Дело №2-1-196/2019

73RS0012-01-2019-000108-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Дибдиной Ю.Н., при секретаре Халиуллиной С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Новая Майна», обществу с ограниченной ответственностью «Аква Плюс», ОГКП «Корпорация развития Коммунального комплекса Ульяновской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, понуждении пересчитать задолженность, незаконно начисленные пени, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2, ООО «Новая Майна», ОГКП «Корпорация развития Коммунального комплекса Ульяновской области», ООО «Аква Плюс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, понуждении пересчитать задолженность, незаконно начисленные пени, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы. В обоснование указывает, что она является собственником жилого помещения по адресу: ***. Совместно с ней собственником является также ФИО2 Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Она не имеет доступа к квартире с 1996 г., т.к. отец ведет аморальный образ жизни, имеет вредные привычки, официально не работает, неоднократно привлекался к административной ответственности. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. 

С октября 2012 г. по 01.0.12019 г. была образована задолженность по коммунальным платежам и начислены пени в размере 38552,11 руб. С октября 2012г по 01.01.2019 г. она вносила плату по образовавшейся просроченной задолженности за коммунальные услуги на сумму 223251,54 руб., что подтверждается квитанциями от **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.**** Так как ответчик является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, на нем также лежит бремя содержания имущества соразмерно его доле. Ответчик, не участвуя в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг, сберег денежные средства в размере ? от уплаченных ею денежных средств. 

Просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ***, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику; разделить лицевые счета с октября 2012 года. Обязать ООО «Новая Майна», ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», ООО «Аква Плюс» средства в размере 223251,54 руб., которые она вносила за коммунальные услуги единолично за себя, но погашалась задолженность и второго собственника, зачислить на ее лицевой счет, тем самым пересчитать платежи и имеющуюся сейчас задолженность, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ***, с ФИО1 и ФИО2, и пересчитать неправомерно начисленные пени в размере 38552,11 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и дополнила, что она зарегистрирована в квартире с 1993 года, но фактически в квартире не живет с января 1996 года. В 2012 году она и ответчик приватизировали спорную квартиру. С 2012-2016 года она оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, отец оплачивает рублей 500-1000 руб. раз в полгода - год. Пыталась договориться с отцом, чтобы оплачивать коммунальные услуги пополам, но он не соглашается. С сентября 2016 года коммунальные услуги не оплачивает, потому что находится в отпуске по уходу за ребенком.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, в разделе лицевых счетов признал. Не возражает обязать управляющую компанию заключить с истцом и с ним отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья на принадлежащую истцу и ему квартиру, расположенную по адресу: ***. Размер участия в оплате считает равными ? доли по правоустанавливающим документам.

Представитель ответчика ООО «Новая Майна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика ОГКП «Корпорация развития Коммунального комплекса Ульяновской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОГКП «Корпорация развития Коммунального комплекса Ульяновской области». По исковым требованиям относительно удовлетворения иска или его отказе позиции не выразил, однако в отзыве на иск пояснил, что ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области осуществляет теплоснабжение жилого помещения *** с октября 2018 года (Акт приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ) от 22.06.2018г., Акт включения отопления от 05.10.2018г. прилагается) в отсутствие договора теплоснабжения.

Отношения, возникающие между исполнителем и потребителем коммунальных услуг, урегулированы положениями Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям коммунальных услуг в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от **.**.**** №***.

Тариф на тепловую энергию, поставляемую ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» потребителям МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в период с 22.09.2019 31.12.2018, установлен приказом Министерства развития конкуренции и экономики Ульяновской области от 20.09.2018года №06-176 «О внесении изменения в приказ Министерства развития конкуренции и экономики Ульяновской области от 14.12.2017 № 06-579», который составляет 1832,85 руб./ Гкал с НДС. Тариф на тепловую энергию, поставляемую ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» потребителям МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в период с 01.01.2019 по установлен приказом Министерства развития конкуренции и экономики Ульяновской области от 20 декабря 2019 года №06-528 «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую потребителям ОБЛАСТНЫМ КАЗЕННЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ «КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ», на 2019 год», который составляет с 01.01.2019 по 30.06.2019- 1863,91 руб./Гкал с НДС; с 01.07.2019 по 31.12.2019 - 1901,18 руб./ Гкал с НДС, с 01.07.2018г. по 01.07.2019 норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях на территории муниципального образования «Новомайнское городское поселение» установлен приказом Министерства развития конкуренции и экономики Ульяновской области от 18.04,2017г. №06-43 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях на территории Ульяновской области», и составляет 0,0286 Гкал на 1 кв.м, общей площади жилого помещения в месяц при продолжительности отопительного периода 7 календарных месяцев в год.

Начисления за поставленную тепловую энергию жилого помещения *** по лицевому счету ***, владельцем которого является ФИО2, производятся по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии.

За период с октября 2018г. по февраль 2019г. за поставленную тепловую энергию жилого помещения *** по лицевому счету ***, владельцем которого является ФИО2, начислено (с учетом перерасчетов) 7804,73 руб.

По лицевому счету ***, владельцем которого является ФИО2, произведена частичная оплата: в январе 2019 г. - 529,27 руб.; в феврале 2019г. - 500,29 руб.; в марте 2019г. - 505,04 руб. Итого: 1534,60 руб.

Указанные платежи учтены в счет ранее возникшей задолженности с октября 2018г.: за октябрь 2018г. полностью в размере 472,64руб., в ноябре 2018г. частично в размере - 1061,96 руб.

По состоянию на 15.03.2019г. задолженность по лицевому счету ***, владельцем которого является ФИО2, имеется задолженность с ноября 2018г. по февраль 2019г., которая составляет 6270,13руб. (справка о начислениях о оплате по лицевому счету №*** прилагается).

Теплоснабжающей организацией пени за несвоевременную оплату тепловой энергии по данному жилому помещению не начислялись.

Представитель ответчика ООО «Аква Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в п.п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с собственником, обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

Из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из анализа вышеприведенных норм жилищного и гражданского законодательства, участники долевой собственности на жилое помещение вправе требовать определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры общей площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенной по ***. Сособственником указанной квартиры является ФИО2 (1/2 доля).

Из справки формы №***, выданной администрацией поселения МО «Новомайнское городское поселение», следует, что собственники квартиры ФИО1**.**.**** года рождения, а также ФИО2 **.**.**** года рождения, зарегистрированы в указанном жилом помещении. Указанный факт также подтверждается копиями паспортов ФИО1 и ФИО2, а также сведениями из УФМС России по Ульяновской области.

Согласно сведениям, представленным ООО «Региональный информационный центр-Димитровград», лицевой счет по начислениям за коммунальные платежи №***, за *** открыт на имя ФИО2 (задолженность на 01.03.2019 г. 109717,06 руб.).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом №*** по *** осуществляет ООО «Новая Майна», которое вправе заключить со сторонами соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 9-11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не содержит запрета на распределение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения.

Наличие разногласий между сособственниками жилого помещения по поводу оплаты услуг ЖКХ не влечет изменения их жилищных прав, но предполагает изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. самостоятельное исполнение обязанностей, вытекающих из правомочий собственника в отношении жилого помещения.

С учетом изложенных выше норм законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Как указал истец в исковом заявлении, соглашения об определении порядка оплаты за указанное жилье и коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку в настоящее время расчет жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире производится на основании единого финансового лицевого счета, с учетом признания ответчиком ФИО2 иска в части разделения счетов между ним и истцом в равных долях по ? доле каждому, суд полагает целесообразным распределить между сособственниками спорного жилого помещения бремя несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на них долей в праве собственности на квартиру. Таким образом, суд полагает, что оплата коммунальных услуг каждым собственником должна производиться за 1/2 доли ежемесячных начисленных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежит частичному удовлетворению. Необходимо определить порядок участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на содержание и оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: *** определением доли каждого в размере имеющейся доли в праве общедолевой собственности, то есть по 1/2 доли от общей суммы ежемесячных начислений указанных платежей - обязать ООО «Новая Майна» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения об определении размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/2 доли общей площади жилого помещения - ***, а также на основании заключенного отдельного соглашения выставлять отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально 1/2 доли начисленных ежемесячных сумм.

Оснований для удовлетворения исковых требований к ОГКП «Корпорация развития Коммунального комплекса Ульяновской области» ООО «Аква Плюс» о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорной квартире с ФИО1 и ФИО2, поскольку управление домом истца осуществляется управляющей компанией ООО «Новая Майна».

Кроме того, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении пересчитать задолженность и зачислить денежные средства на лицевой счет истца по следующим основаниям. 

В ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт заключения договоров на поставку услуг непосредственно между ООО «Аква Плюс», ОГКП «Корпорация развития Коммунального комплекса Ульяновской области» и собственниками квартиры *** ФИО1 и ФИО2

Оснований для перерасчета начисленной платы за жилье и коммунальные услуги не имеется, поскольку требование о перерасчете заявлено в отношении задолженности, образовавшейся до раздела лицевых счетов по спорной квартире. 

При этом истец не лишен возможности обратиться к ФИО2 с требованием о взыскании денежных средств, оплаченных ею в качестве оплаты за коммунальные услуги за спорную квартиру. 

Требования о перерасчете неправомерно начисленных пени в размере 38552,11 руб. также удовлетворению не подлежат, поскольку истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств неправомерности начисленных пени, а также не представлен обоснованный расчет начисленных пени.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «РИЦ-Димитровград», обществу с ограниченной ответственностью «Новая Майна», обществу с ограниченной ответственностью «Аква Плюс», ОГКП Корпорация развития Коммунального комплекса Ульяновской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, понуждении пересчитать задолженность, незаконно начисленные пени, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новая Майна» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения об определении размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере по 1/2 доли общей площади жилого помещения - ***, а также на основании заключенных отдельных соглашениях выставлять отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально долей начисленных ежемесячных сумм, ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля.

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аква Плюс» и ОГКП «Корпорация развития Коммунального комплекса Ульяновской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, отказать. 

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Майна», обществу с ограниченной ответственностью «Аква Плюс», ОГКП «Корпорация развития Коммунального комплекса Ульяновской области» о понуждении пересчитать задолженность и зачислить денежные средства на лицевой счет истца отказать.

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Майна», обществу с ограниченной ответственностью «Аква Плюс», ОГКП «Корпорация развития Коммунального комплекса Ульяновской области» о понуждении пересчитать неправомерно начисленные пени отказать.

Взыскать с ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Новая Майна» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Новая Майна» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 16.04.2019г.

Судья: Ю.Н.Дибдина