УИД 63RS0№-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе

председательствующего Сиразовой Н.Я., 

с участием прокурора Громовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Тюлегеневой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречному иску ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер В признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе и 

<

адрес>. Собственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 (30/122 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5 (30/122 доли в праве общей долевой собственности). Согласно документам, представленным в Департамент управления имуществом г.о. Самара, право собственности на изымаемое жилое помещение у ответчиков возникло на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма подлежащая выплате определяется на основании имеющихся договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>0, от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>7. Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, однако ответчик отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Ссылаясь на изложенное истец с учетом уточнений просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем выкупа у ФИО3, (30/122 доли в праве общей долевой собственности), за 650 000 рублей, путем выкупа у ФИО5 (30/122 долей в праве общей долевой собственности) за 900 000 рублей. Прекратить право собственности ФИО3 на 30/122 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 30/122 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. После выплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на 60/122 доли в праве общей долевой собственности за муниципальным образованием г.о. Самара. Снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ответчиков.

От ответчиков ФИО5, ФИО3 поступило встречное исковое заявление о возложении на муниципальное образование. о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара обязанности на заключение соглашения о возмещение за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, согласно которому выплатить ответчика в счет компенсации стоимости долей в жилом доме в размере 3 265 633 рублей, указав, что Департаментом управления имуществом г.о. Самара было направлено соглашение, в котором он определил выкупную цену в сумме 3 265 633 рублей. Таким образом, соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами было достигнуто. 

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчиков, действующий на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, просила удовлетворить встречный иск.

Представители третьих лиц Управления МВД России по 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования Департамента управления имуществом г. о. Самара и отказе в удовлетворении встречных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом при рассмотрении дела установлено, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер В признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе и 

<

адрес>. 

Собственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 (30/122 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (30/122 доли в праве общей долевой собственности). 

Пунктом 2.2. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома определено: осуществить переговоры с собственниками изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия.

В адрес ответчика Департаментом управления имуществом г.о. Самара направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с проектом соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, однако ответчик не выразил согласия на заключение соглашение 

Согласно договору купли-продажи серии 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел долю 30/61 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 1 300 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>7, из которого следует, что ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 приобрел у ФИО1 30/122 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 900 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 30/122 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 30/122 долей в вышеуказанном жилом помещении.

Согласно доводам представителя истца право собственности на изымаемое жилое помещение у ответчика возникло на основании заключенных договоров купли-продажи серия серии 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>7, согласно которому стоимость приобретения аварийного жилого помещения составила 1 300 000 рублей. Таким образом, сумма подлежащая выплате определяется на основании имеющего договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчики не согласились с размером возмещения и заявили встречный иск о предоставлении выплаты в размере 3 265 633 рублей, которая изначально была указана в соглашении на изъятии.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Так, из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение ответчиков, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома. Такое соглашение с ответчиком не заключалось.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются. Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

Ссылка ответчиков на то обстоятельство, что в момент приобретения доли в жилом помещении в 2020, 2021 годах у них отсутствовала информация относительного того, что данный дом признан аварийным, является не состоятельной, поскольку при заключении договоров купли-продажи ответчики должны были действовать добросовестно. При этом, сведения о признании домов аварийными и подлежащими сносу размещены в свободном доступе на сайте ГИС ЖКХ. 

Таким образом, у ответчиков имелась возможность при должной степени осмотрительности при заключении договора купли-продажи установить то обстоятельство, что дом в 2015 году признан аварийным и подлежащим сносу. 

Поскольку доля в спорном жилом помещении была приобретена ФИО3 и ФИО5 по возмездной сделке после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в период действия положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то они имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

При этом судом установлено, что изначально ФИО3 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 30/61 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 1 300 000 рублей. В дальнейшем ФИО3 продал 30/122 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру ФИО5 в лице его законного представителя ФИО6

Таким образом, ФИО3 имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 650 000 рублей (1300000/2), поскольку в настоящее время ФИО3 имеет в собственности не 30/61 долей, а 30/122 долей. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению, а встречный иск о возложении на муниципальное образование г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара обязанности на заключение соглашения о возмещение за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, согласно которому выплатить в счет компенсации стоимости долей в жилом доме в размере 3 265 633 рублей удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что в данном случае производится спорного жилого помещения путем выкупа, после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению.

С учетом изложенного, в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО8 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем выкупа у ФИО3, (30/122 доли в праве общей долевой собственности), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ДД.ММ.ГГГГ, № за 650 000 рублей, путем выкупа у ФИО5 (30/122 долей в праве общей долевой собственности) ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) за 900 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на 30/122 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на 30/122 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации ФИО3, ФИО5 является основанием для возникновения права муниципальной собственности в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у муниципального образования городской округ Самара. 

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Встречные исковые требования оставит без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Сиразова Н.Я. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.