Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2020 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам и просил признать за ним право собственности на жилой дом литера АА1А2 общей площадью -66,6 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>. На момент покупки жилой 

<

адрес> года постройки, состоял из литера АА1. В 2012 году он произвел реконструкцию дома и в настоящее время дом состоит из литера АА1А2, площади дома - увеличились. Согласно технического заключения жилой дом соответствует санитарным и техническим нормам. Произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, третьих лиц. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам, в соответствии с градостроительным заключением.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения, рассмотрение иска оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали, суду доверяют, претензий к ФИО1 не имеют, их права не нарушены.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № *** и расположенного на нём жилого дома с КН № ***, по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В указанном жилом доме в 2012 году была произведена реконструкция без согласования с соответствующими органами, в результате чего, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на реконструированный жилой дом.

Согласно технического заключения, подготовленного 

<

дата> ООО «Сызраньагропроект» год постройки жилого дома по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> Литера А– 1913, Литера А1 – 1987, Литера А2 – 2012. Общая площадь дома до реконструкции составляла 46,8 кв.м. Общая площадь дома после реконструкции - 66,6 кв.м., из которых: жилая – 42,8 кв.м., подсобная – 23.8 кв.м. В помещениях жилого дома имеется естественное и искусственное освещение, естественная вентиляция, водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение от центральных сетей, канализация – выгребная яма. Помещения дома соответствуют санитарным и техническим требованиям, применяемым к жилым помещениям, и используются по назначению. При реконструкции дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц. Состояние строительных конструкций каждого жилого блока соответствует требованиям документов в части обеспечения устойчивости и надежности при эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан. По функциональной пожарной опасности жилой дом относится к классу Ф1.4 Степень огнестойкости – V.

Согласно градостроительного заключения № *** от 

<

дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, по представленной схеме красную линию установить невозможно, т.к. не представлена актуализированная топографическая съемка, минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно представленной схеме, расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного участка по 

<

адрес> (фактически по границе земельного участка) и со стороны смежного участка по 

<

адрес> (фактически 2,5 м); расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее – 1 м, согласно представленной схеме, невозможно определить расположение хозяйственных построек; по представленной схеме, невозможно определить противопожарные расстояния между жилыми строениями со стороны смежных земельных участков.

В подтверждение заявленных требований истцом так же представлены договор энергоснабжения, договор на отпуск воды и приема сточных вод, договор поставки природного газа, акт обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей, заключенными истцом на обслуживание жилого дома по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, письмом ОАО «Сызраньгаз» о том, что газификация спорного жилого дома принята в эксплуатацию в 2005 году и на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам. 

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика № 1 (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц. 

При принятии решения суд так же принимает во внимание заявления соседних землепользователей ФИО4, (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>), ФИО5, ФИО6 (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>), ФИО3 (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>) о том, что они не возражают против исковых требований ФИО1, претензий к нему не имеют.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера АА1А2 общей площадью -66,6 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.