Дело № 2–3342/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 22 октября 2018 года 

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Макарове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Кантеле» об обязании устранить недостатки строительных работ и о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Кантеле» (до переименования – ООО «Жилищная эксплуатационная служба № 5»), в котором просит обязать ответчика устранить протекания кровли в квартире по адресу: 

<

адрес>, деформацию стеклопакетов в указанной квартире, неисправность дренажной системы участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неисправность водоотлива с крыши 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, неисправность системы водоотведения от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что вышеназванная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании Договора паевого взноса от 30.01.2012 и Акта приема-передачи от 28.02.2014. В ходе эксплуатации квартиры были выявлены вышеназванные дефекты. В связи с этим ФИО1 обратилась к ответчику, осуществляющему управление общим имуществом собственников недвижимости, однако дефекты устранены не были.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, воспользовалась своим правом, установленным статьей 48 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца, ФИО2, в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика, ФИО3, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица, ЖСК «ЦДС-Репино», ФИО4, в судебное заседание явилась, полагала требования истца не подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо, ООО «Интеринвест», о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 статьи 113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от 

<

данные изъяты>» в суд не поступало.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» был заключен Договор инвестирования № 17РЕ/06-10И, которым определен порядок инвестирования строительства Объекта недвижимости – малоэтажного жилого комплекса по адресу: 

<

данные изъяты> – Объект), с целью получения по завершению строительства в собственность ЖСК (или привлеченных им третьих лиц) во введенном в эксплуатацию Объекте 

<

данные изъяты> корпусе общей приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, согласно квартирографии, являющейся приложением № 1 к этому Договору (л.д. 69-70). 

В соответствии с пунктом 1.3 вышеназванного Договора инвестирования 

<

данные изъяты>» является застройщиком Объекта. Проектирование и строительство Объекта ведется Обществом на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках: 

- площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, по адресу: 

<

данные изъяты>» - участок № 1 

<

адрес>)); 

- площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, севернее пансионата 

<

адрес>)).

Участки общей площадью 112 780 кв. м арендованы 

<

данные изъяты>» на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 19/ЗКС-01244 от 24.07.2006, заключенного между 

<

данные изъяты>» и КУГИ Правительства Санкт-Петербурга. 

В соответствии с пунктом 1.4 указанного Договора инвестирования ЖСК является генеральным инвестором строительства Объекта. Инвестирование строительства Объекта является основанием для возникновения (с момента государственной регистрации) права собственности ЖСК или привлеченных им третьих лиц на получение блок-секции. 

На основании Договора паевого взноса № Р-142 от 30.01.2012, заключенного между 

<

данные изъяты>» (далее – ЖСК или Кооператив) и ФИО8 (Членом Кооператива), Дополнительного соглашения № 1 от 04.12.2013 к указанному договору и Акта приема передачи от 28.02.2014 ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира в малоэтажном жилом комплексе по адресу: 

<

адрес>.

02.10.2013 между 

<

данные изъяты>» (после переименования – ООО «УК «Кантереле») (далее – Управляющая компания) и ФИО1 (Заказчиком) заключен Договор № 22-4 на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание малоэтажного жилого комплекса (далее – Договор управления) (л.д. 22-28), по условиям которого Управляющая компания обязалась своими силами и(или) силами третьих лиц обеспечить оказание коммунальных услуг и услуг по техническому и сервисному обслуживанию общего имущества (объектов инфраструктуры) малоэтажного жилого комплекса, распложенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 96 290 кв. м, и нести расходы на оказание этих услуг, а ФИО1, в свою очередь обязалась оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, в размерах и в сроки, согласованные сторонами в Договоре и Приложениях к нему. Приложением № 1 к настоящему Договору является Примерный перечень общего имущества малоэтажного жилого компелкса (объектов инфраструктуры), предназначенного для обеспечения комфортного проживания жителей жилого комплекса. Приложение № 2 к настоящему Договору является Примерный перечень коммунальных услуг и услуг по техническому и сервисному обслуживанию общего имущества (объектов инфраструктуры) жилого комплекса. 

Так, согласно Примерному перечню общего имущества жилого комплекса, являющемуся Приложением № 1 к Договору управления, к общему имуществу, являющемуся объектом обслуживания Управляющей компанией, отнесены: дороги, проезды, тротуары, газоны, парковки, детские и спортивные площадки, инвентарь, ограждение участка, наружные сети водоснабжения, наружные сети водоотведения, наружные сети электроснабжения, ТП (трансформаторная подстанция), наружные сети связи, оборудование общей системы водоснабжения жилого комплекса (насосы, скважины и другое), земельный участок, на котором расположено общее имущество жилого комплекса, наружное освещение (светильники) общей территории, контейнерные площадки, павильоны охраны, оборудование системы видеонаблюдения и контроля, малые архитектурные формы (скамейки, вазоны, урны и т.п.) (л.д. 24). 

В соответствии с Примерным перечнем коммунальных услуг и услуг по техническому и сервисному обслуживанию общего имущества (объектов инфраструктуры) жилого комплекса, являющимся Приложением № 2 к Договору управления, к указанным услугам отнесены: дератизация территории, поддержание ландшафта в надлежащим состоянии, организация движения и мест парковки автотранспорта, обслуживание наружных канализационных, водопроводных и электрических сетей, сбор показаний приборов учета, расчет стоимости, обслуживание общих приборов учета, содержание контейнерных площадок, организация (обеспечение) своевременного вывоза твердых бытовых отходов, организация обслуживания насосной станции, обслуживание внутрикомплексных дорог, уборка общей территории, работа спецтехники по уборке территории, техническое обслуживание систем общих конструкций, охрана комплекса. Также, по заявке Заказчика (за отдельную плату): устранение неисправностей в системе отопления, водоснабжения, канализации в квартире блокированного дома (разборка, очистка от накипи кранов, задвижек, ревизия системы отопления, консервация системы отопления, регулировка кранов, вентилей и задвижек, промывка систем отопления, опрессовка), испытание и запуск системы отопления, Устранение неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения, Устранение неисправностей электрических устройств (смена выключателей, ремонт электропроводки, проведение техосмотра).

Таким образом, исходя из условий заключенного между сторонами по делу договора кровля блок-секции, стеклопакеты, дренажная система участка, на котором расположена блок-секция истца, водоотлив с крыши, система водоотведения блок-секции истца, не относятся к предмету этого Договора. При этом суд принимает во внимание, что дренажная система участка, на котором расположена блок-секция истца, водоотлив с крыши, система водоотведения блок-секции, - не относятся общему имущества малоэтажного комплекса, поскольку предназначены для обслуживания, исключительно, квартиры истца, что стороной истца в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

В то же время, доводы ответчика о том, что дом, в котором расположена квартира истца не является многоквартирным домом, - несостоятелен в связи со следующим. 

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Исходя из совокупности вышепривденных признаков, суд приходит к выводу том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является частью многоквартирного дома, а само здание находящееся по адресу: 

<

адрес>, - является многоквартирным домом.

При этом, пункт 2.2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом, где расположена квартира истца, осуществляет 

<

данные изъяты>», следовательно, предоставление жилищных и коммунальных услуг, в том числе, по содержанию общего имущества собственников жилого комплекса, не относящихся к предмету заключенного между сторонами по делу Договора на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание малоэтажного жилого комплекса, также является обязанности 

<

данные изъяты>». 

Кроме того, кровля блоксекции истца отремонтирована ответчиком, что подтверждается Актом от 06.09.2018 (л.д. 73), ремонт окна в квартире истца, также произведен (л.д. 101).

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, исходя из положений статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», производно от требования об устранении недостатков работ, а потому, также не может быть удовлетворено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «УК Кантеле» об обязании устранить протекание кровли, деформации стеклопакетов, неисправности дренажной системы, неисправности системы водоотведения, взыскании компенсации морального вреда, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: