РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Винс И.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Тарасовского сельского поселения о признании права общей долевой собственности на квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Тарасовского сельского поселения о признании права общей долевой собственности на квартиру после реконструкции. В обоснование заявленных требований истцы указали в иске, что они являются собственниками квартиры № 2 общей площадью *** кв.м. и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, им принадлежит по 1/2 доли в праве на указанную квартиру и земельный участок. Право зарегистрировано в органах Росреестра и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В 2006 году, не получив необходимого разрешения на строительство к квартире пристроили пристройку литер «а1», в которую входят жилая комната № 9 площадью *** кв.м., пристройку литер «А4», в которую входит жилая комната № 10 общей площадью *** кв.м., пристройку литер «А3», в которую входят комната № 11 санузел общей площадью *** кв.м., комната № 11а кухня общей площадью *** кв.м., комната № 12 коридор общей площадью *** кв.м. После реконструкции общая площадь квартиры № 2 составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Выстроенные пристройки на кадастровом учете не стоят, поскольку изменить площадь квартиры возможно только по решению суда, так как построены без разрешительной документации. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ возведенные пристройки литер «а1», «А4», «А3» в квартире № 2 по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно-правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства. Указанные пристройки к квартире № 2, не нарушают норм освещенности жителям соседней квартиры № 1, не оказывают отрицательное влияние на основные конструкции жилого дома. Категория технического состояния несущих конструкций реконструируемой квартиры работоспособное. Возведение пристроек не оказывают влияние на состояние жилого дома в целом. Размещение жилых пристроек литер «а1», «А4», «А3» не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В 2018 году они обратились с заявлением в Администрацию Тарасовского района с просьбой выдать разрешение на строительство, им было отказано, поскольку объекты уже построены. Оформить право собственности на квартиру с пристройками они не имеют возможности, так как пристройки являются самовольно возведенными. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру № 2 после её реконструкции общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. с пристройкой литер «а1», в которую входят жилая комната № 9 площадью *** кв.м., пристройкой литер «А4», в которую входит жилая комната № 10 общей площадью *** кв.м., пристройкой литер «А3», в которую входят комната № 11 санузел общей площадью *** кв.м., комната № 11а кухня общей площадью *** кв.м., комната № 12 коридор общей площадью *** кв.м., расположенную на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области не явился в судебное заседание, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указано, что ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований, правовые последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 72, 73). 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, истцы, на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Тарасовского района Ростовской области от 10.08.2005 года, вступившего в законную силу 22.08.2005 года (л.д. 74), являются собственниками квартиры № 2 общей площадью *** кв.м. и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, истцам принадлежит по 1/2 доли в праве на указанную квартиру и земельный участок. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2008 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 7,8,9).

Судом также установлено, что истцами ФИО1 и ФИО2 было произведено внутреннее переустройство квартиры лит А, а1 и осуществлено новое строительство пристроек литеры «А3» и «А4». Согласно технической документации, по состоянию на 30.03.2018 года, за счёт внутреннего переустройства и нового строительства пристроек, общая площадь квартиры увеличилась на *** кв.м., и имеет общую площадью *** кв.м., в том числе, жилую площадью *** кв.м., и состоит из жилой комнаты литер «А» площадью *** кв., жилой комнаты литер «а1», в которую входят жилая комната № 9 площадью *** кв.м., пристроек литер «А4», в которую входит жилая комната № 10 общей площадью *** кв.м., пристройки литер «А3», в которую входят комната № 11 санузел общей площадью *** кв.м., комната № 11а кухня общей площадью *** кв.м., комната № 12 коридор общей площадью *** кв.м., (л.д. 10-13). Разрешительная документация на внутреннее переустройство квартиры и новое строительство пристроек к квартире суду не представлена.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 без разрешительной документации осуществили новое строительство пристроек и внутреннее переустройство принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры № 2, расположенной на земельном участке, так же находящемся в их общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>.

Согласно экспертному заключению № 11 от 19.03.2018 года возведенные пристройки литер «а1», «А4», «А3» в квартире № 2 по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно-правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства. Указанные пристройки к квартире № 2, не нарушают норм освещенности жителям соседней квартиры № 1, не оказывают отрицательное влияние на основные конструкции жилого дома. Категория технического состояния несущих конструкций реконструируемой квартиры работоспособное. Возведение пристроек не оказывают влияние на состояние жилого дома в целом. Размещение жилых пристроек литер «а1», «А4», «А3» не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14-29). 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, истцами при строительстве пристроек литеры А3 и А4, внутреннего переустройства квартиры литер «А»и «а1», расположенной по адресу: 

<

адрес>, соблюдены все требования закона: на день обращения истцов в суд постройки соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства; произведено в целях улучшения жилищных условий проживающих лиц, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является достаточным для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание исковых требований ответчика – администрации Тарасовского сельского поселения, так как оно совершено добровольно, в рамках полномочий, предоставленных главе администрации поселения, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и ему понятны, о чем отражено в заявлении. На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Тарасовского сельского поселения о признании права общей долевой собственности на квартиру с самовольно возведенными пристройками – удовлетворить. Принять признание иска ответчиком.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру № 2, после её реконструкции, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. с пристройкой литер «а1», в которую входят жилая комната № 9 площадью *** кв.м., пристройкой литер «А4», в которую входит жилая комната № 10 общей площадью *** кв.м., пристройкой литер «А3», в которую входят комната № 11 санузел общей площадью *** кв.м., комната № 11а кухня общей площадью *** кв.м., комната № 12 коридор общей площадью *** кв.м., расположенную на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру № 2, после её реконструкции, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. с пристройкой литер «а1», в которую входят жилая комната № 9 площадью *** кв.м., пристройкой литер «А4», в которую входит жилая комната № 10 общей площадью *** кв.м., пристройкой литер «А3», в которую входят комната № 11 санузел общей площадью *** кв.м., комната № 11а кухня общей площадью *** кв.м., комната № 12 коридор общей площадью *** кв.м., расположенную на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.М. Арьянова

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2018 года