К делу № 2-3989/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Берулько Е.Г.,

при секретаре Бойко Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд в своих интересах и интересах ФИО3 с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ее дочь являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Истец в 2006 году произвела перепланировку квартиры. Истцом были получены заключения соответствующих служб о соответствии квартиры с выполненной перепланировкой санитарным нормам и правилам. Истец обратилась с заявлением о согласовании перепланировки и переоборудовании в Межведомственную комиссию при администрации МО 

<

адрес>, где ей в сохранении перепланировки было отказано.

Согласно иску ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>, считать помещение № 11 (жилая комната) с площадью 8,8 кв.м., помещение № 11/1 (гардеробная) с площадью 3,4 кв.м., помещение №12 (жилая комната) с площадью 10,3 кв.м., помещение №13 с площадью 15,8 кв.м., помещение №14 (кухня) с площадью 4,5 кв.м., помещение №15 (ванная) с площадью 4,4 кв.м., балкон с площадью 2,9 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении иска настаивала.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования 

<

адрес> – ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 имеют в общей долевой собственности по 1/2 доли каждая квартиру № 14, общей площадью 49,5 кв.м., в 

<

адрес>, о чем в ЕГРП были сделаны записи о регистрации, выданы свидетельства о регистрации права (л.д. 10-11).

Согласно техническому паспорту жилого помещения произведена перепланировка квартиры: удалены помещения №9 (шкаф) и №10 (шкаф), уменьшена площадь помещения №11 (жилая комната) с 15,0 кв.м до 8,8 кв.м., оборудовано помещение № 11/1 (гардеробная) с площадью 3,4 кв.м., увеличена площадь помещения №13 с 7,8 кв.м до 15,8 кв.м., уменьшена площадь помещения №14 (кухня) с 5,5 кв.м до 4,5 кв.м., увеличена площадь помещения №15 (ванная) с 2,2 кв.м до 4,4 кв.м., удалены помещения №16 (туалет) и помещение №17 (коридор). Общая площадь квартиры уменьшилась с 49,5 кв.м. до 47,2 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 34,3 кв.м. до 19,1 кв.м. (л.д. 22-29).

Администрация МО город Краснодар в письме от 20.10.2016 года отказала в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку не допускается расположение ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями, а также изменения назначения помещения (л.д. 12-13)

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу пункта 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отсутствие нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов изложено в заключениях соответствующих служб (л.д. 14-21). 

К доводам администрации МО город Краснодар, изложенным в акте от 20.10.2016 года, о нарушении пункта 3.8 СанПин 2.1.2.2645-10 суд относится критически.

Согласно пункту 3.8 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года № 64, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Из поэтажного плана следует, что после переоборудования ванная комната и туалет были объединены, при этом, их расположение осталось на прежнем месте.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 19.07.2016 года установлено, что квартира после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

О наличии иных нарушений ответчик не заявлял, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал.

Сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение переоборудованного состояния квартиры не нарушит права и законные интересы соседей, что соответствует части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

Суд, установив, что перепланированная квартира соответствует нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 14, расположенную в жилом доме по 

<

адрес>.

Считать площади и назначения помещений после проведенной перепланировки следующими: № 11 (жилая комната) с площадью 8,8 кв.м., помещение № 11/1 (гардеробная) с площадью 3,4 кв.м., помещение №12 (жилая комната) с площадью 10,3 кв.м., помещение №13 с площадью 15,8 кв.м., помещение №14 (кухня) с площадью 4,5 кв.м., помещение №15 (ванная) с площадью 4,4 кв.м., балкон с площадью 2,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую и правовую документацию.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья