Дело ---

26RS0----35

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 20 сентября 2019 года

мотивированное 

решение

 суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** ...

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи – Мишина А.А.,

с участием: истца ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2

ответчика председателя совета МКД ФИО3, 

представителя ответчика администрации Петровского городского округа ... – ФИО4, действующей на основании доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство», председателю совета МКД ФИО3 и администрации Петровского городского округа ... о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетней дочери, ФИО2 обратился в Петровский районный суд ... с исковым заявлением (впоследствии уточненным и дополненным) к МУП ПГО СК "КХ" ..., Администрации Петровского городского округа СК, председателю МКД ФИО3 о защите прав потребителя.

Свои требования обосновывает тем, что ФИО2, является собственником жилого помещения (квартиры) --- в многоквартирном жилом доме (далее «МКД») по адресу: ..., пл.Выставочная, ....

Собственники МКД, ежегодно заключают договор на управление и обслуживание МКД с Управляющей компанией в лице ответчика - МУП "КХ" ... (далее «Договор Управления МКД»), копии в приложении, взяты с официального сайта МУП "КХ" ... по адресу: http://muD-kommunhoz.i-gkh.ru/houses/9052880/275. 

Согласно указанных договоров Управления МКД, собственники жилых и нежилых помещений поручили, а Управляющая компания приняла на себя обязательства возмездно оказывать услуги и выполнять работы по управлению и содержанию общего имущества МКД, состав имущества и перечень услуг, входящих в размер платы за содержание дома, определен в приложениях к договорам.

ФИО2, исправно вносит плату за обслуживание МКД, добросовестно выполняет свои договорные обязательства.

Наличие явных нарушений норм содержания жилого фонда под управлением МУП "КХ" ..., при постоянном увеличении размеров платы за обслуживание и содержание общего имущества, выставляемых управляющей компанией, вынудили его выяснить, за что фактически платит он и его жена, как родители несовершеннолетней дочери, в собственности которой находится квартира по адресу: ..., пл.Выставочная, ...., и на какие цели эти денежные средства тратятся, при таком ужасном состоянии общего имущества.

С жалобой на нарушение норм содержания и обслуживания указанного имущества, он обратился в ... по строительному и жилищному надзору.

Поскольку, в сети интернет, где управляющая компания обязана публиковать детальный отчет о своей деятельности по управлению домом, данных сведений не содержалось, он, *** обратился к ответчику с заявлением, в котором потребовал предоставить документальные подтверждения оказанных на МКД по адресу ..., пл.Выставочная, ... за период с 2015-2019 годы услуг, в том числе:

• Акты осмотров;

• Дефектные ведомости, составленные по результатам этих осмотров;

• Подтверждения выполненного текущего ремонта и содержания внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, центрального отопления, электроснабжения: места проведения ремонта сетей, материалы, виды ремонтных работ и стоимость каждого вида ремонта;

• Акты выполненных работ по форме утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ***г. п 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»;

• Расчетно-сметную документацию, обосновывающую применяемый в адрес собственников МКД тариф, согласно перечня видов работ услуг, определенных Приложениями --- к договорам управления;

• Счетов-фактур на использованные материалы на МКД;

• Актов согласования выбора поставщиков услуг и материалов использованных на МКД;

• Поэтажный план МИД, для сверки размеров площадей, применяемых в расчете тарифа и расчете размера оплаты;

• Технический паспорт на МКД, в том числе: на систему электрификации, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения;

• Схему расположения мест разбора и потребления услуг на ОДН, в том числе: перечень и расположение электропотребляющих приборов с указанием их мощности и периодичности включения; перечень и расположение узлов разбора воды для общедомовых нужд; перечень и расположение узлов слива канализационных стоков для общедомовых нужд; перечень и расположение элементов потребления теплоэнергии для общедомовых нужд;

• Акты санитарного состояния подвальных и чердачных помещений МКД;

Однако, в установленный законом срок, запрошенные документы управляющей компанией ему не были предоставлены, не смотря на наличие необходимых документов о его правоспособности действовать от имени ФИО2, согласно п.п. «а» ст.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от *** N 416) и п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от *** N 491), что нарушило права и законные интересы его дочери, как собственницы и потребителя услуг, чьи интересы он представляет, на проверку обоснованности размеров начисления платы, полноту и своевременность, а также реальность оказываемых услуг, как это предусмотрено Жилищным кодексом, Законом о правах потребителей, а также Договорами управления, заключенных между МУП "КХ" ... и собственниками МКД по адресу: ..., пл.Выставочная, ... (п. 5.1 Договора --- от 30.07.2018г., Договора --- от 12.07.2017г., п.6.1 Договора --- от 20.07.2016г.) в том числе путем проведения соответствующей экспертизы.

В управляющей компании ему пояснили, что испрашиваемых документов части нет, а часть не является актуальной.

Кроме того, в платежных документах, ежемесячно предоставляемых Управляющей компанией для оплаты услуг по договорам управления, имелась графа, по которой ежемесячно Управляющая компания получала оплату за коммунальные ресурсы, которые не предоставлялись собственникам, а именно: вода и канализация на общедомовые нужды(ОДН), а также вода и канализация для содержания общедомового имущества(СОИ).

В связи с чем, он вынужден был обратиться в Петровский районный суд с соответствующим исковыми требованиями, о понуждении Управляющей компании выдать эти документы, признании ненадлежащими, оказанные и(или) выполненные за период с 2015-2019 годы услуги по управлению и содержанию общего имущества, выразившиеся в не ведении, не надлежащем ведении, не хранении обязательной технической документации, не принятии мер по уменьшению либо исключению не потребляемых собственниками услуг на ОДН и СОИ.

В судебном заседании по рассмотрению указанных требований, представителем Управляющей компании, в обоснование отзыва на исковые требования, были представлены в материалы дела копии Актов выполненных работ за эти периоды, в которых было указано, все работы и услуги, оказанные Управляющей компанией, были приняты в полном объеме от лица всех собственников с надлежащим качеством и без претензий по объему, срокам исполнения и качеству.

Поскольку полномочия на утверждение отчетов управляющей компании по исполнению Договоров управления Законом даны лишь общему собранию собственников МКД, а общему собранию эти отчеты не представлялись и им не утверждались, при наличии существенных нарушений в работе Управляющей компании, установленных ... по строительному и жилищному надзору, согласно, Акта внеочередной проверки, которой было вынесено к Управляющей компании соответствующее предписание.

Об установленных, существенных нарушениях Председатель совета МКД ФИО3 не могла не знать, не смотря на что безоговорочно подписала соответствующие Акты, что позволило Управляющей компании списать (присвоить) денежные средства, сэкономленные ими от неисполнения взятых на себя обязательств за эти годы.

Составление, ведение, хранение и актуализация технической документации на многоквартирный дом и его инженерных сетей является обязанностью Управляющей компании, которая обслуживает этот дом. Эта обязанность входит в услуги по управлению, техническому обслуживанию конструктивных элементов, подготовки дома к отопительному периоду (ОЗП) и после него, должна выполняться постоянно.

При невыполнении данных услуг, у управляющей компании возникает экономия, которую она обязана перенести на следующий год, согласно заключенных договоров на управление. Однако, эти услуги списывались управляющей компанией в свою пользу, неосновательно обогащаясь за счет собственников МКД, о чем свидетельствует отсутствие денежных средств на расчетных счетах управляющей компании, отсутствие, за указанный период, денежных средств на лицевом счете дома по соответствующим статьям.

В связи с указанным, подписание ФИО3 и Управляющей компанией Актов выполненных работ за прошедший период, по которым Управляющая компания не исполнила в должной мере своих обязанностей, нарушило права и законные интересы ФИО2, которую он представляет, на получение качественных товаров, работ и услуг за свои деньги, позволило Управляющей компании неосновательно обогатиться за счет этих средств.

На основании вышеизложенного, он обратился в Петровский районный суд с соответствующим исковым заявлением о признании ненадлежащими действий сторон при подписании незаконных, недействительных, ничтожных Актов, которые являются сделками. Данное исковое производство объединено с предыдущим в настоящее дело.

Указанные выше Акты выполненных работ недействительны по следующим основаниям:

Указанные Акты не могла ФИО3 подписывать единолично, имея конфликт интересов, что противоречит Федеральному закону от *** N 273-ФЗ (ред. От *** "О противодействии коррупции".

Как ему известно, ФИО3 является сотрудником Администрации ИГО СК, а следовательно и учредителя МУП «КХ» деятельность которого обязана контролировать и привлекать к ответственности являясь Председателем совета МКД. За свою работу она получает зарплату от Администрации ПГО СК и от жильцов дома, которые передают ей добровольные взносы за представление их интересов, которые существенно меньше, насколько ему известно, получаемой от Администрации зарплаты.

Однако, если ФИО3 будет привлекать Управляющую компанию к ответственности, следовательно это может не понравиться ее, ФИО3 работодателю (Администрации ПГО СК), что может не благоприятно отразиться на карьере самой ФИО3 Следовательно, ФИО3 не заинтересована в отстаивании интересов собственников. Её нельзя признать объективной и беспристрастной в данном вопросе.

Такие действия могут быть расценены как элемент коррупции, о которых ФИО3 обязана была сообщить своему работодателю и принять соответствующие меры по предотвращению возникновения конфликта интересов.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Председатель совета многоквартирного дома, в числе прочего, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса: осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Исходя из указанных положений, председатель совета МКД действует в интересах всех собственников, не допускает нарушение их прав и законных интересов.

Требованием вх. --- от ***, он, являясь Председателем совета МКД, требовал от Управляющей компании провести работы по очистке подвальных и чердачных помещений от мусора грязи и воды. Копия Требования была направлена Администрации ... 09.11.2015г. Что свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих обязанностей Управляющей компанией, начиная с 2015 г., о чем не могла не знать ФИО3

До настоящего времени требования не исполнены, работы не произведены в полном объеме, что зафиксировано ... по строительному и жилищному надзору Актом проверки --- от 29.05.2019г.(надлежаще заверенная копия в материалах дела --- ~ М-464/2019). Управляющей компании выдано предписание --- от 29.05.2019г., согласно которого управляющей компании предписано в срок до *** устранить нарушения в виде затопленности, захламленности, загрязнения подвальных помещений, устранить нарушения теплоизоляции, окрасочного слоя и поражения ржавчины, нарушения в системе освещения общего имущества.

Следовательно, оспариваемые Акты не могли быть подписаны безусловно и без возражений. Работы на протяжении всего оспариваемого периода были выполнены ненадлежащего качества и не в полном объеме.

Согласно п.*** Договора --- от 20.05.2015г., Договора --- от 20.07.2016г., Договора --- от 12.07.2017г., Договора --- от 30.07.2018г., Управляющая компания обязана ежегодно, в течение первого квартала текущего года, предоставлять собственникам отчет о выполнении договора за истекший год.

Полномочиями по утверждению отчета Управляющей компании обладают собственники на общем собрании.

Насколько ему известно, подобных собраний собственники не проводили, отчеты ими не утверждались, а следовательно, ФИО3 не была правомочна подписывать оспариваемые Акты от имени всех собственников без каких-либо отступлений, а тем более отказываться от претензий.

Как следует из п.6 Устава МУП «КХ» из Договора --- от 20.05.2015г. и Договора --- от 20.07.2016г., лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени Управляющей компании, на основании Устава, являлся директор ФИО5, в то время как Акт--- от 11.07.2016г. и Акт --- от 19.07.2017г. подписан гл. инженером ФИО6, следовательно, данные Акты подписаны не надлежащим лицом со стороны МУП «КХ».

Акт --- от 11.07.2016г., подписан за пределами действия Договора --- от ***, срок действия по которому истек ***, а следовательно Предъявить оказанные услуги, за прошлый период, Управляющая компания ФИО3 не могла физически, поскольку в этот период ФИО3 не являлась председателем совета МКД и не участвовала в контроле и проверке качества данных работ.

Как ему пояснили в Управляющей компании, у них отсутствуют исполнительные схемы к актам выполненных работ, следовательно, принять работы по истечению года, ФИО3 не могла физически, как и не могла Управляющая компания их предъявить.

Начиная с Акта --- от 19.07.2017г., Акты содержат пункт «Услуги и работы по управлению», содержание которых не раскрыто в утвержденных к договорам управления приложениях, являются не материальными и предъявить, а следовательно и принять данную работу, ФИО3 не могла, не ознакомившись со всеми документами, обязанность ведения которых возложена на Управляющую компанию. Управляющая компания, заключала с собственниками ежегодно новый договор, а следовательно обязана была в соответствии с действующим законодательством передать (актуализировать) техническую документацию на дом к моменту окончания срока действия каждого договора, однако не вела и не передавала полный перечень технической документации.

По всей видимости, с целью переложить ответственность за свои нарушения на собственников дома Управляющая компания совместно с ФИО3 составили оспариваемые Акты, обладающие, по его мнению, признаками фиктивности, в том числе: Акты, начиная с 2017 года имеют один порядковый номер, хотя составлены в разные годы и разные временные периоды. По сути, оспариваемые Акты (в том виде как они предоставлены) в текущей хозяйственной деятельности Управляющей компании не нужны, и обычно не составляются в таком виде, поскольку данные работы сдаются исполнителем и принимаются заказчиком на протяжении всего периода действия договора и накопительно предъявляются в виде отчета собственникам в первом квартале года, как указано выше.

Согласно п.1 ст.720 ГК РФ, Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).

Таким образом, каждая работа (услуга) указанная в оспариваемых Актах должна была быть принята непосредственно после ее завершения, согласно Перечня работ и услуг Приложений --- к Договорам управления.

Заявлением вх. --- от 15.04.2019г. он уведомил МУП «КХ» о своем намерении обратиться в суд относительно не исполнения Законных требований собственника.

В этот же день, ФИО3 и МУП «КХ» подписали Акт --- от 15.04.2019г., по всей видимости, с целью создать ему препятствия в осуществлении должного контроля за деятельностью Управляющей компании, которого ФИО3 не вела все это время.

Считает, что данные Акты составлены лишь для видимости (мнимые, притворные), лишь для предъявления в рамках дел --- ~ М-390/2019 и --- ~ М-464/2019 либо контролирующим органам, дабы избежать обязательств доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по Договорам управления, что является злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ).

Считает, данные сделки ничтожными, поскольку прикрывают сделки дарения средств ФИО2, оплаченные в Управляющую компанию за содержание МКД, по услугам, которые Управляющая компания не выполнила и/или выполнила в неполном объеме(притворная сделка), данные сделки ничтожными, поскольку оспариваемые сделки совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимые сделка), не подтверждена фактическими оказанными услугами, заключена между аффилированными лицами.

Составление Актов приемки выполненных работ с пороками с целью скрыть ненадлежащее исполнение обязанности по управлению домом не может считаться надлежащим исполнением договорных обязательств, а, следовательно, нарушают законные права и интересы ФИО2 как потребителя данных услуг, за которые с ее стороны производится оплата.

Считает, что ФИО3, при совершении оспариваемых юридически значимых актов, действовала не в интересах его дочери как собственницы жилого помещения в МКД.

Следовательно, к правоотношениям между ФИО2 с ФИО3, действовавшей на основании доверенности от лица всех собственников, также могут быть применены положения Закона о правах потребителей.

В данном случае, Доверитель (сособственники МКД) наделяет Доверенного (председателя совета МКД) властными и распорядительными функциями за вознаграждение (постоянное либо периодическое), осуществлять действия в интересах заявителя.

Доверенный, предоставляет Доверителю услугу, выражающуюся в обеспечении интересов Доверителя по надлежащему контролю за деятельностью Управляющей компании и надлежащем содержании его имущества.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств ФИО3 при совершении оспариваемых юридически значимых действий нарушило Законные права и интересы ФИО2 как потребителя услуг, предоставляемых Доверенным.

В соответствии с п.1.1. Договора --- от 30.07.2018г., Договора --- от 12.07.2017г., Договора --- от 20.07.2016г., состав общего имущества и его техническое состояние указаны в акте обследования, который является неотъемлемой частью Договора.

Данных Актов обследования, содержащих полный состав общего имущества и его техническое состояние, Управляющей компанией предоставлено не было, в связи с чем были нарушены права и законные интересы ФИО2 знать что входит в это имущество и его техническое состояние, за содержание в надлежащем состоянии которого ею уплачиваются денежные средства, недопущения его утраты из-за преждевременного износа.

В соответствии с Приложениями --- Договора --- от 30.07.2018г., Договора --- от 12.07.2017г., Договора --- от 20.07.2016г., в состав работ по обслуживанию МКД включены периодические осмотры общего имущества собственников МКД в виде проверок, контроля, выявления состояния отдельных его элементов

В соответствии с п. 3.1.9 Договора --- от 30.07.2018г., Договора --- от 12.07.2017г., Договора --- от 20.07.2016г., Управляющая организация обязана вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.

Следовательно, проверка полноты и достоверности запрашиваемой документации является правом потребителя на получение информации о предоставленных услугах по ведению, хранению указанной документации. Согласно п.п. 11, 12 ст.162 Жилищного кодекса РФ, Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, при выяснении некачественно выполненных услуг, его дочь имеет право на возврат на лицевой счет дома сэкономленных управляющей компанией средств, что снизит финансовую нагрузку, которую она несет по содержанию своего имущества, а также позволит взыскать причиненный ущерб с лиц его причинивших, если выяснится, что ненадлежащее оказанные управляющей компанией услуги привели к ущербу ее личного имущества, а также к ущербу общего имущества собственников МКД.

Обязанность ведения технической документации на МКД возложена действующим законодательством на управляющую компанию, ее недостоверность либо утрата нарушает права и законные интересы собственника МКД, потребует от собственника проводить дополнительные расходы по ее изготовлению и актуализации. В связи с чем, проверка достоверности и наличия данной документации является способом контроля деятельности управляющей компании а также недопущения необоснованных трат собственником в дальнейшем.

Непредставление исчерпывающей информации по оказанным и оказываемым Управляющей компанией услугам нарушает права и законные интересы ФИО2 как собственника МКД.

Как следует из многочисленной судебной практики, в том числе Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от *** N 17074/09, а также Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от *** N 416), Управляющая компания обязана вести техническую (а в случае ее утраты, восстанавливать) документацию на дом.

Согласно ст.4 Закона РФ от *** N 2300-1 (ред. от ***) "О защите прав потребителей". Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно п.п. «а» ст.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от *** N 416) Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в том числе: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 491, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление.

В Российской Федерации на, рассматриваемую в настоящем споре, деятельность распространяются национальные стандарты, ГОСТы, которые предусматривают ведение, составление и актуализацию технической документации на МКД и его инженерные сети постоянно, при их обслуживании.

В соответствии с п.19, 20, 21 Постановления Правительства РФ от *** N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее действовавшей управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, на протяжении четырех лет в оспариваемом периоде, собственники заключали договор управления четыре раза, и четыре раза, Управляющая компания обязана была в течении 3 месяцев испрашиваемую информацию восстановить, однако этого не сделала, в нарушение Закона.

Также, ежемесячно, в квитанциях на оплату коммунальных услуг, ФИО2 выставляются счета на оплату потребленных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН, СОИ) в том числе: вода на ОДН, прием сточных вод на ОДН, электроэнергия на ОДН. В то время как узлов разбора данных услуг, насколько ему известно, в МКД по адресу: ..., пл. Выставочная, ... нет, осветительные приборы частично не работают, начисление данных услуг не законно.

Следовательно, в случае установления отсутствия предоставления указанных поставленных ресурсов на ОДН и СОИ в МКД по адресу: ..., пл. Выставочная,..., Управляющая компания незаконно производит их начисление, не принимает меры по их уменьшению либо исключению, а следовательно нарушает права ФИО2 как собственника МКД, неосновательно обогащается за счет ФИО2.

Указывает на то, что управляющая компания в настоящее время является неплатежеспособной, обладает признаками банкротства, о чем свидетельствует перечень открытых исполнительных производств в отношении Управляющей компании, не завершенных в настоящее время, срок исполнения по которым превысил 3-х месячный срок(в приложении).

Таким образом, исполнить свои обязательства по восстановлению технической документации, Управляющая компания не сможет, что принесет собственникам многоквартирного дома, в дальнейшем, существенные убытки в виде восстановления за свой счет данной документации.

Считает, что Ответчики должны исполнить свои обязательства по восстановлению технической документации на многоквартирный дом в солидарном порядке.

В связи с тем, что Управляющей компанией (правопредшественником) при абсолютном бездействии учредителя (правопредшественника) на протяжении длительного срока не исполнялись требования Закона и договорных обязательств по заявленным требованиям исполнения в натуре, считает, что ответчики получали выгоду от своего незаконного и недобросовестного поведения, которая может быть пресечена путем присуждения соответствующей судебной неустойки.

Считает разумной, справедливой и соразмерной заявленным требованиям является неустойка в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки исполнения.

Просит суд признать незаконным отказ МУП "КХ" ... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> в предоставлении запрошенных документов; признать услуги и работы оказанные или выполненные МУП "КХ" ... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, при исполнении Договоров управления МКД по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., заключенного между ним и ФИО2 как собственницей общего имущества этого МКД, за период с 2015 года по 2019 год, с ненадлежащим качеством, выразившиеся в не надлежащем оформлении, ведении, хранении технической документации многоквартирного дома по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., в том числе: Составлении и подписании недействительных Актов приемки оказанных услуг (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества --- от 11.07.2016г., --- от 19.07.2017г„ --- от *** --- от 15.04.2019г., Актов осмотра МКД; Дефектных ведомостей, по результатам осмотров МКД; Технического паспорта МКД; Схем инженерных сетей на электрификацию, водоснабжение, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения; Признать незаконным, не соответствующим договорным обязательствам, бездействие МУП ПГО СК "ЮС г. СВЕТЛОГРАДА, ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> (и его правопредшественника), при исполнении Договоров управления МКД по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., заключенного между ним и ФИО2 как сособственницей общего имущества этого МКД. за период с 2015 года но 2019 год. Выразившиеся в не надлежащем оформлении, ведении, хранении технической документации многоквартирного дома по адресу: ..., пл.Выставочная, ..., в том числе: Актов осмотра МКД; Дефектных ведомостей, по результатам осмотров МКД; Технического паспорта МКД: Схем инженерных сетей на электрификацию, водоснабжение, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения: Признать ненадлежащими выполнение работ и услуг Председателем совета многоквартирного дома ФИО3 по контролю за исполнением МУП "КХ" ... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> договорных обязательств по управлению и содержанию общего имущества МКД по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., за период с 2016 года по 2019 год, выразившейся в подписании незаконных, несоответствующим договорным обязательствам Актов --- от 11.07.2016г., --- от 19.07.2017г., --- от 11.07.2018г., --- от 15.04.2019г. приемки оказанных услуг (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества; признать услуги и работы оказанные или выполненные МУП "КХ" ... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, при исполнении Договоров управления МКД по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., заключенного между ним и ФИО2 как сособственницей общего имущества этого МКД, за период с 2015 года по 2019 год, с ненадлежащим качеством, выразившиеся в непринятии мер по сокращению либо исключению расходов на общедомовые нужды (ОДН), в том числе на содержание общего имущества (СОИ); Обязать МУП ИГО СК "КХ" г. СВЕТЛОГРАДА, ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> солидарно с Администрацией Петровского городского округа ... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> изготовить за свой счет в разумный срок, Актуальные на дату последнего обязательного осмотра, оригиналы (при их отсутствии) и предоставить, в 10 (десяти) дневный срок после изготовления оригиналов, ФИО2 (либо ее законному представителю) надлежаще заверенные документы (заверенные копии) о состоянии МКД по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., в том числе: Технический паспорт на МКД. Схемы инженерных сетей: на электрификацию, водоснабжение, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения: Акты санитарного состояния подвальных и чердачных помещений МКД; Взыскать в солидарном порядке с МУП ПГО "КХ" .... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> и Администрации Петровского городского округа ... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>. в пользу ФИО2, судебную неустойку в размере 1000(одной тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта по настоящему делу; взыскать с МУП "КХ" Г. СВЕТЛОГРАДА, ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> и Председателя МКД ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию морального ущерба в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей; взыскать в солидарном порядке с МУП ПГО "КХ" ..., ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> и председателя совета МКД ФИО3, проживающей по адресу: .... пл. Выставочная, ... пользу ФИО2 расходы на оплату услуг пред о настоящему делу в размере 30 000 рублей.

Истец – ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетней дочери, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, так же пояснила, что определенных требований к председателю совета МКД нет. Председатель совета МКД не должен обладать специальными познаниями в той или иной области, а только представляет интересы собственников МКД, выбор кандидатуры осуществляется на общем собрании, большинством голосов, о чем имеется соответствующий протокол. Считает, что ею, как председателем совета МКД никаких норм законодательства нарушено не было.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Петровского городского округа ... – ФИО4, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, так как полает требования истца надуманными, и не соответствуют действительности. На данный момент у МУП «КХ» действительно имеются кредиторы, но то каким образом предприятие с ними рассчитывается никакого отношения к данному судебному процессу не имеет. Администрация Петровского городского округа СК, хоть и является единственным учредителем МУП «КХ», но не вмешивается в их коммерческую деятельность, и говорить о том, что ответчик МУП «КХ» на грани банкротства не представляется возможным, поскольку процедура банкротства не введена. В связи, с выше изложенным, полагает, что в данном гражданском деле Администрация Петровского городского округа ... не надлежащий ответчик.

Представитель ответчика МУП «Коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Представитель третьего лица ... по строительному и жилищному надзору не явился. Предоставили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя в связи с невозможностью явки.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по ... не явился, о причинах не явки суд не уведомили, ходатайств не предоставили.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает во внимание, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992г. --- «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст.9Закона РФ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии снимиными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании.

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.ст.8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (п.2 ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п.3 ст.17) в соответствии с п.п.2 и 3 ст.333.36Налогового кодекса РФ.

При этом, как разъяснено в п.3 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. --- «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» под товаром следует понимать вещь (вещи), определенную либо родовыми (числом, весом, мерой), либо индивидуальными признаками, предназначенную для продажи или иного введения в гражданский оборот; подработойследует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе; под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником жилого помещения (квартиры) --- в многоквартирном жилом доме (далее «МКД») по адресу: ..., пл. Выставочная, ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ***.

*** ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетней дочери, ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении II-ДН 674786 от ***, обратился к ответчику с заявлением, в котором потребовал предоставить документальные подтверждения оказанных на МКД по адресу ..., пл.Выставочная, ... за период с 2015-2019 годы услуг, и предоставить в его адрес надлежаще заверенные копии следующих документов: Акты осмотров; Дефектные ведомости, составленные по результатам этих осмотров; Подтверждения выполненного текущего ремонта и содержания внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, центрального отопления, электроснабжения: места проведения ремонта сетей, материалы, виды ремонтных работ и стоимость каждого вида ремонта; Акты выполненных работ по форме утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ***г. п 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»; Расчетно-сметную документацию, обосновывающую применяемый в адрес собственников МКД тариф, согласно перечня видов работ услуг, определенных Приложениями --- к договорам управления; Счетов-фактур на использованные материалы на МКД; Актов согласования выбора поставщиков услуг и материалов использованных на МКД; Поэтажный план МИД, для сверки размеров площадей, применяемых в расчете тарифа и расчете размера оплаты; Технический паспорт на МКД, в том числе: на систему электрификации, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения; Схему расположения мест разбора и потребления услуг на ОДН, в том числе: перечень и расположение электропотребляющих приборов с указанием их мощности и периодичности включения; перечень и расположение узлов разбора воды для общедомовых нужд; перечень и расположение узлов слива канализационных стоков для общедомовых нужд; перечень и расположение элементов потребления теплоэнергии для общедомовых нужд; Акты санитарного состояния подвальных и чердачных помещений МКД.

Как следует из ответа ответчика истцу на указанное обращение --- от *** Муниципального унитарного предприятие Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» рассмотрело заявление (требование) вх. --- от *** о предоставлении информации в интересах несовершеннолетней дочери об исполнении Договора управления МКД, расположенного по адресу ..., пл. Выставочная ... разъяснило, что согласно действующего законодательства отчёт управляющей организации о своей деятельности по управлению МКД ежегодно, ежемесячно, раскрывается в публичной информационной системе Интернет на сайтах «Реформа ЖКХ» и «ГИС ЖКХ» в течение первого квартала, следующего за отчётным годом. Также отчеты размещаются в офисе УО на информационном стенде в печатном виде. Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ --- от ***, управляющие организации раскрывают информацию только по формам Минстроя (Приказ ---/пр) на основании письменного запроса потребителя. Потребителем признаётся физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в МКД (п.6 Стандарта раскрытия информации ФЗ- 152 от 27.07.2016г.). Полный перечень информации, подлежащей обязательному раскрытию, указан в п. 3 Стандарта раскрытия. При подаче своего заявления *** заявителем не представлены соответствующие документы на право собственности и оформленные должным образом полномочия для действия от имени собственника жилого помещений. Кроме этого собственники/наниматели и их надлежаще оформленные представители не могут требовать с УО предоставления им оригиналов и заверенных копий документов, не перечисленных в Стандарте раскрытия информации, если иное не предусмотрено в договоре управления. Управляющая организация может сделать копии и отправить их собственнику, но за деньги, установив фиксированную плату для снятия копий с оригиналов документов. Согласно ст. 19 ФЗ --- от *** «О персональных данных» УК имеет право принимать меры для защиты своих персональных данных. В связи с чем пригласило Вас для ознакомления с запрашиваемой информацией в объёме, подлежащем раскрытию согласно действующего законодательства с надлежаще оформленными документами представителя собственника и документами на собственность помещения в МКД, в офис МУП «Коммунальной хозяйство», расположенного по адресу .... Дату и время просим согласовать дополнительно по телефону 

<

***>.

Как следует из письма МУП ПГО КХ ... --- от *** истцу предоставлены ответчиком МУП ПГО КХ ... следующие документы: технический паспорт МКД, расположенного по адресу СК, ..., пл. Выставочная, ..., паспорта готовности к отопительному сезону МКД, расположенного по адресу СК, ..., пл. Выставочная, ... за период с *** по настоящее время, протоколы общих собраний собственников помещений МКД, расположенного по адресу СК, ..., пл. Выставочная, ... от ***; от ***; от ***: от ***; от ***: от ***.

В ходе рассмотрения настоящего спора к материалам дела ответчиком МУП ПГО КХ ... были также приобщены следующие документы: Акт --- от 11.07.2016г.. --- от *** --- от *** --- от 15.04.2019г.; Информацию о выполнении работ по текущему ремонту многоквартирного жилого дома пл. Выставочная. 42. ... с 2015 г. по 2019 г.; Акты о приемке выполненных работ многоквартирного жилого дома пл. Выставочная, 42, ..., за период с 2015 г. по 2019 г.; Акты обследования инженерных сетей, конструктивных элементов здания, мест общего пользования многоквартирного жилого дома пл. Выставочная, 42, ..., за период с 2015 г. по 2019 г.; Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета многоквартирного жилого дома пл. Выставочная. 42, ....; Копия письма о предоставлении ФИО1 28.06.2019г. Технического паспорта МКД дома пл. Выставочная. 42, ..., Паспорта готовности к отопительному сезону МКД дома пл. Выставочная. 42. ... с 2015 г.. Протоколов общего собрания собственников помещений МКД дома пл. Выставочная, 42, ..., с 2015г. по 2019г.: Счета-фактуры на использованные при работах многоквартирного жилого дома пл. Выставочная, 42, ..., материалов с 2018г.-2019г.; а также сообщено, что Акта ввода в эксплуатацию и проектную документацию на МКД, расположенного по адресу: пл. Выставочная. 42. ... предоставить не предоставляется возможным ввиду того, что этих документов МУГ1 «Коммунальное хозяйство) нет. При заключении первоначального договора управления коммунальное хозяйство) с собственниками МКД пл. Выставочная, 42, ..., техническая документация отсутствовала, по акту приема-передачи не передавалась.

В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 2 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от *** N 731, под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию об использовании общего имущества в многоквартирном доме (подпункт "е" пункта 3 Стандарта).

Подпунктом "г" пункта 5 Стандарта предусмотрено предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, но в объеме, предусмотренном пунктом 3 Стандарта, то есть информации, имеющейся у управляющей организации.

Перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией с детализацией сведений, ее составляющих, формы и сроки ее раскрытия, приведены в п.п.3, 8, 9, Стандарта.

В соответствии с п.3 Стандарта управляющая организация обязана раскрывать, в том числе следующую информацию: о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п.п. «г»), отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год (п.п. «и»).

Согласно п.5 Стандарта, управляющими организациями информация раскрывается, в том числе путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Таким образом, законом на ответчика обязанность по предоставлению информации возложена лишь в вышеуказанном объеме, и требование истца от ответчика МУП КХ ... иной информации, в том числе о предоставлении надлежащим образом заверенных копий документов нельзя признать правомерным, основанным на положениях Стандарта, так как Стандартом прямо не предусмотрена обязанность управляющей по изготовлению и выдаче копий документов по письменному запросу.

Истец вправе ознакомиться с интересующей его информацией в объеме стандарта раскрытия информации на сайте ответчика в сети Интернет, а также на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации.

Исходя из положений Закона РФ "О защите прав потребителей", установление факта нарушения прав потребителя является обязательным условием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований, что согласуется с общими положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ и п. 1 ст. 11 ГК РФ, допускающими судебную защиту только нарушенных гражданских прав.

При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Между тем, в настоящем деле каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца негативных последствий вследствие отсутствия у него информации, истребованной в обращении от ***, то есть о нарушении его прав как потребителя, не представлено.

Доказательства тому, что истец был лишен, либо органичен в возможности ознакомиться с информацией, с учетом того, что она размещена в открытом доступе в сети Интернет, что самим истцом не оспаривается материалы дела не содержат.

Факта отказа истцу в предоставлении информации, установленной стандартом, судом в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено.

С требованием о понуждении ответчика МУП КХ ... раскрыть установленным законом способом недостающую по его мнению информацию, истец не обращался.

В силу пункта 21 Стандарта, на нарушение положений которого ссылается истец, предусматривает выдачу запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, в тоже время положения ст.161Жилищного кодекса РФ и положения Постановления Правительства РФ от *** N 731 не предусматривают обязанность управляющей компании предоставлять неограниченному кругу лиц конкретные документы: акты, договоры, сметы, протоколы и другие документы. Указанные нормативные акты обязывают только обеспечить доступ неограниченного круга лиц к информации в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации в объеме утвержденного стандарта. Как установлено, доступ к информации истцу ответчиком МУП КХ ... обеспечен, порядок ее получения разъяснен, а восполнение недостающей информации в сети Интернет путем предоставления заверенных копий документов, на чем настаивает истец, законом не предусмотрено в связи с чем требование истца в части обязании МУП ИГО СК "КХ" г. СВЕТЛОГРАДА, ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> солидарно с Администрацией Петровского городского округа ... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> изготовить за свой счет в разумный срок, ФИО2 (либо ее законному представителю) надлежаще заверенных документы (заверенные копии) о состоянии МКД по адресу: ..., пл.Выставочная, ..., в том числе: Технический паспорт на МКД. Схемы инженерных сетей: на электрификацию, водоснабжение, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения: Акты санитарного состояния подвальных и чердачных помещений МКД удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст.56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.163 Жилищного Кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ определена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с требованиями ч.1 ст.158 ЖК РФ собственники должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 данной нормы, и ст.171 ЖК РФ.

В период с 2015 по 2018 г. работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу г. ... Выставочная --- выполнялись ответчиком на основании договора --- от 20.05.2015г., договора --- от ***, договора --- от ***.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) между Управляющей организацией МУП «Коммунальное хозяйство» и собственниками МКД, расположенного по адресу г. ... Выставочная --- в лице представителя ФИО3, заключён договор управления --- от ***, согласно которого собственники жилых помещений МКД передают, а Управляющая организация МУП «Коммунальное хозяйство» принимает полномочия по управлению МКД за счёт средств собственников. Согласно п. 3.1.3 указанных договоров управляющая организация обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома только в пределах средств поступивших от собственников помещений МКД на счет Управляющей организации. 

Согласно п. 1.3. указанных договоров перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также стоимость, объем и сроки их выполнения указаны в Приложениях ---, 2 к настоящему договору. В случае необходимости, в период действия настоящего договора, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также объем их выполнения, может быть изменен или дополнен по соглашению Сторон.

В обоснование заявленных требований о признании услуг и работ оказанными или выполненными МУП ПГО СК "КХ" ..., ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>(и его правопредшественника), при исполнении Договоров управления МКД по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., за период с 2015 года по 2019 год, с ненадлежащим качеством, признании ненадлежащими выполнение работ и услуг Председателем совета многоквартирного дома ФИО3 по контролю за исполнением МУП "КХ" ... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> договорных обязательств по управлению и содержанию общего имущества МКД по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., за период с 2016 года по 2019 год, выразившихся в подписании незаконных, несоответствующим договорным обязательствам Актов --- от 11.07.2016г., --- от 19.07.2017г., --- от 11.07.2018г., --- от 15.04.2019г. приемки оказанных услуг (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества истец указывает на несогласие с объемом проведенных работ и оказанных услуг, и выполнением таких работ (оказанием услуг) ненадлежащего качества обусловленное тем, что в платежных документах, ежемесячно предоставляемых Управляющей компанией для оплаты услуг по договорам управления, имелась графа, по которой ежемесячно Управляющая компания получала оплату за коммунальные ресурсы, которые не предоставлялись собственникам, а именно: вода и канализация на общедомовые нужды (ОДН), а также вода и канализация для содержания общедомового имущества (СОИ, а ФИО3 не была правомочна подписывать оспариваемые Акты от имени всех собственников без каких-либо отступлений, а тем более отказываться от претензий.

В силу ч.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований Постановлением Правительства РФ от *** --- утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Согласно п. 6 вышеназванных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

П.7 названых Правил установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

П.15 названных Правил предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.10 указанных Правил случаях, указанных в п.6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно п.16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. --- утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.9 которого определено, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем работ и услуг, отражаются в актах, составляемых по форме, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма такого акта утверждена приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от *** ---/пр.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть произведен на основании заявления потребителя собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Поскольку п.16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на свое требование вх. --- от 10.11.2015г., в котором он являясь председателем совета МКД, требовал от Управляющей компании провести работы по очистке подвальных и чердачных помещений от мусора грязи и воды, на свое обращение к ответчику от *** с заявлением, в котором он потребовал предоставить документальные подтверждения оказанных на МКД по адресу ..., пл.Выставочная, ... за период с 2015-2019 годы услуг, на акт проверки --- от 29.05.2019г., составленным ... по строительному и жилищному надзору (в приложении), предписание --- от 29.05.2019г., согласно которого управляющей компании предписано в срок до ***; устранить нарушения в виде затопленности, захламленности, загрязнения подвальных помещений; акт обследования системы теплоснабжения в подвальном помещении МКД пл. Выставочная, 42 от *** составленный ГУП СК «Крайтеплоэнерго» согласно которого представителями теплоснабжающей организации: начальником АДС ерепелкиным П.И., инженером по сбыту ФИО7 JI.A, в присутствии и по инициативе ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней дочери Савицкой, проживающей по адресу ..., пл. Выставочная, 42, 26, была обследована система теплоснабжений в подвальном помещении пл. Выставочная, 42. В ходе осмотра установлены нарушения установленных законодательством норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда.

При этом в материалы дела представлены следующие акты:

- Акт --- от *** приёмки оказанных услуг (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на сумму 727543 рубля за период с *** по *** В акте указано, что работы по договору управления выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют. Подписант акта председатель Совета МКД ФИО3

- Акт --- от 19.07.2017г. приёмки оказанных услуг (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на сумму 793737рублей за период с *** по *** В акте указано, что работы по договору управления выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют. Подписант акта председатель совета МКД ФИО3

- Акт --- от *** приёмки оказанных услуг (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на сумму 973241 рубль за период с 01.07.2017г. по *** В акте указано, что работы по договору управления выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют. Подписант акта председатель домового комитета ФИО3

- Акт --- от 15.04.2019г. приёмки оказанных услуг (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на сумму 603083рубля за период с 01.07.2018г. по 31.03.2019г. В акте указано, что работы по договору управления выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют. Подписант акта председатель совета МКД ФИО3

Председатель совета МКД ФИО3 избрана на общем собрании собственников МКД в соответствии с предписаниями ст. 161.1 ЖК РФ, доказательств прекращения ее полномочий в качестве председателя совета МКД не представлено.

Исходя из представленных актов --- от *** --- от *** --- от *** --- от ***, информации о выполнении работ по текущему ремонту многоквартирного жилого дома пл. Выставочная. 42. ... с 2015 г. по 2019 г.; Актов о приемке выполненных работ многоквартирного жилого дома пл. Выставочная, 42, ..., за период с 2015 г. по 2019 г.; Актов обследования инженерных сетей, конструктивных элементов здания, мест общего пользования многоквартирного жилого дома пл. Выставочная, 42, ..., за период с 2015г. по 2019г.; Документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета многоквартирного жилого дома пл. Выставочная. 42, ....; Счетов-фактуры на использованные при работах многоквартирного жилого дома пл. Выставочная, 42, ..., материалов с 2018 г.-2019 г. с учетом приведенных норм жилищного законодательства и подзаконных актов Правительства РФ суд приходит к выводу, что работы по договорам управления за общий Указанный в данных актах период с *** по *** выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Как установлено и не отрицается сторонами по делу Акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, доказательств того, что истец обращался в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием работ и услуг в материалы дела не представлено.

Напротив, как установлено судом истец, будучи председателем совета многоквартирного жилого дома, ФИО1 на осмотр и приемку выполненных работ в 2015 г, в 2016 г. не явился. О месте и времени уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не поступало, что подтверждается актами комиссия в составе: главного инженера МУП «Коммунальное хозяйство» ... ФИО6, мастера ВДС МУП «Коммунальное хозяйство» ... ФИО8, мастера по ремонту конструктивных элементов жилых зданий ФИО9 --- от ***; --- от *** --- от 23.10.2015г. --- от 05.11.2015г.--- от *** --- от *** --- от ***.--- от *** --- от *** 

Надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных ответчиком некачественных работ (услуг), суду не представлено.

Приведенные документы, на которые ссылается истец, по мнению суда, не доказывает доводы истца о том, что работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены с ненадлежащим качеством выразившемся в подписании незаконных, несоответствующим договорным обязательствам Актов --- от 11.07.2016г., --- от ***, --- от 11.07.2018г., --- от 15.04.2019г. приемки оказанных услуг (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, поскольку требование вх. --- от ***, акт проверки --- от ***, составленным ... по строительному и жилищному надзору (в приложении): предписание --- от ***, и акт обследования системы теплоснабжения в подвальном помещении МКД пл. Выставочная, 42 от *** датированы периодом не входящим в общий Указанный в актах --- от 11.07.2016г., --- от 19.07.2017г., --- от 11.07.2018г., --- от *** период с *** по ***, а заявление истца от *** каких либо подтвержденных сведений о выполнении некачественных работ не содержит.

Суд также отклоняет доводы истца о том, что в платежных документах, ежемесячно предоставляемых Управляющей компанией для оплаты услуг по договорам управления, имелась графа, по которой ежемесячно Управляющая компания получала оплату за коммунальные ресурсы, которые не предоставлялись собственникам, а именно: вода и канализация на общедомовые нужды (ОДН), а также вода и канализация для содержания общедомового имущества (СОИ) что подписание ФИО3 и Управляющей компанией Актов выполненных работ за прошедший период, по которым Управляющая компания не исполнила в должной мере своих обязанностей, нарушило права и законные интересы ФИО2, которую он представляет, на получение качественных товаров, работ и услуг за свои деньги, позволило Управляющей компании неосновательно обогатиться за счет этих средств; что указанные акты приёмки оказанных услуг (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД не могли быть подписаны, безусловно и без возражений. Работы на протяжении всего оспариваемого периода были выполнены ненадлежащего качества и не в полном объеме.; что данные Акты составлены лишь для видимости (мнимые, притворные), лишь для предъявления в рамках дел --- ~ М-390/2019 и --- ~ М-464/2019 либо контролирующим органам, дабы избежать обязательств доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по Договорам управления, что является злоупотреблением правом и являются ничтожными, поскольку прикрывают сделки дарения средств ФИО2, оплаченные в Управляющую компанию за содержание МКД, по услугам, которые Управляющая компания не выполнила и/или выполнила в неполном объеме (притворная сделка) - поскольку они голословны, основаны на домыслах и предположениях истца и опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства письменными доказательствами, представленными в материалах дела.

Оценивая требования истца о признании незаконным, не соответствующим договорным обязательствам, бездействия МУП ПГО СК "КХ ..., (и его правопредшественника), при исполнении Договоров управления МКД по адресу: ..., пл.Выставочная, ..., за период с 2015 года но 2019 год, выразившегося в не надлежащем оформлении, ведении, хранении технической документации многоквартирного дома по адресу: ..., пл.Выставочная, ..., и обязании МУП ПГО СК "КХ" ... солидарно с Администрацией Петровского городского округа ... изготовить за свой счет в разумный срок, Актуальные на дату последнего обязательного осмотра, оригиналы (при их отсутствии) документов о состоянии МКД по адресу: ..., пл.Выставочная, ..., в том числе: Технический паспорт на МКД. Схемы инженерных сетей: на электрификацию, водоснабжение, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения: Акты санитарного состояния подвальных и чердачных помещений МКД; суд полагает данные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей44Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена частью 2 данной статьи.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч.5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от *** N 491 (далее Правила ---), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу пункта 12 Правил --- собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу п. 24 Правил --- сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.5, 1.5.1, 1.5.2, 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от *** N 170 --- в состав технической документации длительного хранения входит паспорт на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Положениями ст.154 ЖК РФустановлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от *** N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее Правила ---) под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом, согласно пункту 16 Правил ---, обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт "а").

Согласно ч.1-3 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в т.ч., перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы

В силу п. 2.1. договоров управления --- от *** --- от ***, --- от *** цена настоящего договора устанавливается в соответствии с перечнем работ и услуг, утвержденных общим собранием собственников (Приложение ---, ---).

Между тем, согласно Приложение ---, --- в перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не входят услуги и работы по актуализации технической документации многоквартирного дома по адресу: ..., пл. Выставочная, .... в действующую цену на содержание общего имущества не входят затраты на актуализацию технической документации многоквартирного дома по адресу: ..., пл. Выставочная, ....

Вышеизложенные положения законодательства и доказательств, имеющиеся в материалах дела, свидетельствует о том, что работы/услуги по изготовлению нового (актуализации) технической документации многоквартирного дома по адресу: ..., пл. Выставочная, ... являются дополнительными услугами собственникам помещений в многоквартирном доме и не относятся к работам (услугам), оплачиваемым собственниками периодическими платежами (ежемесячно).

Таким образом, бремя содержания данного имущества, в том числе и расходы на изготовление технической документации многоквартирного дома по адресу: ..., пл. Выставочная, ... лежат на собственниках помещений дома, а действующее законодательство, регламентирующее порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, не содержит обязанности управляющей организации осуществлять работы/услуги по изготовлению нового (актуализации) технической документации многоквартирного дома за счет собственных средств.

Также действующее законодательство не содержит предписаний относительно обязанности органов местного самоуправления осуществлять за свой счет работы/услуги по изготовлению нового (актуализации) технической документации многоквартирного дома по требованию их собственников, в связи с чем предъявление указанных требований к Администрации Петровского городского округа по мнению суда не имеет правого обоснования.

С учетом изложенного имеющиеся в исковом заявлении ссылки на п. 3.1.9 Договора --- от 30.07.2018г., Договора --- от 12.07.2017г., Договора --- от 20.07.2016г., а также нормативные положения Пункта 21 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 416, которым установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом; наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила - не свидетельствуют о правомерности заявленных истцом в данной части требований и исходя из установленных обстоятельств дела не могут быть приняты судом во внимание.

Иных доказательств в обоснование заявленных требований истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 в указанной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом с учетом установленных обстоятельств не установлено нарушений со стороны ответчиков прав потребителя и оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней дочери, ФИО2 к МУП ПГО СК "КХ" ... и председателю МКД ФИО3, Администрации Петровского городского округа СК о признании незаконным отказа МУП "КХ" ... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> в предоставлении запрошенных документов; признании услуг и работ оказанных или выполненных МУП "КХ" ... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, при исполнении Договоров управления МКД по адресу: ..., пл.Выставочная, ..., заключенного между ним и ФИО2 как сособственницей общего имущества этого МКД, за период с 2015 года по 2019 год, с ненадлежащим качеством, выразившихся в не надлежащем оформлении, ведении, хранении технической документации многоквартирного дома по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., в том числе: Составлении и подписании недействительных Актов приемки оказанных услуг (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества --- от 11.07.2016г., --- от 19.07.2017г„ --- от 11.07.2018г„ --- от 15.04.2019г., Актов осмотра МКД; дефектных ведомостей, по результатам осмотров МКД; технического паспорта МКД; схем инженерных сетей на электрификацию, водоснабжение, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения; признании незаконным, не соответствующим договорным обязательствам, бездействия МУП ПГО СК "КХ г. СВЕТЛОГРАДА, ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> (и его правопредшественника), при исполнении Договоров управления МКД по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., заключенного между ним и ФИО2 как сособственницей общего имущества этого МКД. за период с 2015 года но 2019 год, выразившихся в не надлежащем оформлении, ведении, хранении технической документации многоквартирного дома по адресу: ..., пл.Выставочная, ..., в том числе: А кто в осмотра М КД; Дефектных ведомостей, по результатам осмотров МКД; Технического паспорта МКД: Схем инженерных сетей на электрификацию, водоснабжение, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения; признании ненадлежащими выполнение работ и услуг Председателем совета многоквартирного дома ФИО3 по контролю за исполнением МУП "КХ" ... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> договорных обязательств по управлению и содержанию общего имущества МКД по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., за период с 2016 года по 2019 год, выразившихся в подписании незаконных, несоответствующим договорным обязательствам Актов --- от 11.07.2016г., --- от 19.07.2017г., --- от 11.07.2018г., --- от 15.04.2019г. приемки оказанных услуг (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества; признании услуги работ, оказанных или выполненных МУП "КХ" ... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, при исполнении Договоров управления МКД по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., заключенного между ним и ФИО2 как сособственницей общего имущества этого МКД, за период с 2015 года по 2019 год, с ненадлежащим качеством, выразившихся в непринятии мер по сокращению либо исключению расходов на общедомовые нужды (ОДН), в том числе на содержание общего имущества (СОИ); обязании МУП ПГО СК "КХ" ..., ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> солидарно с Администрацией Петровского городского округа ... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> изготовить за свой счет в разумный срок, Актуальные на дату последнего обязательного осмотра, оригиналы (при их отсутствии) и предоставить, в Ю(десяти) дневный срок после изготовления оригиналов, ФИО2 (либо ее законному представителю) надлежаще заверенные документы (заверенные копии) о состоянии МКД по адресу: ..., пл.Выставочная, ..., в том числе: Технический паспорт на МКД. Схемы инженерных сетей: на электрификацию, водоснабжение, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения: Акты санитарного состояния подвальных и чердачных помещений МКД; Взыскать в солидарном порядке с МУП ПГО "КХ" Г. СВЕТЛОГРАДА. ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> и Администрации Петровского городского округа ... ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>. в пользу ФИО2, судебную неустойку в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта по настоящему делу; взыскать с МУП "КХ" ..., ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> и Председателя МКД ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию морального ущерба в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей; взыскать в солидарном порядке с МУП ПГО "КХ" ..., ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> и председателя совета МКД ФИО3, проживающей по адресу: ..., пл. Выставочная, ... пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя по настоящему делу в размере 30 000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Мишин А.А.