Дело № 2-458/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Ишим 

<

адрес> 08 августа 2019г.

Ишимский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре Васильевой Т.А.,

с участием представителя истца – Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-458/2019 по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице 

<

адрес> регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о взыскании с Ответчика в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 674 400 рублей 38 копеек, в том числе: денежные средства в погашение кредита (основного долга) в размере 527 567 рублей 00 копеек; денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 292 рубля 07 копеек; денежные средства в уплату пени на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 319 рублей 56 копеек; денежные средства в уплату пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 562 рубля 85 копеек; неустойка за неуплату основного долга и процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 658 рублей 90 копеек. Обратить взыскание на предмет залога, для погашения всей имеющейся задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: № адрес объекта: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 379 360,00 рублей, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 

<

адрес> РФ ОАО «Россельхозбанк» № и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания предоставленного расчета задолженности). Расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 944,00 рублей и судебные расходы по проведению оценки в размере 2 989,34 рублей в полном объеме отнести на Ответчика в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице 

<

адрес> регионального филиала. 

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Кредитным договором №, заключённым ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице дополнительного офиса 

<

адрес> регионального филиала № (далее - Кредитор, Банк, Истец) и ФИО2 (далее -Заёмщик, Ответчик), последнему был предоставлен кредит в размере 700 000 рублей 00 копеек на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, под 17 % годовых, окончательным сроком возврата - «20» февраля 2025 г. Согласно п. 1.1 Кредитного договора Кредитор принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (далее - Кредит), а Заемщик - возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом. ДД.ММ.ГГГГг. Кредитор предоставил Заёмщику кредит в сумме 700 000,00 руб. путём зачисления денежных средств на текущий счёт Заёмщика № в 

<

адрес> РФ ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской с лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.2.1 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Кредитному договору. В соответствии с п. 4.2.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов (Процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 20 числа (включительно) следующего календарного месяца (Первый Процентный период). Второй и последующие Процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается 20 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний Процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в пункте 1.5. Кредитного договора. Если окончание какого-либо Процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода (далее - Дата платежа) в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Кредитному договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Согласно п. 6.1 Кредитного договора кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование Кредитом, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки, (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей Кредитного договора. Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени определяется следующим образом: В период со дня предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750,00 рублей; за второй и каждый(е) последующий(е) случай(и) пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1 500,00 рублей. В период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы из расчета 16,5 % годовых. По май 2017 года Заемщик производил оплату основного долга и процентов за пользование кредитом, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ Заемщик перестал осуществлять погашение платежей по Кредитному договору, при этом продолжает пользоваться денежными ( средствами, предоставленными банком. Согласно п. 4.7 Кредитного договора стороны устанавливают, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае, если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в данном пункте обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). В соответствии с п. 4.8 Кредитного договора в случае предъявления Кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов Заемщики обязаны исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения Заемщиками требования. Срок возврата кредита и уплаты начисленных процентов, установленный кредитором в соответствии с п. 4.8 Кредитного договора, считается вновь установленным Сторонами сроком возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которого Заемщик несет ответственность, установленную Кредитным договором. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по своевременному возврату полученных средств, уплаты процентов за пользование ими в соответствии с условиями Кредитного договора Заемщику заказным письмом с уведомлением было направлено Требование о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Указанное требование было получено адресатом лично, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. При этом никаких действий по оплате просроченной задолженности по Кредитному договору Заемщик не произвел, сумма просроченной задолженности по Кредитному договору им не погашена. Таким образом, просроченная задолженность Заемщика по Кредитному договору по состоянию на «01» марта 2018 года составляет 674 400 рублей 38 копеек, в том числе: Просроченная задолженность по основному долгу - 527 567 рублей 00 копеек, просроченная задолженность по оплате пени за неуплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 19 319 рублей 56 копеек; Просроченная задолженность по процентам - 97 292 рубля 07 копеек, просроченная задолженность по оплате пени за неуплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере-3 562 рубля 85 копеек; Неустойка за неуплату основного долга и процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 26 658 рублей 90 копеек. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу договора земельного участка по Договору №.3 об ипотеке (залоге) земельного участка от 20.02.2015г. (далее - Договор об ипотеке), а именно: - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, адрес объекта: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>. Залоговая стоимость земельного участка по Договору об ипотеке составила 1 100 000 рублей 00 копеек. В настоящий момент между залогодателем и залогодержателем не достигнуто соглашение об установлении начальной продажной цены заложенного имущества ввиду следующего: С момента подписания сторонами Кредитного договора и Договора об ипотеке, до момента обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке прошел значительный промежуток времени, стоимость недвижимого имущества на рынке изменилась. Так, ДД.ММ.ГГГГ Истцом был заключен Договор № с ЗАО «Эксперт-Оценка» для определения актуальной рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Стоимость услуг по оценке недвижимого имущества, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 989 рублей 34 копейки. Согласно Отчету №-Н от 07.02.2019г. об оценке рыночной стоимости недвижимости, выполненному ЗАО «Эксперт-Оценка», рыночная стоимость предмета залога составила 100 000,00 рублей. В связи с тем, что залоговая стоимость недвижимого имущества, определенная Сторонами в Договоре об ипотеке в размере 1 100 000,00 рублей, существенно отличается от рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., начальная продажная цена предмета залога подлежит установлению в размере 80% от его рыночной стоимости. Для определения рыночной стоимости предмета залога по Договору купли-продажи, Истец оплатил услуги ЗАО «Эксперт-Оценка» по оценке имущества и проведению экспертизы, что подтверждается платежным поручением № от 25.02.2019г. Таким образом, указанные судебные расходы, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца. Истец полагает, что длительное и систематическое неисполнение Заемщиком обязательств по своевременному возврату полученных средств и уплаты процентов за пользование ими является существенным обстоятельством и основанием для расторжения Кредитного договора (л.д. 3-10, 221-222).

Представитель истца – Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО1 на уточненном иске настаивает. 

Ответчик ФИО2 поддерживает представленное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Положения ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны (л.д. 223).

Признание иска ответчиком принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, заявлено ими добровольно.

Согласно ст. ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиками является основанием для удовлетворения заявленных требований, поэтому исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 39, 98, 173, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» – удовлетворить. 

Взыскать с Ответчика - ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 674 400 (Шестьсот семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей 38 копеек, в том числе: денежные средства в погашение кредита (основного долга) в размере 527 567 (пятьсот двадцать семь тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек, денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с 20.06.2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 292 (девяносто семь тысяч двести девяносто два) рубля 07 копеек, денежные средства в уплату пени на просроченный основной долг за период с 12.12.2018 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 319 (девятнадцать тысяч триста девятнадцать) рублей 56 копеек, денежные средства в уплату пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 562 (три тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля 85 копеек, неустойка за неуплату основного долга и процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 658 (двадцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, для погашения всей имеющейся задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 379 360 рублей, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 

<

адрес> РФ ОАО «Россельхозбанк» № и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания предоставленного расчета задолженности).

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице 

<

адрес> регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 944,00 рублей и судебные расходы по проведению оценки в размере 2 989,34 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес> областной суд через Ишимский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Засорин М.А.