Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Барвихинское о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. В обосновании иска указал, что между ООО «Престиж» и ФИО1 был заключен договор передачи вышеуказанной квартиры в собственность ФИО1 с правом владения, пользования и распоряжения. Истец с августа 1992 г. по настоящее время проживает в квартире, несет бремя содержания. В 2016 г. истцу стало известно, что в ЕГРП сведения о квартире отсутствуют. При обращении истца в Управление Росреестра по МО для регистрации права собственности квартиры, было отказано, поскольку отсутствуют необходимые документы. Таким образом истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрация с.п.Барвихинское просил отказать в удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела в соответствии с генеральным договором подряда на строительство жилого №-квартирного дома в АДРЕС от 10.12.1990 г., заключенного между Лечебно-оздоровительным объединением Администрации Президента РФ и Трестом «Мосстрой-6» и договором купли-продажи, заключенным 07.07.1992 г. между ТОО «Мосстрой-жилье» и ООО «Престиж» (ранее ТОО «Престиж»), ООО «престиж» приобрело в собственность одну № квартиру общей площадью 52,9 кв.м в жилом доме-новостройке в АДРЕС (№-квартирный дом). 

На основании решения с собрания учредителей ООО «Престиж», оформленного протоколом № от 07.07.1992 г., квартира по адресу: АДРЕС, находящуюся на балансе ООО «Престиж» передана в ФИО1 с правом владения, пользования и распоряжения. 

03.08.1992 г. между учредителями ООО «Престиж» К,В.А,, П,О,В, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор передачи квартиры, согласно которому учредители ООО «Престиж» передали находящуюся в собственности и на балансе общества квартиру по адресу: АДРЕС собственность ФИО1 с правом владения, пользования и распоряжения.

Согласно условиям договора учредители подготавливают право-приемные документы на данную квартиру и передают ее в собственность ФИО1, П,В,А, принимает и оформляет в собственность с правом владения, пользованием и распоряжением квартиру по указанному адресу.

Согласно протоколу собрания учредителей и акту ликвидационной комиссии ООО «Престиж» ликвидировано.

Представитель истца пояснила, что поскольку ООО «Престиж» не произвело своевременно регистрацию права собственности на квартиру, а в настоящее время ликвидировано, истец не может произвести регистрацию договора о передачи квартиры в собственность.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из абз. 1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 61 названного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено из материалов дела право собственности ООО «Престиж» на спорную квартиру возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор передачи квартиры в собственность ФИО2 также заключен до вступления в силу указанного закона, при этом истец в настоящее время лишен возможности произвести регистрацию сделки в связи с ликвидацией организации-продавца.

Принимая во внимание, что обязательства по договору были исполнены, квартира передана в пользование, владение и распоряжение истца, истцом произведена оплата стоимости квартиры, договор никем не оспаривался, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Барвихинское о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 25 февраля 2019 года.

Судья: подпись