Гражданское дело № 2-766/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: КОБЗЕВОЙ Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит:

признать ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО1 ФИО13 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО1 ФИО13 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Жилево, д.Новоселки, 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что она является собственником квартиры, по указанному адресу с 2015 года на основании договора купли-продажи. 

Ответчики отказываются сниматься с регистрационного учета.

При этом они не являются членами её семьи.

Каких-либо соглашений о сохранении за ними права пользования жилым домом не достигнуто. 

Ответчики своих возражений суду не представили.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по Московской области г.Ступино своих возражений суду не представили.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Истец не возражает слушать дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения, о чем взята подписка.

Суд, выслушав мнение истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (пункт 3 данной статьи).

В силу п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО3 и свидетельств о госрегистрации права является собственником жилого дома, объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: 

<

адрес> ( л.д.9-10, 14-16)

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке.

Согласно п.8 указанного договора продавец ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после перехода права собственности и обеспечить снятие с регистрационного учета ответчиков. 

Однако свои обязательства, как пояснила истица, ответчик не исполнила, до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялись ни продавец, ни члены её семьи.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Так как ответчики членами семьи нового собственника не являются и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истицы не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

На основании Обзора судебной практики ВС РФ № 3, утвержденного Президиумом ВС РФ 12.07.2017 г. следует, что.. лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

При этом, суд исходит из того, что сохранение, против воли собственника жилого помещения, права проживания ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять ФИО3 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению не явившегося ответчика в течение семи дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня оглашения решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода