Дело № 2-1570/2023

23RS0008-01-2023-001845-79 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 06 июня 2023 года 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Черепов Р.В., 

при секретаре Лицуковой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Джанов П.В. обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать сделку – договор купли-продажи от (ДАТА) садового дома, инвентарный №, общей площадью 22,2 кв.м и земельного участка, площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства и огородничества, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Дружба», участок №, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительной, признать за ФИО1, (ДАТА) года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на садовый дом, инвентарный №, общей площадью 22,2 кв.м и земельный участок, площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства и огородничества, расположенные по 

<

адрес> а также указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный садовый дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1.

В обоснование исковых требований истец указал, что (ДАТА) между ФИО2 и ним, ФИО1 в простой письменной форме в виде расписки была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала ему садовый дом, инвентарный №, общей площадью 22,2 кв.м и земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства и огородничества, расположенные по 

<

адрес> за 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей, о чем была составлена в присутствии свидетелей, расписка. Деньги в размере 18 000 рублей ФИО2 получила полностью и не имела к нему претензий. После продажи домовладения, ФИО2 передала ему все оригиналы документов на вышеуказанное имущество, которые у нее были на момент продажи, позже они хотели оформить сделку надлежащим образом, однако у него связь с продавцом оборвалась (по месту регистрации продавец не проживает, в реестре наследственных дел, как умершая, не значится), поэтому зарегистрировать сделку и переход права собственности на свое имя, он не смог. После покупки дачи, а именно (ДАТА), он установил новый электрический счетчик в садовом доме, и оплатил по старому счетчику долг в размере 1 274 рублей казначею ДНТ «Дружба» ФИО3, что подтверждается книжкой по эл.энергии. С момента передачи денег продавцу и по настоящее время, он пользуется земельным участком, обрабатывает его, следит за садовым домом, сделал косметический ремонт. Он считает, что им были выполнены все требования, предъявляемые к договору купли-продажи, так как он оплатил за вышеуказанную недвижимость, оговоренную с продавцом денежную сумму, и принял имущество, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском за защитой своих прав. Кроме того, при вынесении решения, просит суд учесть, что после приобретения им садового домика и земельного участка, прошло почти 13 лет, и все это время бремя содержания дачи лежит на нем, он открыто владеет и пользуется садовым домом и земельным участком, как своим собственным. Также, все эти годы никто не претендовал на данное недвижимое имущество, и никаких спорных вопросов со стороны администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района, либо третьих лиц, не поступало. Ответчиками по делу он указал ФИО2 (титульного собственника имущества), а также администрацию Первомайского сельского поселения Белореченского района, так как спорные садовый дом и земельный участок находятся на территории указанного сельского поселения (л.д. 7-10).

В судебное заседание истец Джанов П.В. не явился, однако в исковом заявлении просит рассмотреть гражданское дело по его иску без его участия (л.д. 9). 

Ответчики ФИО2 и администрация Первомайского сельского поселения Белореченского района, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 46), в судебное заседание не явились, однако от представителя администрация Первомайского сельского поселения Белореченского района поступило ходатайство, в котором он просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и вынести решение на усмотрение суда (л.д. 47). 

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, в том числе ходатайство, представленное представителем ответчика администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что (ДАТА) между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме в виде расписки была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала ФИО1 садовый дом, инвентарный №, общей площадью 22,2 кв.м и земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства и огородничества, расположенные по 

<

адрес> за 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей, о чем была составлена в присутствии свидетелей, расписка (л.д. 11).

Деньги в размере 18 000 рублей ФИО2 получила полностью и не имела к ФИО1 претензий. После продажи домовладения, ФИО2 передала истцу все оригиналы документов на вышеуказанное имущество, а именно: договор купли-продажи от (ДАТА) (л.д. 13), передаточный акт от (ДАТА) (л.д. 14), карточки учета строений от (ДАТА) (л.д. 15-18), свидетельство о государственной регистрации права от (ДАТА) на садовый дом (л.д. 19), свидетельство о государственной регистрации права от (ДАТА) на земельный участок (л.д. 20), карточки учета строений от (ДАТА) (л.д. 2125), справка БТИ (л.д. 26), кадастровый план земельного участка (л.д. 28-29), договора купли-продажи от (ДАТА) (л.д. 30), передаточный акт от (ДАТА) (л.д. 31), свидетельств о государственной регистрации права от (ДАТА) на садовый дом (л.д. 32), копия свидетельства о государственной регистрации права от (ДАТА) на земельный участок (л.д. 33). 

Иных правоустанавливающих документов на вышеуказанное имущество, не имеется. Оформить сделку надлежащим образом, истец не может, так как связь с продавцом оборвалась (по месту регистрации продавец не проживает, в реестре наследственных дел, как умершая, не значится) /л.д. 37/, в связи с чем, зарегистрировать сделку и переход права собственности на свое имя, Джанов П.В. не имеет возможности. После приобретения дачи, а именно (ДАТА), истец установил новый электрический счетчик в садовом доме, и оплатил по старому счетчику долг в размере 1 274 рублей казначею ДНТ «Дружба» ФИО3, что подтверждается книжкой по эл.энергии /л.д. 35/. С момента передачи денег продавцу и по настоящее время, истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, следит за садовым домом, сделал в нем ремонт. 

Согласно осмотренных в судебном заседании квитанций и книжки по электроэнергии, истец производит оплату коммунальных и иных платежей за вышеуказанное недвижимое имущество. 

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка и садового дома, расположенных по 

<

адрес> которые, согласно договору, составленному в простой письменной форме в виде расписки, заключенному между ФИО2 и ФИО1 (ДАТА), были проданы ФИО1 за 18000 рублей. Покупателем ФИО1 произведена оплата по вышеуказанному договору купли-продажи в полном объеме, продавец недвижимости ФИО2 деньги получила, претензий от нее с (ДАТА) по настоящее время в адрес ФИО1, не поступало. 

Таким образом, условия сделки купли-продажи сторонами были исполнены полностью, сделка отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, также, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, однако Джанов П.В. до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное имущество, так как прежний собственник ФИО2 уклоняется от регистрации права собственности. 

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании объективными доказательствами, представленными сторонами. 

Исходя из положений вышеуказанных Законов, у суда имеются достаточные основания признать за истцом ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела, ответчики ФИО2 и представитель ответчика администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района своевременно и надлежащим образом, были уведомлены о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явились. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку – договор купли-продажи от (ДАТА) садового дома, инвентарный №, общей площадью 22,2 кв.м и земельного участка, площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства и огородничества, расположенных по 

<

адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1, (ДАТА) года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на садовый дом, инвентарный №, общей площадью 22,2 кв.м и земельный участок, площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства и огородничества, расположенные по 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный садовый дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявлений об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае если такие заявления поданы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений. 

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2023 года. 

Судья Черепов Р.В.