№2-270/2023

УИД 22RS0037-01-2023-000165-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июня 2023 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С.В.,

при секретаре Калугиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на доли в жилом доме, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на блок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения просит прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. Сибирские О., 

<

адрес>, произвести раздел указанного жилого дома на три изолированных помещения: блок 

<

номер> площадью 37,3 кв. м., блок 

<

номер> площадью 57,8 кв.м, блок 

<

номер> площадью 25,1 кв.м, признать за нею право собственности на блок 

<

номер> площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. Сибирские О., 

<

адрес>. 

Требования обосновывает тем, что жилой дом по указанному адресу состоит из трех обособленных жилых помещений, которые их владельцы считают квартирам. Истец занимает 

<

адрес>, за нею зарегистрировано право собственности на 47/96 данного жилого дома. Квартира 

<

номер> принадлежит ФИО3, 

<

адрес> – ФИО2 Согласно договору дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на целый земельный участок по адресу: 

<

адрес>, п. Сибирские О., 

<

адрес>2.

ФИО1 возведен пристрой к дому площадью 23,8 кв. м., который узаконен. 

<

адрес> дома увеличилась до 120,2 кв. м. В 2020 году истец обратилась в суд с иском об изменении долей в праве собственности на указанный жилой дом. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, за ФИО1 признано право на 47/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> в п. Сибирские О., общей площадью 120,2 кв. м. В пользовании истца находится жилое помещение, которое состоит из кухни-столовой, совмещенного санузла, двух жилых комнат, кладовой, то есть, блок 

<

номер> площадью 57,8 кв. м. В пользовании ФИО3 находится блок 

<

номер> площадью 37,3 кв. м, состоящий из кухни и трех жилых комнат, в пользовании ФИО2 находится блок 

<

номер> площадью 25,1 кв. м, состоящий из кухни и жилой комнаты. 

Жилой дом является одноэтажным, состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, жилое помещение 

<

номер> имеет две общих стены, по одной с помещением 

<

номер> и помещением 

<

номер> соответственно, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ей объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, уведомлена надлежаще и просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях с учетом уточнения настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон и рассмотрел дело по существу по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 2, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являются собственником 47/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 120, 2 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, п. Сибирские О., 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения площадью 37,3 кв.м, ФИО2 – собственник помещения площадью 25,1 кв. м. в указанном доме.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Судом по ходатайству истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможности раздела жилого дома и выдела доли истца в изолированное помещение.

Согласно заключению эксперта 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. Сибирские О., 

<

адрес>, на изолированные части (блоки) технически возможен, совпадает с фактически пользованием. По предложенному варианту стороне 

<

номер> (ФИО3) выделяется блок 

<

номер>, общей площадью 37, 3 кв. м, с помещениями: 

<

номер> площадью 10,1 кв. м, 

<

номер> площадью 6,5 кв. м., 

<

номер> площадью 7, 7 кв. м., 

<

номер> площадью 13 кв. м; в собственность стороне 

<

номер> выделяется блок 

<

номер>, общей площадью 57,8 кв. м, состоящий из следующих помещений: 

<

номер> площадью 18,4 кв.м, 

<

номер> площадью 3,7 кв. м, 

<

номер> площадью 6,1 кв. м, 

<

номер> площадью 6,8 кв. м, 

<

номер> площадью 22,8 кв.м; в собственность стороне 

<

номер> выделяется блок 

<

номер>, общей площадью 25,1 кв. м, состоящий из следующих помещений: 

<

номер> площадью 10,9 кв. м, 

<

номер> площадью 14,2 кв. м. По предложенному варианту отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переустройству, так как вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли сособственников домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы (в каждом блоке выполнены раздельные вводы системы электроснабжения, заведены системы водоснабжения, от магистрали, установлены приборы учета, в каждом блоке установлен водогрейный прибор (печь), в жилых блоках 

<

номер>,2 заведено газоснабжение, водоотведение от сантехприборов осуществляется в индивидуальные выгребные ямы). 

На основании изложенного, суд уточненные исковые требования удовлетворяет, прекращает режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. Сибирские О., 

<

адрес>; выделяет в жилом 

<

адрес>, п. Сибирские О. П.. 

<

адрес> три изолированных блока: блок 

<

номер> общей площадью 37,3 кв., блок 

<

номер> общей площадью 57,8 кв. м, блок 

<

номер> общей площадью 25,1 кв. м; признает за ФИО1 право собственности блок 

<

номер> общей площадью 57,8 кв. м. по адресу: 

<

адрес>2, п.Сибирские О. П.. 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:31:010601:1430, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. Сибирские О., 

<

адрес>.

Разделить жилой 

<

адрес>, п. Сибирские О. П.. 

<

адрес> на три изолированных блока:

блок 

<

номер> общей площадью 37,3 кв. м по адресу: 

<

адрес>1, п.Сибирские О. П.. 

<

адрес>;

блок 

<

номер> общей площадью 57, 8 кв.м. по адресу: ул. 

<

адрес>2, п.Сибирские О. П.. 

<

адрес>;

блок 

<

номер> общей площадью 25, 1 кв.м. по адресу: ул. 

<

адрес>3, п.Сибирские О. П.. 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок 

<

номер> общей площадью 57,8 кв. м. по адресу: 

<

адрес>2, п.Сибирские О. П.. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ С.В. Жданова