Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 28 июня 2021 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Косовой А.А.,

с участием: истца – ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2-Романенко Л.В., действующей на основании ордера № 505 от 25.05.2021, удостоверение № 1839 от 18.07.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-747/2021 по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец, ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что 07.02.2003 она приобрела у Ц.В.Ф. жилой дом, расположенный по адресу: ****, о чем Ц.В.М. составил расписку.

В установленном порядке регистрацию права собственности она не произвела.

Она оплачивает счета за электроэнергию, на её имя заключен договор пользования услугами связи. Задолженности не имеет.

21.11.2003 она зарегистрировала брак с Л.В.Ю,. И её фамилия изменилась с К.Е.С. на Луць.

В данном жилом доме она делает ремонт, содержит его, сделала, пристрой к дому, на территории выстроен гараж и иные хозяйственные постройки.

Согласно справке № 802 от 30.01.2020, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тулуна, данный жилой дом не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества муниципального образования – «город Тулун» не числится.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведениях, выданном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, правопритязания на объект недвижимости, расположенный по адресу: ****, отсутствуют.

Исходя из справки № 121 от 04.02.2020, выданной Иркутским отделением Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, зарегистрирован за Ц.В.Ф., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от .......

Считает, что приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности на дом, расположенный по адресу: ****, за ФИО1, в силу приобретательной давности.

Определением от 24.05.2021 к участию в деле привлечен в качестве соответчика Ц.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя адвоката Романенко Людмилы Викторовны.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях иска настаивала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что дом по адресу: ****, на её имя приобрели её родители, когда она познакомилась с супругом. Ц.В.Ф. передал документы на дом, написал расписку. О том, что дом необходимо оформлять через договор купли-продажи, ни она, ни её родители не знали. Дом необходимо оформить в собственность, чтобы привести документы в порядок. Дом от грунтовых вод не пострадал. Она производит оплату коммунальных платежей.

Представитель ответчика Ц.В.Ф. – Романенко Л.В. в судебном заседании пояснила, что она возражает против удовлетворения требований, поскольку не известно волеизъявление Ц.В.Ф.

Представитель ответчика Муниципального учреждения администрация городского округа муниципального образования «город Тулун» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка (л.д.56). 

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, зарегистрировано за Ц.В.Ф. Фёдоровичем, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 20.09.1957 (л.д.13,30).

Как следует из справки №802 от 30.01.2020 председателя КУМИ г.Тулуна жилое помещение, расположенное по адресу: ****, не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального жилья (л.д.10).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости по жилому дому, расположенному по адресу: ****, площадью 38,7 кв.м., присвоен кадастровый ***, правообладатель не указан (л.д.13, 27).

Согласно расписки от 02.02.2003 ФИО2 получил в присутствии свидетелей от К.Е.С. 120 000 рублей за **** (л.д.9).

Согласно свидетельству о заключении брака Л.В.Ю, и К.Е.С. заключили брак ......, о чем составлена запись акта о заключении брака ***. После заключения брака присвоены фамилии мужу Луць, жене Луць (л.д.58)

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: ****, подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг, электроэнергии и холодного водоснабжения (л.д.59-103), договором «Об оказании услуг связи» *** от 07.09.2017 (л.д.14-16). 

Как следует из показаний свидетеля Ш.Н.В. она является соседкой ФИО1, знакомы они с января или февраля 2003 года. Сначала они с супругом въехали в дом, а уже потом сыграли свадьбу. Притязания третьих лиц отсутствуют. Спора по поводу принадлежности дома не было. Пользуется открыто, ни от кого не скрываясь, ей не известно, кто оплачивает налоги и электроэнергию.

Как следует из показаний свидетеля Ч.А.Н. она является соседкой ФИО1 Проживает в доме на **** лет. Раньше в доме жили Царёвы, но их забрала на север дочь. Л до сих пор жив, но место его жительства она не знает. Луць приобрела этот дом у него. Притязания третьих лиц отсутствуют. Спора по поводу принадлежности дома не было. Пользуется открыто, ни от кого не скрываясь, ей не известно, кто оплачивает налоги и электроэнергию.

Суд принимает показания данные свидетелями, поскольку данные показания согласуются с иными доказательствами в деле.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: ****, с 2003 года.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует и то, что заявитель ФИО1 скрывает факта нахождения имущества в ее владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун», ФИО2 Ц.В.Ф. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, родившейся *** ****, на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 38,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1, родившейся *** ****, на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 38,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко