Дело №2-2533/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-004005-39

Решение

 в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 г. г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Пановой М.Г., 

при секретаре Березиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни Севера» об обязании выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Огни Севера» (далее – ООО «УК «ОГНИ СЕВЕРА») об обязании выполнить определенные действия. 

В обоснование иска указано, что управление многоквартирным домом адрес*** осуществляет ООО «УК «ОГНИ СЕВЕРА». 

По поручению истца МКУ «Новые формы управления» *** проведено обследование общего имущества указанного многоквартирного дома по вопросу технического состояния фасада дома, по результатам которого составлен акт №*** от ***, согласно которому выявлен факт ненадлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, ООО «УК «ОГНИ СЕВЕРА» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада адрес***.

Истец просит суд обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества: фасада адрес***, а именно выполнить: главный фасад: отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада (адрес***) с последующей окраской отремонтированных мест – 8 кв.м.; отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада в районе адрес*** последующей окраской отремонтированных мест – 1,5 кв.м.; отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада в районе адрес*** последующей окраской отремонтированных мест – 1,5 кв.м.; отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя стороны дворового фасада с восстановлением целостности кирпичной кладки в районе адрес*** последующей окраской отремонтированных мест – 2,5 кв.м; правый торцевой фасад (подъезд №***): отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного с торцевого фасада в районе цоколя с последующей окраской отремонтированных мест – 8 кв.м; левый торцевой фасад (подъезд №***): отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны торцевого фасада в районе адрес*** последующей окраской отремонтированных мест – 4 кв.м; дворовой фасад: отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада в районе квартир №№***, 20 и подъезда №*** с последующей окраской отремонтированных мест – 4 кв.м.

Истец – представитель Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска и МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, где просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, на исковых требованиях настаиваел, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «УК «ОГНИ СЕВЕРА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что сторона истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10 Правил).

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). 

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со статьей 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом адрес*** на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ***, и договора управления многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «ОГНИ СЕВЕРА» (ИНН ***).

Согласно акту от *** №***, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления», по результатам обследования технического состояния фасада многоквартирного адрес***, установлено на главном фасаде: разрушение и отслоение штукатурного слоя цоколя, местами до выкрашивания кирпичной кладки (адрес***) на площади до 8 кв. м., разрушение и отслоение штукатурного слоя цоколя, местами до выкрашивания кирпичной кладки (адрес***) на площади до 1,5 кв. м., разрушение и отслоение штукатурного слоя цоколя, местами до выкрашивания кирпичной кладки (адрес***) на площади до 1,5 кв.м., разрушение и отслоение штукатурного слоя цоколя, местами с выпадением отдельных кирпичей в месте сопряжения торцевого и главного фасадов (адрес***) на площади до 2,5 кв. м. На правом торцевом фасаде (подъезд №***): разрушение и отслоение штукатурного слоя цоколя, местами до выкрашивания кирпичной кладки на площади до 8 кв. м. На левом торцевой фасад (подъезд №***): разрушение и отслоение штукатурного слоя цоколя, местами до выкрашивания кирпичной кладки на площади до 4 кв. м. На дворовом фасаде: разрушение и отслоение штукатурного слоя цоколя, местами до выкрашивания кирпичной кладки (адрес*** подъезд №***) на площади до 1,5 кв. м., разрушение и отслоение штукатурного слоя цоколя, местами до выкрашивания кирпичной кладки (адрес***, подъезд №***) на площади до 2,5 кв. м. 

В соответствии с выводами комиссии управляющей организации ООО УК «ОГНИ СЕВЕРА» в соответствии с пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.5, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.3, 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** №***, в адрес*** необходимо организовать и обеспечить выполнение следующих работ, а именно выполнить: главный фасад: отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада (адрес***) с последующей окраской отремонтированных мест – 8 кв.м.; отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада в районе адрес*** последующей окраской отремонтированных мест – 1,5 кв.м.; отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада в районе адрес*** последующей окраской отремонтированных мест – 1,5 кв.м.; отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя стороны дворового фасада с восстановлением целостности кирпичной кладки в районе адрес*** последующей окраской отремонтированных мест – 2,5 кв.м; правый торцевой фасад (подъезд №***): отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного с торцевого фасада в районе цоколя с последующей окраской отремонтированных мест – 8 кв.м; левый торцевой фасад (подъезд №***): отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны торцевого фасада в районе адрес*** последующей окраской отремонтированных мест – 4 кв.м; дворовой фасад: отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада в районе квартир №№***, 20 и подъезда №*** с последующей окраской отремонтированных мест – 4 кв.м.

Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния общего имущества многоквартирного адрес*** нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

До настоящего времени требования истца о приведении общего имущества в надлежащее состояние ответчиком не исполнены, выявленные нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома не устранены.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом. 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** №***.

В указанных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил №*** организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно пункту 4.2.1.5 Правил №*** не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

На основании пункта 4.2.3.1 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пунктом 4.2.3.2. Правил №*** предусмотрено, что с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Согласно пункту 4.2.3.3 Правил №*** поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.

Пунктом 4.2.3.4 Правил №*** предусмотрено, что повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке.

Неудовлетворительное состояние общего имущества адрес*** подтверждено материалами дела, доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ответчик как управляющая организация в период действия договора управления обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика ООО «УК «ОГНИ СЕВЕРА» надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «ОГНИ СЕВЕРА» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном адрес***, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом от *** №***, составленным МКУ «Новые формы управления», поскольку он не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просит обязать ответчика ООО «УК «ОГНИ СЕВЕРА» произвести указанные в уточненных исковых требованиях работы в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, принимая во внимание объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленный истцом срок для выполнения работ достаточным и полагает возможным установить срок выполнения работ по текущему ремонту общего имущества адрес*** в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что установленный срок является разумным и достаточным.

При этом суд учитывает, что доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования адрес*** подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни Севера» об обязании выполнить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни Севера» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества: фасада адрес***, а именно выполнить: главный фасад: отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада (адрес***) с последующей окраской отремонтированных мест – 8 кв.м.; отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада в районе адрес*** последующей окраской отремонтированных мест – 1,5 кв.м.; отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада в районе адрес*** последующей окраской отремонтированных мест – 1,5 кв.м.; отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя стороны дворового фасада с восстановлением целостности кирпичной кладки в районе адрес*** последующей окраской отремонтированных мест – 2,5 кв.м; правый торцевой фасад (подъезд №***): отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного с торцевого фасада в районе цоколя с последующей окраской отремонтированных мест – 8 кв.м; левый торцевой фасад (подъезд №***): отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны торцевого фасада в районе адрес*** последующей окраской отремонтированных мест – 4 кв.м; дворовой фасад: отбивку отслоившихся участков и восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны дворового фасада в районе квартир №№***, 20 и подъезда №*** с последующей окраской отремонтированных мест – 4 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни Севера» (ИНН ***) государственную пошлину в бюджет муниципального образования адрес*** в размере 3 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г.Панова