требований к ФИО3 отказать. 

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения ответчика ФИО3 и его представителя адвоката Р.З. Резеповой, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, определены к уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определялся до 01 июня 2015 года существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

После 01 июня 2015 года и до 01 августа 2016 года в исполнение Федерального закона № 42- ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Судом установлено, что 24 сентября 2008 года между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2, действующим с согласия родителей, заключен договор социальной ипотеки № .... Во исполнение условий заключенного договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем 05 декабря 2008 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д.12, 13). 

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. 

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 21 500 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,20385965 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. 

В соответствии с условиями договора, обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. 

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Как следует из письма № 3257 от 18 сентября 2008 года, Глава муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан направил в адрес ГЖФ при Президенте Республики Татарстан реестр на 78 семей для внесения изменений в Реестр семей по Республике Татарстан (л.д. 67-68). 

Ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 12 декабря 2018 года ответчики должны были выкупить 44,38315789 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 35,4446587 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 8,93849919 квадратных метров. 

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. 

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 12 декабря 2018 года составляет 2 259 рублей 97 копеек. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 388 472 рубля 14 копеек. 

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия от 06 февраля 2018 года с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по платежам по состоянию на 12 декабря 2018 года в сумме 388 472 рубля 14 копеек подлежат удовлетворению. 

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 декабря 2018 года (в соответствии с заявленными требованиями) по расчетам истцовой стороны составляют 46 832 рубля 53 копейки. 

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 декабря 2018 года судом проверен, является верным.

Учитывая, что неисполнение ответчиками своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 832 рубля 53 копейки.

Также с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что договор социальной ипотеки заключен только с ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, взыскание с него задолженности по платежам является необоснованным, суд считает несостоятельными, поскольку 27 августа 2008 года в связи с заключением брака между ФИО1 и ФИО3, Распоряжением и.о. Главы Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 внесены изменения в учетное дело семьи, с включением в его состав ФИО3.

Таким образом, ответчик ФИО3 является участником договора социальной ипотеки № ... от 24 сентября 2008 года, в связи с чем, на ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 должна быть возложена солидарная ответственность. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 7 553 рубля 05 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № ... от 24 сентября 2008 года по состоянию на 12 декабря 2018 года в размере 388 472 рубля 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 декабря 2018 года в размере 46 832 рубля 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 06 апреля 2019 года до момента фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 388 472 рубля 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 517 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 517 рублей 68 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 517 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Р.Ш. Хафизова