Дело № 2-2726/2018 7 сентября 2018 года

29RS0014-01-2018-003698-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Ананьиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Полёт» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу,

установил:

товарищество собственников жилья «Полёт» (далее – ТСЖ «Полёт») обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Полёт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Общим собранием собственников помещений дома принято решение о проведении работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения. 20 февраля 2018 года жильцы пятого подъезда указанного дома были уведомлены о замене стояков, однако ответчик, являющийся собственником квартиры 

<

№>, не предоставил доступ к данному оборудованию, отказавшись демонтировать керамическую плитку, закрывающую стояки водоснабжения в его квартире. 

В связи с изложенным истец просил обязать ФИО1 демонтировать керамическую плитку, перекрывающую доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, а также обеспечить доступ в квартиру 

<

№> дома 

<

№> по ул. ... в г. ... для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что от предоставления доступа к стоякам водоснабжения в его квартире он не отказывался. Однако ТСЖ «Полёт» в целях проведения ремонтных работ намерено разобрать всю плитку, закрывающую трубы, в чем, по мнению ответчика, нет необходимости. Кроме того, полагал, что работы по замене стояков в его квартире должен производить выбранный им сантехник. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей К. и О., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

В силу части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Управление многоквартирным домом 

<

№> по ... в г. ... осуществляет ТСЖ «Полёт».

Общим собранием собственников помещений указанного дома, результаты которого оформлены протоколом от 27 февраля 2013 года, принято решение проводить работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения ежегодно до полного окончания их замены. 

5 марта 2018 года между ТСЖ «Полёт» (заказчик) и слесарем О. (подрядчик) заключен договор подряда № 07/2018, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в квартирах №

<

№> в период с 5 марта 2018 года по 25 марта 2018 года. 

В марте 2018 года правлением ТСЖ «Полёт» путем размещения объявления на доске объявлений в подъезде дома до жильцов квартир №

<

№> доведена информация о том, что в период с 9 часов 00 минут 24 марта 2018 года по 25 марта 2018 года включительно будут проводиться работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения. Жильцам предложено обеспечить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения (разобрать зашивки или шкафы) и на период ремонта присутствовать в своих квартирах. 

В указанные даты ответчиком ФИО1 не предоставлен доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в его квартире, которые закрыты керамической плиткой, для проведения ремонтных работ, что подтверждается пояснениями самого ответчика в судебном заседании, а также показаниями свидетеля О.

Таким образом, своими действиями ответчик препятствует исполнению обязательного для него решения общего собрания собственников помещений дома от 27 февраля 2013 года и осуществлению ТСЖ «Полёт» своих прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом. 

Ссылка ФИО1 на то, что ТСЖ «Полёт» намерено разобрать всю плитку, закрывающую трубы, при отсутствии к тому необходимости, ничем не подтверждена и не может быть принята во внимание, поскольку доступ к общедомовому имуществу не предоставлен ответчиком даже в том объеме, который он считает достаточным. 

Доводы ответчика относительно того, что работы по замене стояков в его квартире должны проводиться выбранным им сантехником, несостоятельны, так как в силу приведенных выше правовых норм ТСЖ «Полёт» наделено правом выполнять работы по ремонту общедомового имущества, в том числе путем заключения договоров подряда с третьими лицами, независимо от того, в какой части дома находится такое имущество.

Учитывая изложенное, исковые требования ТСЖ «Полёт» подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, в связи с удовлетворением иска с ФИО1 в пользу ТСЖ «Полёт» подлежат взысканию расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Полёт» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать керамическую плитку, перекрывающую доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в квартире 

<

№> дома 

<

№> по ул. ... в г. ....

Обязать ФИО1 обеспечить товариществу собственников жилья «Полёт» доступ в квартиру 

<

№> дома 

<

№> по ул. ... в г. ... для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Полёт» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2018 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева