Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.07.2024.

УИД 27RS0008-01-2024-000635-36

Дело № 2-613/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2024 г. г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Севастьяновой М.В., при секретаре судебного заседания Стародубовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является нанимателем жилого помещения – комнаты, жилой площадью 18.9 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной 

<

адрес>, принадлежащей городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре», зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГг. вместе с несовершеннолетними детьми. Ответчик не исполняет свои обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ. Согласно акту, указанное жилое помещение требует проведение ремонтных работ. В комнате отсутствуют радиаторы отопления, чем нарушается тепловой контур данной комнаты, квартиры в целом и расположенных квартиры рядом с ней. Поводом для обращения с иском в суд послужили обращения отдела опеки и попечительства по 

<

адрес> Министерства образования и науки 

<

адрес> о принятии мер по проведению ремонта и привидения к состоянию, соответствующему санитарным нормам и правилам муниципальных жилых помещений. ФИО1 выносилось предупреждение о необходимости привести жилое помещение в удовлетворительное состояние, однако данные требования ответчиком не исполнены. На основании изложенного, с учетом увеличенных исковых требований, руководствуясь положениями ст.ст. 17, 67, 68 Жилищного кодекса РФ истец просит суд возложить на ответчика обязанность в течение двух месяцев привести жилое помещение – комнату, жилой площадью 18.9 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной 

<

адрес>, в надлежащее состояние, а именно: восстановить приборы центрального отопления в комнате в количестве двух единиц; восстановить электропроводку и установить розетки в комнате; очистить комнату от бытового мусора и остатков мебели.

Представитель истца ФИО2 ранее в судебном заседании исковые требования поддержала. Также суду пояснил, что срок исполнения решения суда для ответчика просит установить 2 месяца. Под требованием у очистить комнату от остатков мебели понимается – убрать остатки старой сломанной мебели. Расходы по приведению комнаты в надлежащее состояние возложить на ответчика. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу – месту регистрации. Судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований от ответчика не поступало. 

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно информации отдела ЗАГС 

<

адрес> администрации 

<

адрес>, сведений о смерти ответчика не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель по договору найма жилого помещения обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. № 292/пр, которые предписывают поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Статьей 10 и ч. 3 ст. 23 Федерального закона 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель обусловил возможность осуществления правомочий нанимателя как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса РФ. Данные обязанности связываются с необходимостью поддержания имущества в надлежащем состоянии, в том числе обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования в состоянии, исключающем возможность причинения вреда имуществу третьих лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на условиях договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда № было предоставлено жилое помещение - комната, жилой площадью 18.9 кв.м., расположенное в трехкомнатной коммунальной 

<

адрес> (л.д. 33). 

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной комнате ответчик ФИО1 прописана с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). 

Как следует из письма Министерства образования и науки 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, вышеуказанное жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, нуждается в проведении ремонта. Заявитель просит принять меры по проведению ремонтных работ и приведению жилого помещения в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам (л.д. 6). 

ДД.ММ.ГГГГ администрация города направила в адрес ФИО1 предупреждение о необходимости проведения текущего ремонта жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. (л.д. 14). 

Согласно акту осмотра комнаты №, расположенной в коммунальной 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании АО «Компания Дельта», на момент осмотра в комнате никто не проживает. В комнате отсутствуют приборы отопления в количестве двух штук, освещение и электророзетки (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ администрация города вынесла в адрес ФИО1 повторное предупреждение о необходимости проведения текущего ремонта жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Направление данного предупреждения ответчику подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из акта осмотра жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, составленному ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом Управления ЖКХ ТиЭ администрации г.Комсомольска-на-Амуре и ведущим специалистом ОПО КПУ администрации 

<

адрес>, на момент осмотра в комнате никто не проживает, комната захламлена старой, сломанной мебелью, досками, бытовым мусором. В комнате отсутствуют приборы отопления в количестве двух штук, электропроводка, розетки. Со слов соседей по коммунальной квартире ФИО1 в квартире не появляется более 10 лет (л.д. 54). К акту приложены черно-белые фотографии, распечатанные на листе бумаги формата А4, на которых изображено, изложенное в акте (л.д. 55-67).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что предоставленное ответчику для проживания жилое помещение не отвечает требованиям действующего законодательства, в соответствии с которым ответчик обязан провести за свой счет ремонтные работы, связанные с восстановлением радиаторов отопления в количестве двух штук, отсутствие которых нарушает тепловой контур данной комнаты, квартиры в целом и расположенных рядом с ней жилых помещений, восстановлением электропроводки, установлением розеток, а также очистить жилое помещение от бытового мусора и остатков сломанной мебели.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просил установить двухмесячный срок для исполнения ответчиком решения суда. 

Указанный срок суд находит достаточным для устранения допущенных ответчиком нарушений. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение двух месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда за свой счет привести жилое помещение - комнату, жилой площадью 18.9 кв.м., расположенную в трехкомнатной коммунальной 

<

адрес>, в надлежащее состояние в соответствии с требованиями законодательства, а именно: восстановить приборы центрального отопления в комнате в количестве двух единиц; восстановить электропроводку и установить розетки в комнате; очистить комнату от бытового мусора и остатков сломанной мебели.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние – удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт; снилс), обязанность в течение двух месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда за свой счет привести жилое помещение - комнату, жилой площадью 18.9 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной 

<

адрес>, в надлежащее состояние в соответствии с требованиями законодательства, а именно: восстановить приборы центрального отопления в комнате в количестве двух единиц; восстановить электропроводку и установить розетки в комнате; очистить комнату от бытового мусора и остатков сломанной мебели.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Севастьянова