52RS0003-01-2023-006148-96

Дело № 2-1386/2024? 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

24 октября 2024 г. г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Истец обратился в суд с иском к ОАО «ДК Ленинского района» о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,5 кв. м. 

В ДД.ММ.ГГГГ Истец произвел переустройство и (или) перепланировку Квартиры, а именно:

-Пробивку нового дверного проёма в стене по оси 2 в осях А - Б у оси А;

-Пробивку нового дверного проёма в стене по оси 3 в осях А - Б у оси Б;

-Демонтаж дверной коробки, входа на кухню;

-Демонтаж дверной коробки, входа в коридор;

-Возведение новой несущей перегородки, перекрывающий вход кухни;

-Возведение новой несущей перегородки в осях А - Б/3-4, делящей комнату на два помещения. 

Истец осуществил переустройство и (или) перепланировку Квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольными.

ОАО "ДК Ленинского района" и Администрация Ленинского района для узаконивания перепланированного, переоборудованного помещения № порекомендовали Истцу обратиться в суд.

Таким образом, истец просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрения дела по существу с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «ДК Ленинского района» на администрацию Ленинского района г.Н.Новгорода. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что квартира расположена на первом этаже пяти этажного панельного многоквартирного жилого дома.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно ранее представленному отзыву, просит в иске отказать, дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.109). 

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом изменения жилого помещения, полученные в результате самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки, могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ЖК РФ).

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда регламентируются Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2007 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п. 1.7.1 Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из системного анализа названных норм права следует, что переустройство (перепланировка) жилого помещения сопровождаются внутренними изменениями элементов инженерных сетей и конфигурации помещения. Изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения. 

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,5 кв. м. Право собственности Истца на Квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ Истец произвел переустройство и (или) перепланировку Квартиры, а именно:

-Пробивку нового дверного проёма в стене по оси 2 в осях А - Б у оси А;

-Пробивку нового дверного проёма в стене по оси 3 в осях А - Б у оси Б;

-Демонтаж дверной коробки, входа на кухню;

-Демонтаж дверной коробки, входа в коридор;

-Возведение новой ненесущей перегородки, перекрывающий вход кухни;

-Возведение новой ненесущей перегородки в осях А - Б/3-4, делящей комнату на два помещения, что подтверждается планом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения/фотографиями/другими документами.

В обоснование своих требований истцом предоставлено техническое заключение ООО «Проектстрой» о перепланировки квартиры, согласно которого, выполненная перепланировка в квартире с возведением ненесущих перегородок, после выполнения рекомендаций и усиления стеновых панелей с пробитыми проемами по осям 2 и 3 не повлияет на устойчивость несущих конструкций жилого дома и не нарушит требования санитарно-эпидемиологических нормативных документов, а также соответствует требованиям строительных норм и государственных стандартов и обеспечит безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Также предоставлены акты освидетельствования работ скрытых, выполненных по усилению проемов в стеновых железобетонных панелях и ремонту трещин в стеновой панели подвального помещения под квартирой истца.

В ходе рассмотрения дела по существу по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза\. Производство которой было поручено ООО «ЭПЦ «Вектор».

Согласно выводов судебной экспертизы Реконструкция квартиры по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> нне соответствует требованиям:

СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» в части отсутствия проверки фактически несущей способности грунтов и изменений в несущих конструкций за длительный период эксплуатации – 55 лет при проведении реконструкции;

ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», в части ухудшения условий естественного освещения вновь образованное помещение № не имеет естественного освещения) и отсутствия проведения инженерных изысканий при проведении реконструкции;

МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», в части уменьшения жилой площади и частичному разрушению несущих конструкций здания при проведении реконструкции.

Выполненная реконструкция квартиры может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, так как не соответствует требованиям статьи №7 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и затрагивает конструктивные и технические характеристики надежности и безопасности жилого дома, в том числе целостность и прочность несущих конструкций жилого многоквартирного дома.

Данное экспертное заключение суд берет в основу решения суда, поскольку оно является допустимым доказательством по делу. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах судебных экспертов.

В отличие от технического заключения, представленного истцом, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г №170, переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается. В соответствии с п. 4.2.4.9 указанных правил не допускается в стенах крупнопанельных зданий расширять и пробивать проемы в несущих панелях помещений. Данная норма содержит прямой запрет и является императивной.

Доказательств, опровергающих доводы судебной экспертизы истцом не предоставлено. 

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 (паспорт:№) к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода (ИНН: №) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П.Горохова