2-82/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка 07 марта 2019 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

с участием помощника прокурора Чугуевского района Кудряшова О.В.,

при секретаре судебного заседания Щерица И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального района Приморского края к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности, -

установил:

Администрация Чугуевского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Березовским сельским поселением и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно адресной справке ОМВД России по 

<

адрес> в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 Согласно поступившего акта фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, плату за наем не производят, сохранность и текущий ремонт не осуществляют. В нарушение условий договора социального найма ответчики не оплачивают за найм жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 числится задолженность в размере 22619 рублей 81 копейка. Ссылаясь на положения ст.ст. 4, 14, 83 Жилищного кодекса РФ, просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации Чугуевского муниципального района задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере 22619 рублей 81 копейки.

Представитель истца – администрации Чугуевского муниципального района 

<

адрес> – ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, при этом пояснила, что администрация Чугуевского муниципального района неоднократно беседовала с ответчиками, просила их перезаключить договор социального найма в связи со смертью нанимателя ФИО3, им неоднократно разъяснялись их права и обязанности как нанимателей по договору социального найма, однако каких либо действий со стороны ответчиков не последовало.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что при установленных по делу обстоятельствах требования администрации Чугуевского муниципального района обоснованны и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Следовательно, наниматель, член семьи нанимателя жилого помещения может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выезд гражданина на другое постоянное место жительства должен быть обусловлен отсутствием интереса данного гражданина к занимаемому жилому помещению и определяется намерением лица выехать на другое постоянное место жительства, то есть приобрести право пользования другим жилым помещением.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма. Разрешая спор о признании члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Чугуевского муниципального района № от 08.05.2018г., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Чугуевского муниципального района.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> передано во владение и пользование нанимателя ФИО3 и членов её семьи: ФИО1, ФИО2

Согласно адресной справки представленной администрацией Чугуевского сельского поселения 

<

адрес>, и сведениям УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчик ФИО1 зарегистрирован по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; ответчик ФИО2 зарегистрирован по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленной суду справки о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта фактического проживания в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики в указанном доме не проживают, плату за наем жилого помещения не производят, сохранность и текущий ремонт жилья не осуществляют. Придомовой участок зарос травой, которая в летний период не скашивалась, забор повалился. ФИО2 проживает по адресу 

<

адрес>. ФИО1 фактические проживает в 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, надлежащее содержание жилого помещения ими не обеспечивается, сохранность и текущий ремонт жилья не осуществляется. 

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчика из жилого помещения, наличии препятствий в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, исходя из положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч.3 ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе и плату за пользование жилым помещением (плата за наем). 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно представленным истцом сведениям, ответчики в нарушение вышеизложенных норм закона не производили плату за пользование жилым помещением (плата за наем), в полном объеме. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком платы за пользование жилым помещением за указанный период, не представлено. Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) в сумме в размере 22619 рублей 81 копейки подлежат удовлетворению, поскольку требуемая к взысканию сумма подтверждена документально. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Чугуевского муниципального района - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации Чугуевского муниципального района в солидарном порядке в размере 22619 ( двадцать две тысячи шестьсот девятнадцать) рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 07 марта 2019 года.

Судья Т.В. Колесникова