№ 2-343/2024 24RS0002-01-2023-004596-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Королевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Петроченко А.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», 

<

адрес>вому фонду жилищного строительства о возложении обязанности возврата оригинала закладной, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» о возложении обязанности возврата оригинала закладной, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он написал заявление и направил ответчику посредством электронной почты, с требованием осуществить необходимые мероприятия для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Ачинск, м-он 7, 

<

адрес>, а также просил возвратить оригинал закладной на указанное жилое помещение. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик на заявление не ответил. В результате непредставления запрашиваемого документа, он находится в «неопределенности, так как данный документ относится к разряду векселя и может быть перепродан кому то еще», и он понесет дополнительные убытки. Кроме того, он испытал моральную и психологическую нагрузку в результате бездействия ответчика. В связи с чем, просит возложить на ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» обязанность возвратить оригинал закладной на квартиру расположенную по адресу: г.Ачинск, м-он 7, 

<

адрес>, взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., расходы по оплате госпошлины 300 руб. (л.д. 4).

Определением Ачинского городского суда от 21.11.2023 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2 (л.д.20).

Определением Ачинского городского суда от 17.01.2024 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ОСП по 

<

адрес>, Ачинскому и 

<

адрес>м ГУ ФССП России по 

<

адрес>, У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д.32).

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве соответчика привлечен «

<

адрес>вой фонд жилищного строительства», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «КА территория диалога» (л.д.65).

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3 (л.д.115).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что ответчик не исполнил возложенную на него законом обязанность по возврату закладной, поскольку квартира уже продана, долг перед ответчиком погашен. Кроме того, он не получил ответа на свое обращение о возврате закладной. Закладная до настоящего времени ему не возвращена в связи с чем, он испытывал нравственные и физические страдания, поскольку к нему могут быть повторно предъявлены требования о погашении долга.

Представители ответчиков: ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», Красноярского краевого фонда жилищного строительства, извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, отзыв не представили (л.д.120).

Третьи лица: ФИО2, представители ОСП по 

<

адрес>, Ачинскому и 

<

адрес>м ГУ ФССП России по 

<

адрес>, У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ООО «КА территория диалога», ФИО3, извещенные о дате судебного надлежащим образом (л.д. 118-120), в суд не явились, отзыв не представили.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 329 ГК РФ определены способы обеспечения исполнения обязательства.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с п.2 ст.151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из смысла указанной нормы права следует, что наличие вины лица, причинившего вред, презюмируется. По общему правилу бремя доказывания отсутствия вины возлагается на причинителя вреда. При этом условиями ответственности за причинение вреда являются: противоправность поведения причинителя вреда; наступление вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда.

Согласно ст.12 ГПК РФ – гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес>вым фондом жилищного строительства и ФИО2, ФИО1 был заключен договор займа № МСК-09/12 ИЦБ, согласно которому последним были предоставлены денежные средства в размере 1 143 302 руб., под 13,10% годовых, на срок 240 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 и ФИО2 была выдана закладная. Первоначальным залогодержателем по закладной указан 

<

адрес>вой фонд жилищного строительства (л.д. 10-18).

Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» взыскана задолженность по вышеуказанному договору займа в сумме 1001 358,14 (один миллион одна тысяча триста пятьдесят восемь) рублей 14 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 692 168 рублей 49 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 201 054 рубля 68 копеек, пени в размере 108 134 рубля 97 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,40 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 692 168 рублей 49 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащую ФИО2, ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 7-й микрорайон, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости имущества в сумме 1 296 000 рублей, определен способ реализации с публичных торгов. Расторгнут договор займа № МСК-09/12 ИЦБ от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суду в законную силу. С ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 206 (двадцать пять тысяч двести шесть) рублей 79 копеек. В удовлетворении остальной части требований – отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и приведено в исполнение.

На основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем МОСП по 

<

адрес>, Ачинскому и 

<

адрес>м ГУ ФССП России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.39 оборот-40).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по 

<

адрес>, Ачинскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> наложен арест на имущество должника ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 7 м-н, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 7 м-н, 

<

адрес>, передана на торги. По результатам проведения торгов заложенное имущество реализовано, денежные средства перечислены в счет погашения задолженности кредитору ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», оставшаяся сумма возвращена ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением (л.д.39-61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» было направлено заявление по адресу электронной почты, в котором он просил осуществить необходимые мероприятия для погашения регистрационной записи об ипотеке по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, м-он 7, 

<

адрес>, а также возвратить оригинал закладной (л.д. 7 оборот,8). Ответа на данное заявление не поступало.

Между тем, согласно сведений, представленных ППК «Роскадастр», в результате проведенного анализа ЕГРН в отношении помещения, расположенного но адресу: 

<

адрес>, микрорайон 7. 

<

адрес>. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. установлена погашенная запись об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки, номер записи 24-24- 02/011/2012-183, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения - ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель - 

<

адрес>вой фонд жилищного строительства, залогодатели - ФИО1, ФИО2 (л.д. 114). Собственником указанного жилого помещения является ФИО3, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-112). Регистрации залога в пользу ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» не имеелось.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии с п. 3 указанной нормы права при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно п. 7 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом документарная закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения документарной закладной.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных доказательств и требований закона суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков по передаче закладной в Росреестр соответствуют требованиям п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку именно орган регистрации прав по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, и по требованию обязанного лица передает аннулированную закладную ему. Поскольку истец ФИО1 в регистрирующий орган с данным требованием не обращался, отказа в передаче закладной не получал, доказательств нахождения закладной у ответчиков в материалах дела не представлено, оснований для возложения обязанности на ответчиков передать истцу закладную не имеется, в удовлетворении исковых требований в данной части необходимо отказать.

При этом суд отмечает, что истец не лишен права обратиться в регистрирующий орган с требованием о передаче ему аннулированной закладной на основании п. 3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования, иных нарушений прав истца виновными действиями ответчиков судом не установлено, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда, судебных расходов так же не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», 

<

адрес>вому фонду жилищного строительства о возложении обязанности возврата оригинала закладной, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.